By Усиление волатильности национальной валюты и ускоряющаяся к концу года инфляция в условиях низкой активности покупателей недвижимости повышают неопределенность на рынке вторичного жилья столицы и колебания цен. Распространенные программы стимулирования спроса на первичном рынке, при котором застройщики часто предлагают 10-15-ти процентные скидки на квартиры оказывают дополнительное давление на ценовые показатели «вторички». Низколиквидные квартиры большой площади демонстрируют более динамичное снижение медианной цены в сравнении с более востребованными на рынке однокомнатными квартирами. Не смотря на небольшое укрепление цен на квартиры малой площади, в целом по рынку медианная цена в Киеве в долларовом эквиваленте по итогам ноября снизилась на 0,5% до 1 091 дол. США/кв.м.
Таковы результаты исследования рынка жилой недвижимости Киева за ноябрь 2017 года, которое провели специалисты исследовательской группы Colliers International вместе с порталом поиска жилой недвижимости Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (283 839 посещений за сентябрь 2017 года)
Рост реального ВВП Украины в третьем квартале 2017 года замедлился до 2,1% в годовом выражении, хотя по результатам второго квартала рост составлял 2,3%. Тем не менее, Нацбанк улучшил прогноз экономического роста по итогам года с 1,6% до 2,2%. Улучшение прогноза в НБУ связывают с благоприятным воздействием как внутренних, так и внешних факторов, которые отразились на результатах экономической активности большинства отраслей во втором-третьем кварталах 2017 года.
НБУ ухудшил прогноз по инфляции на 2017 год с 9,1% до 12,2%. Регулятор объяснил, что из-за ослабления гривны относительно иностранных валют в октябре-ноябре 2017 года незначительно ускорился рост цен на непродовольственные товары, которые преимущественно импортируются. При этом НБУ ожидает умеренную волатильность обменного курса гривны до конца текущего года. Основаниями для этого являются благоприятная для товаров отечественного экспорта внешняя ценовая конъюнктура, а также восстановление баланса на наличном валютном рынке за счет превышение предложения валюты со стороны населения над спросом.
Международный валютный фонд (МВФ) скорректировал прогноз среднегодовой инфляции в Украине на 2017 год еще сильнее, на 1,3 процентных пункта – до 12,8%. В то же время МВФ оставил без изменений прогноз роста экономики Украины. Фонд ожидает, что в 2017 году ВВП вырастет на 2%.
В ноябре медианная цена предложения квартир на вторичном рынке Киева, представленных в базе данных портала Address.ua, составила 1 091 дол. США/кв.м, что на 0,5% ниже значения в сентябре. Данный показатель в категории 1-но комнатных квартир увеличился на 0,2% до 1 028 дол. США/ кв.м. Двухкомнатные квартиры подешевели на 0,8%, а цена трехкомнатных не изменилась. Медианная цена 4-х и более комнатных квартир опустилась наиболее ощутимо на 1,2%, до 1 521 дол. США/кв.м. При этом, с начала года, снижение цен предложения в Киеве составило 6,5%
За предыдущие 12 месяцев цена предложения квартир в долларовом эквиваленте, представленных в базе данных портала Address.ua опустилась на 8,2%. С начала 2014 г. падение по всем категориям превысило 39%.
Медианная цена предложения по районам Киева в ноябре 2017 г. составила:
В ноябре оставался высоким спрос на жилье в самой низкой ценовой категории, до 30 000 дол. США, с долей 68% от общего количества запросов к базе данных портала Address.ua. На втором месте квартиры в диапазоне 30 000 – 50 000 с долей запросов 15%. Спрос на жилье с ценой от 70 000 дол. США немного вырос и составил 7% запросов к базе данных портала.
Спрос на двухкомнатные квартиры в ноябре 2017 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 41%. 38% запросов пользователей портала Address.ua были сосредоточены в категории 1-комнатных, трехкомнатными квартирами в прошлом месяце интересовались 20% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.
При этом наибольший спрос у покупателей был сосредоточен в диапазоне от 35 до 50 м2, доля таких запросов к порталу Address.ua составляет 34 % от общего количества. 32% интересуются квартирами от 50 до 80 м2. Процент запросов на квартиры площадью до 35 м2 составил 14%.
В конце года и в период Новогодних праздников ожидаем низкую активность на вторичном рынке недвижимости Киева. При этом, количество сделок на первичном рынке может возрасти ввиду высокой маркетинговой активности застройщиков и наличия большого выбора жилья по приемлемым ценам. Предложение девелоперами беспроцентных рассрочек часто является определяющим фактором для покупателя в случае ограниченных финансовых возможностей. В то же время планируемый рекордный объем ввода в эксплуатацию нового жилья в столице по итогам 2017 г. при крайне ограниченном спросе повышает риск инвестирования в новострои, увеличивает неопределенность рынка и риски отрасли недвижимости в целом.
Информация об исследовании:
Исследование базируется на анализе следующих данных:
- информация, которую размещали пользователи Address.ua с целью продажи или сдачи в аренду объектов вторичной жилой недвижимости Киева;
- данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.
Данные Address.ua собраны за период c 1 по 30 ноября 2017 года. Количество посещений за данный период составило 283 839 (Universal Analitics)
Информационная справка:
Address Group – группа компаний, предоставляющих онлайновые информационные сервисы для поиска и продвижения недвижимости в Украине, России, Беларуси, Казахстан и Молдове: Address.ua, Address.com.ru, Address.com.by Address.com.kz, Address.com.md Была создана в мае 2010 года. Среди инвесторов проекта: eVenture Capital Partners и Vivex Investment LLC.
Портал Address.ua является лидирующим онлайновым информационным сервисом для покупки, продажи, аренды и обмена недвижимости в Украине.
Colliers International – мировой лидер в предоставлении услуг в сфере недвижимости с более 15 000 сотрудников, работающих в в 68 странах мира. Colliers предоставляет полный комплекс услуг в области коммерческой недвижимости арендаторам, владельцам недвижимости и инвесторам, оказывая консалтинговые и брокерские услуги при аренде и продаже офисных, торговых и складских помещений, консалтинговые услуги в области гостиничной недвижимости, услуги корпоративным клиентам, услуги по оценке объектов недвижимости, а также по инвестиционному консалтингу и продажам. Согласно The Lipsey Company и National Real Estate Investor magazine, Colliers International является брендом №2 в мире в сфере коммерческой недвижимости.
В Украине компания Colliers International работает с 1997 г. Более подробная информация о компании на сайте www.colliers.com
ОБ исследовательской группе COLLIERS
Исследовательская группа Colliers International является признанным лидером в области исследования коммерческой недвижимости, предоставляя клиентам ценные сведения о рынке для принятия бизнес решений. Аналитики Colliers обеспечивают многоуровневую поддержку во всех сегментах коммерческой недвижимости, начиная со сбора данных до всестороннего анализа рынка. Охватывая всю Центральную, Восточную и Юго-Восточную Европу, а также Россию, аналитики Colliers регулярно собирают и обновляют данные по ключевым показателям коммерческой недвижимости. В большинстве стран Центральной, Восточной, Юго-Восточной Европы и в России используемые определения согласуются с определениями, которые установлены Исследовательским Форумом Центрально-Восточной Европы – Ассоциации, одним из учредителей которой является Colliers International.
