Вторичный рынок Киева: цены падают, фокус покупателей – на бюджетных квартирах

В летние месяцы активность рынка недвижимости традиционно остается невысокой, и, не смотря на укрепившуюся гривну и очередное снижения Нацбанком учетной ставки в июле, цены на вторичном рынке недвижимости в долларовом эквиваленте продемонстрировали снижение.

Медианная цена предложения квартир в Киеве в прошлом месяце опустилась до 1228 дол. США/кв.м. В сравнении с предыдущим месяцем, в июле увеличился спрос на жилье в самой низкой ценовой категории, до 30 тыс. дол. США. 

Таковы результаты исследования рынка жилой недвижимости Киева за июль 2016 года, которое провели специалисты исследовательской группы Colliers International вместе с порталом поиска недвижимости Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (386 253 тыс. посещений за июль 2016 года).

Правление Национального банка Украины продолжило смягчение монетарной политики и в конце июля в очередной раз с начала года снизило учетную ставку, до 15,5% годовых. Нацбанк объясняет, что дальнейшее смягчение монетарной политики обусловлено снижением рисков для ценовой стабильности и согласуется с необходимостью достижения его целей по инфляции на 2016 год – на уровне 12%. Кроме этого, золотовалютные резервы Украины в предыдущем месяце увеличились до 14,082 млрд долларов США. Объем резервов растет четвертый месяц подряд, а за последние 12 месяцев они увеличились на 35,7%.

В июле медианная цена предложения квартир на вторичном рынке Киева, представленных в базе данных портала Address.ua, составила 1228 дол. США/кв.м, на 2,5% ниже июньского значения. Ценовые показатели 1-комнатных квартир снизились наиболее сильно,  на 3,6% до 1137 дол. США/кв.м. Цены 2-х и 3-х комнатных, опустились почти на 2,5% – до 1237 и 1192 дол. США/кв.м соответственно. В то же время, квартиры в категории 4-х и более комнат не существенно выросли в цене в прошлом месяце.

Медианная цена предложения по районам Киева в июле 2016 г. составила:

В июле спрос на жилье в самой низкой ценовой категории, до 30 000 дол. США, увеличился в сравнении с июнем – до 47% от общего количества запросов к базе данных портала Address.ua.  На втором месте – квартиры в диапазоне 50 000 – 70 000 с долей запросов  29%.  Спрос на жилье с ценой от 70 000 дол. США остается невысоким – 7% запросов к базе данных портала.

Спрос на однокомнатные квартиры в июле 2016 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 39%. 38%  запросов пользователей портала Address.ua были сосредоточены в категории 2-комнатных, трехкомнатными квартирами в прошлом месяце интересовались 23% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.

В ближайшие месяцы не прогнозируем существенных изменений тенденций на вторичном рынке недвижимости Киева. Ценовые показатели продолжат плавно снижаться и стабилизируются не ранее, чем возобновится устойчивый рост украинской экономики. Спрос в сегменте жилья до 30 тыс. дол. США по-прежнему будет превалировать над спросом в других ценовых категориях.

Информация об исследовании:

Исследование базируется на анализе следующих данных:

• информация, которую размещали пользователи Address.ua с целью продажи или сдачи в аренду объектов вторичной жилой недвижимости Киева;
• данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.

Данные Address.ua собраны за период c 1 по 30 июля 2016 года. Количество посещений за данный период составила 386 253 (Universal Analitics);

Портал Address.ua является лидирующим онлайновым информационным сервисом для покупки, продажи, аренды и обмена недвижимости в Украине. Стартовал в мае 2010 года после покупки TopRealty.org.ua. Cовокупный объем инвестиций в проект составил порядка 2,5 млн. грн. Портал входит в тройку лучших стартапов Украины 2012 года по версии PRUFFI. Входит в Address Group – группу компаний, предоставляющих онлайновые информационные сервисы для поиска и продвижения недвижимости в Украине, России, Беларуси и Казахстане: Address.ua, Address.com.ru,Address.com.by, Address.com.kz. Была создана в мае 2010 года. Среди инвесторов проекта: eVenture Capital Partners и Vivex Investment LLC.