By Коррекция цен в долларовом эквиваленте на вторичном рынке недвижимости Киева не меняет ни своей динамики, ни траектории. По итогам октября 2015 года медианная цена в столице снизилась почти на 2% – до 1355 дол. США/кв.м. Но, при этом, в прошлом месяце пользователи портала Address.ua интересовались более дорогими квартирами, чем в весенне-летний период. Почти треть запросов приходилась на объекты в диапазоне 60-80 тыс. дол. США.
Таковы результаты исследования рынка жилой недвижимости Киева за октябрь 2015 года, которое провели специалисты исследовательской группы Colliers International вместе с порталом поиска недвижимости Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (457 973 посещений за октябрь 2015 года).
Если в сентябре доля запросов к базе данных сайта в ценовом диапазоне 60-80 тыс. дол. США составляла всего 12%, то в октябре она выросла до 32%. Соответственно, в наиболее дешевом сегменте, до 40 тыс. дол. США, доля запросов в октябре снизилась и составила 44%.
Больше всего в октябре пользователи портала интересовались 2-х комнатными квартирами, на них пришлось 40% запросов к сайту. Однокомнатное жилье по количеству запросов на втором месте – 35%. На четырехкомнатные объекты пришелся всего 1% от общего количества запросов.
Тем не менее, в целом, на рынке наблюдается крайне ограниченная платежеспособность покупателей, которая продолжает толкать цены вниз. В октябре они упали почти на 2%, в сравнении с первым месяцем осени, и достигли в среднем 1355 дол. США/кв.м. За последние 12 месяцев коррекция цен предложения в долларовом эквиваленте уже превысила 20%.
Отсутствие явных результатов экономических реформ в стране, возобновившаяся волатильность национальной валюты и дальнейший рост тарифов ЖКХ будут только усиливать диспропорцию спроса и предложения на рынке недвижимости. Очевидно, что в таких условиях цены продолжат свое снижение, а активность покупателей в ближайшие месяцы будет оставаться низкой.
Информация об исследовании:
Исследование базируется на анализе следующих данных:
- информация, которую размещали пользователи Address.ua с целью продажи или сдачи в аренду объектов вторичной жилой недвижимости Киева;
- данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.
Данные Address.ua собраны за период c 1 по 31 октября 2015 года. Количество посещений за данный период составило 457 973 (Universal Analitics);
Портал Address.ua является лидирующим онлайновым информационным сервисом для покупки, продажи, аренды и обмена недвижимости в Украине. Стартовал в мае 2010 года после покупки TopRealty.org.ua. Cовокупный объем инвестиций в проект составил порядка 2,5 млн. грн. Портал входит в тройку лучших стартапов Украины 2012 года по версии PRUFFI. Входит в Address Group – группу компаний, предоставляющих онлайновые информационные сервисы для поиска и продвижения недвижимости в Украине, России, Беларуси и Казахстане: Address.ua, Address.com.ru, Address.com.by, Address.com.kz. Была создана в мае 2010 года. Среди инвесторов проекта: eVenture Capital Partners и Vivex Investment LLC.
Colliers International – мировой лидер в предоставлении услуг в сфере недвижимости с более 15 800 сотрудников, работающих в 485 офисах в 63 странах мира. Colliers International является дочерней компанией FirstService Corporation (NASDAQ: FSRV; TSX: FSV and FSV.PR.U), что обеспечивает финансовую стабильность компании, а партнерство на местах гарантирует клиентам ответственность и инициативность в подготовке решений в сфере недвижимости. Colliers предоставляет полный комплекс услуг в области коммерческой недвижимости арендаторам, владельцам недвижимости и инвесторам, оказывая консалтинговые и брокерские услуги при аренде и продаже офисных, торговых и складских помещений, консалтинговые услуги в области гостиничной недвижимости, услуги корпоративным клиентам, услуги по оценке объектов недвижимости, а также по инвестиционному консалтингу и продажам. Согласно The Lipsey Company и National Real Estate Investor magazine, Colliers International является брендом №2 в мире в сфере коммерческой недвижимости.
В Украине компания Colliers International работает с 1997 г. Более подробная информация о компании на сайте www.colliers.com.
ОБ исследовательской группе COLLIERS
Исследовательская группа Colliers International является признанным лидером в области исследования коммерческой недвижимости, предоставляя клиентам ценные сведения о рынке для принятия бизнес решений. Аналитики Colliers обеспечивают многоуровневую поддержку во всех сегментах коммерческой недвижимости, начиная со сбора данных до всестороннего анализа рынка. Охватывая всю Центральную, Восточную и Юго-Восточную Европу, а также Россию, аналитики Colliers регулярно собирают и обновляют данные по ключевым показателям коммерческой недвижимости. В большинстве стран Центральной, Восточной, Юго-Восточной Европы и в России используемые определения согласуются с определениями, которые установлены Исследовательским Форумом Центрально-Восточной Европы – Ассоциации, одним из учредителей которой является Colliers International.
