By Окончание политического кризиса в стране, завершившегося назначением нового правительства, а также ощутимое укрепление курса гривны, стабилизировали ценовые показатели рынка вторичной недвижимости Киева. В апреле, впервые за многие месяцы, медианная цена предложения квадратного метра в долларовом эквиваленте выросла на 1,5%, и составила 1 218 дол. США/кв.м.
В то же время, неустойчивая макроэкономическая ситуация, слабый рост благосостояния, продолжающееся существенное увеличение цен на энергоносители и сохранение высоких рыночных рисков будут способствовать дальнейшим стагнационным явлениям на киевской «вторичке».
Таковы результаты исследования рынка жилой недвижимости Киева за апрель 2016 года, которое провели аналитики портала поиска недвижимости Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (520 213 посещений за апрель 2016 года).
По данным Госстата, в январе-марте 2016 года реальный валовой внутренний продукт, с учетом сезонного фактора, по сравнению с первым кварталом 2015 года повысился на 0,1%. Но по отношению к предыдущему кварталу – сократился на 0,7%, тогда как в четвертом и третьем кварталах 2015 года этот показатель был положительным.
Международный валютный фонд сохранил прогноз роста реального ВВП Украины по итогам 2016 г. на уровне 1,5% при инфляции 15,1%. Вместе с тем аналитики фонда считают, что показатели экспорта украинской продукции в 2016 г. будут и в дальнейшем снижаться. Однако, не так значительно, как в 2015 г. Один из наиболее опасных факторов риска для экономики – снижение цен на мировых рынках.
В апреле ценовые показатели для разных групп квартир в столице имели разнонаправленную динамику.
Медианные цены одно- и двухкомнатных квартир выросли на 1,5% и 2,4% соответственно, но для многокомнатных квартир продемонстрировали снижение. Этот показатель для наименее ликвидных четырех и более комнатных квартир упал в прошлом месяце на 1,5%.
Для всех групп квартир, медианная цена за месяц выросла на 1,6% до 1218 дол. США/кв.м
В целом, за последние 12 месяцев снижение цен предложения квартир в долларовом эквиваленте, представленных на портале Address.ua, составило 18%, а с начала 2014 г. падение достигло 32%.
Медианная цена предложения по районам Киева в апреле 2016 г. составила:
В апреле основной спрос на жилье в Киеве укрепился в диапазоне до 30 000 дол. США. В прошлом месяце 62% пользователей портала Address.ua при поиске жилья выбирали этот ценовой диапазон. На втором месте – квартиры стоимостью 50 000 – 70 000 дол. США – с долей запросов 24%. Спрос на жилье с ценой от 70 000 дол США остается невысоким – 8% запросов к базе данных портала.
Спрос на двухкомнатные квартиры в апреле 2016 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 38%. 37% запросов пользователей портала Address.ua были сосредоточены в категории однокомнатных. Трехкомнатными квартирами в прошлом месяце интересовались 23% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.
Несмотря на некоторую стабилизацию цен в апреле 2016, существенного их роста в долларовом эквиваленте в ближайшие месяцы не прогнозируем. Слабый спрос и высокая конкуренция со стороны первичного рынка, предлагающего привлекательные условия приобретения квартир, будут и далее оказывать давление на цены на «вторичке». Многокомнатные квартиры будут дешеветь наиболее высокими темпами.
Информация об исследовании:
Исследование базируется на анализе следующих данных:
- информация, которую размещали пользователи Address.ua с целью продажи или сдачи в аренду объектов вторичной жилой недвижимости Киева;
- данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.
Данные Address.ua собраны за период c 1 по 30 апреля 2016 года. Количество посещений за данный период составило 520 213 (Universal Analitics);
Портал Address.ua является лидирующим онлайновым информационным сервисом для покупки, продажи, аренды и обмена недвижимости в Украине. Стартовал в мае 2010 года после покупки TopRealty.org.ua. Cовокупный объем инвестиций в проект составил порядка 2,5 млн. грн. Портал входит в тройку лучших стартапов Украины 2012 года по версии PRUFFI. Входит в Address Group – группу компаний, предоставляющих онлайновые информационные сервисы для поиска и продвижения недвижимости в Украине, России, Беларуси и Казахстане: Address.ua, Address.com.ru, Address.com.by, Address.com.kz. Была создана в мае 2010 года. Среди инвесторов проекта: eVenture Capital Partners и Vivex Investment LLC.
