By Положительные новости в финансовой и банковской сфере в течение сентября, в частности долгожданное выделение МВФ очередного кредитного транша в размере 1 млрд. долл. США, а также определенная стабилизация на валютном рынке, и снижение волатильности национальной валюты, и рост международных резервов НБУ до 15,5 млрд. долл. США, не смогли изменить превалирующий тренд на рынке вторичной недвижимости Киева. В течение первого месяца осени медианная цена в долларовом эквиваленте снизилась на 1,9% до 1 212 долл. США/кв.м. Растущие цены на энергоресурсы и коммунальные услуги не позволят изменить ценовой вектор на рынке в ближайшие месяцы.
Таковы результаты исследования рынка жилой недвижимости Киева за сентябрь 2016 года, которое провели аналитики портала поиска недвижимости Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (360 118 посещений за сентябрь 2016 года).
Международный валютный фонд сохранил прогноз роста экономики Украины по итогам 2016 года на уровне 1,5%, но при этом улучшил прогноз инфляции с 15,1% до 13%.
По мнению аналитиков фонда, экономическая активность будет сопровождаться ослаблением финансового давления, ростом внутреннего спроса, а также уверенностью инвесторов и ростом доходов. Вместе с тем влияние внешних факторов будет все еще не достаточным для того, чтобы склонить тенденцию к росту, страна во многом будет зависеть от глубины внутреннего спроса. По расчетам фонда, инфляция составит порядка 13% к концу 2016 года, и ее причиной станет преимущественно рост коммунальных тарифов. Специалисты фонда рекомендуют продолжить дальнейшее укрепление системы госфинансов, оздоровление банковской системы, провести пенсионную реформу, усовершенствовать налоговое администрирование, улучшить деловой климат.
В сентябре медианная цена предложения квартир на вторичном рынке Киева, представленных в базе данных портала Address.ua, составила 1 212 долл. США/кв.м, что на 1,9% ниже значения в августе. Данный показатель в категории 1-но комнатных квартир снизились более на 2% до 1 122 долл. США/кв.м. Двух и трехкомнатные квартиры подешевели на 1,5% – до 1 230 и 1 179 долл. США/кв.м соответственно. Медианная цена 4-х и более комнатных квартир просела наиболее существенно, аж на 4,8%, до 1 688 долл. США/кв.м.
За предыдущие 12 месяцев цена предложения квартир в долларовом эквиваленте, представленных в базе данных портала Address.ua опустилась на 12%, а с начала 2014 г. падение достигло 33%.
Медианная цена предложения по районам Киева в сентябре 2016 г. составила:
В сентябре спрос на жилье в самой низкой ценовой категории, до 30 000 долл. США, оставался наивысшим – 55% от общего количества запросов к базе данных портала Address.ua. На втором месте – квартиры в диапазоне 50 000 – 70 000 с долей запросов 21%. Спрос на жилье с ценой от 70 000 долл. США остается невысоким – 9% запросов к базе данных портала.
Спрос на однокомнатные квартиры в сентябре 2016 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 42%. 34% запросов пользователей портала Address.ua были сосредоточены в категории 2-комнатных, 3-комнатными квартирами в прошлом месяце интересовались 23% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.
Несмотря на ожидающееся в октябре-ноябре 2016 года плановое ускорение инфляции из-за роста коммунальных тарифов на газ и электроэнергию, в целом можно говорить о макрофинансовой стабилизации экономики Украины. Необходимость выполнения Украиной условий сотрудничества с МВФ для получения очередного транша кредита в 2017 г. вероятно приведет к ужесточению фискальной политики, в частности в проведении пенсионной и налоговой реформы. В то же время низкая платежеспособность населения и слабый спрос будут способствовать дальнейшему снижению цен на рынке недвижимости.
