За сколько можно купить квартиру в Петропавловской Борщаговке в четвертом квартале 2016 года

Все о ценах на квартиры в Петропавловской Борщаговке в 2016 году и тенденциях рынка недвижимости.

Как сообщила порталу Domik.ua директор АН «Светлана» Светлана Лысюк, цены на жилье в Петропавловской Борщаговке в 2016 году, по сравнению с прошлым годом, снизились. В среднем на 10%, как на вторичном, так и на первичном рынке.

В текущем году увеличился покупательский спрос на квартиры первичного рынка. «В среднем 90% из всех покупателей приобретают жилье в новостройках, и только 10% покупают квартиры на вторичном рынке», – отметила брокер.

Светлана Лысюк рассказала о новой тенденции первичного рынка недвижимости Петропавловской Борщаговки. «Появился определенный сегмент покупателей, которые готовы выкупать сразу несколько этажей в новостройках с целью дальнейшей перепродажи квартир по более высокой стоимости. Как правило, такие покупатели приобретают жилье на первых этапах строительства, когда цена на него наиболее низкая».

В четвертом квартале 2016 года, в Петропавловской Борщаговке, значительным спросом пользуются однокомнатные квартиры. Такое жилье желают приобрести как в новостройках, так и в домах старого жилого фонда. С повышением тарифов на ЖКУ обслуживать двух- и трехкомнатные квартиры стало дороже, что снизило интерес покупателей к данным объектам.

Особенно привлекательными для клиентов являются квартиры в домах, расположенных в центре Петропавловской Борщаговки. Здесь хорошие пути сообщения с микрорайонами села и столицей. Также с центра удобнее добираться к социальным объектам инфраструктуры села (в школу или детский сад).

Читайте также: Зачем нужно заключать предварительный договор купли-продажи недвижимости

Инфраструктура

Петропавловская Борщаговка находится на расстоянии 7,4 км от станции метро «Житомирская». Это 15 минут езды на машине и в среднем 24 минуты на общественном транспорте. Отсюда маршрутные такси курсируют к таким киевским станциям метро:

• «Академгородок»;
• «Нивки»;
• «Святошино».

В селе работает государственная Петропавловско-Борщаговская школа І-ІІІ степени и Петропавловско-Борщаговская школа І степени, общеобразовательная школа и несколько государственных детских садов и центров развития: «Малятко», «Чайка», «Апельсин». Правда, на сегодняшний день все вышеперечисленные заведения переполнены. Это одна из главных проблем, с которыми сталкиваются жители села. Решить вопрос взялись застройщики. Они возводят вместе с домом дошкольные учебные заведения, тем самым повышая привлекательность жилых комплексов.

Еще одна проблема, которая существует в населенном пункте – это транспортные заторы при въезде в столицу. С ними сталкиваются жители большинства городов, расположенных недалеко от Киева.

Кроме этого в Петропавловской Борщаговке практически отсутствуют зоны отдыха и проведения досуга. На территории населенного пункта есть только один парк «Пражский».

Среди государственных медицинских учреждений в селе работает Петропавловско-Борщаговская амбулатория. Также здесь функционирует государственная стоматология. По отзывам некоторых жителей населенного пункта, цены на услуги в стоматологии села неоправданно завышены.

Первичный рынок

В Петропавловской Борщаговке на сегодняшний день возводится 9 новых жилых комплексов. Проанализировав предложения продажи квартир в новостройках Петропавловской Борщаговки от застройщиков на Domik.ua, была составлена следующая таблица:

Здесь возводятся новостройки эконом-, бизнес-класса, а также социальное жилье. Благодаря чему, покупатель может выбрать для себя наиболее подходящий по всем критериям вариант.

Узнать детальнее о тенденциях первичного рынка села можно на форуме новостроек Петропавловской Борщаговки .

Вторичный рынок

Проанализировав предложения жилья на вторичном рынке недвижимости в Петропавловской Борщаговке, на портале Domik.ua, была составлена следующая таблица:

Для сравнения, купить квартиру в Софиевской Борщаговке на вторичном рынке можно от $17000.

Отметим, что месторасположение дома относительно центра села не является определяющим фактором стоимости жилья старого жилого фонда. Стоимость жилой недвижимости зависит от качества ремонта в квартире, состояния дома и придомовой территории, этажа, типа дома, площади квартиры. Поэтому, в таблице указаны средние цены на квартиры вторичного рынка в Петропавловской Борщаговке.

Читайте также: Как изучить историю квартиры перед покупкой

Гонорар риэлтора

По словам директора АН «Светлана» Светланы Лысюк, средний размер гонорара риэлтору составляет 2,5-3% от общей суммы. Услуги брокера оплачивает или сам покупатель, или сумма оплаты делится пополам между покупателем и продавцом. Как видим, некоторые владельцы жилья при продаже готовы частично оплачивать услуги агента по продаже.

О проблемах рынка риэлторских услуг, которые существуют на сегодняшний день, можно ознакомиться по ссылке .

Узнать, каким должно быть качество услуг риэлторов и задать вопрос по теме можно на портале Domik.ua в разделе «Как выбрать хорошего риэлтора ».

Оценка рынка

Децентрализация управления земельными ресурсами позитивно повлияла и на развитие инфраструктуры в Петропавловской Борщаговке. У органов местной власти появились дополнительные права и полномочия для решения проблем своих жителей. Так, в селе планируют привести реконструкцию медамбулатории по улице Школьной, 23, реконструкцию дороги по улице Ярослава Мудрого и по улице Парковой. А также отремонтируют тротуар по улице Пушкина.

Кроме этого, власти Петропавловской Борщаговки намерены реализовать следующие проекты:

1. Строительство новой общеобразовательной школы І-ІІІ степени и детского сада по улице Парковой, 34-А. В существующих учебных и дошкольных учреждениях недостаточно мест, а детсады, которые возводят ЖК, будут частными. Следовательно, решить проблему недостаточного количества мест в учебных заведениях поможет строительство новых объектов социальной инфраструктуры.

2. Возведение спортивного комплекса с ледовой ареной. Поскольку в селе практически отсутствуют зоны для отдыха, такой комплекс частично решит вопрос проведения активного отдыха жителей села. Однако, обустройство новых парков в Петропавловской Борщаговке пока не планируется.

3. Строительство новой объездной дороги через окраину села Петропавловская Борщаговка. Реализация этого проекта позволит уменьшить количество транспортных заторов на дорогах ведущих к столице. Эта новая магистальная улица районного значения сможет частично перебрать на себя транспортную нагрузку, которая сейчас наблюдается на Кольцевой дороге.

Осуществление указанных проектов позволит улучшить благоустройство села и повысит интерес покупателей к жилой недвижимости в Петропавловской Борщаговке.

Тем, кто намерен купить квартиру в пригороде Киева, рекомендуем ознакомиться со следующими обзорами:

1. Сколько стоит квартира в Вышгороде в четвертом квартале 2016 года

2. Сколько стоит квартира в Борисполе в ІV квартале 2016 года

3. Цены на квартиры в Ирпене в четвертом квартале 2016 года

4. Цены на квартиры в Буче в четвертом квартале 2016 года

5. Цены на квартиры в Софиевской Борщаговке в четвертом квартале 2016 года

Источник: domik.ua