By Последний месяц лета, несмотря на сезонное уменьшение активности всех участников рынка в период отпусков, демонстрировал дальнейшее снижение основных индикаторов недвижимости Киева. Среди пользователей портала Address.ua большинство потенциальных покупателей, почти 60% от общего количества запросов, в августе 2015 г рассматривали для приобретения жилье в самой низкой ценовой категории – до 40 тыс. дол. США. Крайне низкий спрос на квартиры в условиях падения платежеспособности населения и новых экономических реалий объясняет непрекращающийся ценовой спад. В августе цены на вторичном рынке Киева снизились почти на 2%.
Таковы результаты исследования рынка жилой недвижимости Киева за август 2015 года, которое провели специалисты исследовательской группы Colliers International вместе с порталом поиска жилой недвижимости Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (518 017 тыс. посещений за август 2015 года).
После краткосрочной относительной стабилизации цен в июле 2015 г., август продемонстрировал ускорение динамики снижения медианной стоимости для наиболее ликвидных объектов – однокомнатных квартир. Коррекция в последнем месяце лета в этом классе достигла -2,34%, при более умеренных темпах снижения для 2-4 комнатных квартир – в среднем около 1,5%. Можно предположить, что в последующие месяцы ценовая коррекция для многокомнатного жилья ускорится, и стоимость квадратного метра будет приближаться к показателям «однушек». В целом же медианная цена на вторичном рынке снизилась до 1388 дол. США/кв.м.
При увеличении спроса на самое дешевое жилье – до 40 тыс. дол. США, одновременно продолжает снижаться интерес к квартирам с ценой выше 80 тыс. дол. США. За последний месяц количество запросов в низшем ценовой сегменте выросло с 49 до 59%, в категории 80+ тыс. дол. США снизилось с 7,6% до 5,9% от общего числа всех обращений к порталу по поиску жилья. За два последних месяца спрос на квартиры свыше 80 тыс. дол.продемонстрировал практически двукратное падение.
За последний месяц наибольшее снижение продемонстрировали цены на двухкомнатные квартиры – с 83,5 до 80,9 тыс. дол. США. Общая стоимость одно и трехкомнатногожилья осталась практически на прежнем уровне – около 50 и 119 тыс. дол. США соответственно.
Средняя цена предложения в целом за квартиру составляет:
Для 1 комнатных – 50 тыс. дол. США
Для 2 комнатных – 80,9 тыс. дол. США
Для 3 комнатных – 118,8 тыс. дол. США
Несмотря на некоторую стабилизацию на валютном рынке, а также замедление темпов спада экономики, крайне низкий спрос на недвижимость и продолжающийся рост стоимости коммунальных услуг будут способствовать дельнейшему снижению цен на недвижимость. До конца года ценовая коррекция на вторичном рынке Киева может достичь 5-10%.
