Власти снова решили взяться за рынок недвижимости

Индикаторы рынка недвижимости Киева от 9 февраля 2016 года.

В первую неделю февраля активность на рынке недвижимости оказалась немногим выше, чем в январе. В связи с колебаниями курса доллара и прогнозами дальнейшего его роста, большинство покупателей предпочитают выжидать – сделки купли-продажи заключаются только в тех случаях, когда покупка недвижимости жизненно необходима.

Средняя неаппроксимированная цена предложения на этой неделе снова снизилась – в этот раз на 1,6%. Количество предложений продолжает расти, хоть и не столь значительно, как на прошлой неделе.

Читайте также: Как курс доллара сказывается на ценах на недвижимость

Наибольшим спросом среди покупателей пользуются двух- и трехкомнатные квартиры площадью 50-80 квадратных метров в ценовом диапазоне 50-100 тысяч долларов – сделки по таким квартирам составляют около 40% заключаемых на рынке. Эти квартиры продаются как на Правом, так и на Левом берегу Киева, в том числе, и в центральных районах города, в домах старого жилого фонда и в новостройках. Впрочем, купить одно- или двухкомнатную квартиру практически в любом районе городе можно и по цене до 50 тысяч долларов.

Читайте также: Две параллельные реальности рынка недвижимости

При покупке квартиры в некоторых новостройках на начальных этапах строительства можно и вовсе обойтись суммой в 20-25 тысяч долларов. Правда, предполагаемые сроки ввода в эксплуатацию таких домов – конец 2017 – 2018 год, а реальные сроки, как и то, будет ли дом действительно достроен, неизвестны.

Речь в данном случае идет не о незаконных стройках от сомнительных компаний (о них – далее), а о вполне законных проектах крупнейших застройщиков столицы. Большинство строек ведется на деньги частных инвесторов, и как долго они еще смогут вкладывать эти деньги в строительство, сказать трудно.

Тем не менее, строительные компании видят перспективы строительства жилой недвижимости и продолжают открывать новые проекты. Только с начала года в Киеве стартовало уже несколько таких проектов и, что примечательно, некоторые из них – это реанимация казавшихся безнадежными недостроев. В частности, речь идет о жилом комплексе Smart Plaza на проспекте Победы, который в конце 2015 года взялась реанимировать компания UDP и в котором в начале этого года стартовали продажи квартир.

Активизировалась на этой неделе и борьба с незаконными стройками. Правда, касается это пока только одной из них – одной из очередей жилого комплекса «Маргарита» печально известной УКО-Групп. Столичный градоначальник Виталий Кличко пообещал демонтировать стройку, которая ведется без разрешений на территории школы, а за ней – и другие подобные объекты, которых, по последним подсчетам властей, в Киеве более 70.

Читайте также: В Киеве обещают снести ЖК «Маргарита»

Возобновление мэром борьбы с незаконными стройками, конечно, похвально. Однако у города, как и год назад, отсутствуют механизмы воздействия на недобросовестных застройщиков. Да и правовой механизм демонтажа незаконно построенных сооружений не до конца понятен.

На этой неделе, 3 февраля, на рассмотрение Верховной Рады был подан законопроект № 4004, в котором предлагается новый механизм реструктуризации валютных кредитов. Это как раз тот законопроект, который еще в ноябре прошлого года был разработан НАБУ совместно с НБУ и предполагает перевод кредитов в гривну, продление срока выплаты кредита и «прощение» определенной его части. Согласно пояснительной записке, реструктуризация коснется 37 000 заемщиков, в общая сумма реструктурированных долгов составит около 1 млрд долларов.

Читайте также: На каких условиях банки предлагают реструктурировать валютные кредиты

Безусловно, данный законопроект далеко не столь популистский, как проект № 1558-1, окончательно проваленный парламентом на прошлой неделе. Но учитывая постоянную девальвацию гривны, в интересах заемщиков, чтобы он был принят как можно скорее.

Напоминаем вам, что на форуме Domik.ua продолжается конкурс прогнозов средней стоимости квадратного метра квартиры в Киеве в начале 2017 года. Голосование в конкурсе продлится до 1 марта. Участники голосования могут выбрать ценовой диапазон, в который, по их мнению, попадет средняя стоимость квадратного метра квартиры через год. Либо указать конкретную цифру и таким образом попытаться сделать максимально точный прогноз. Те, кому это удастся (допустимое отклонение – $3) получат Медаль абсолютного прогнозиста и статус Platinum для своего аккаунта на Domik.ua. Участники, указавшие точный диапазон, традиционно получат Золотую медаль Прогнозиста и Gold-статус аккаунта, а участники, указавшие диапазон, близкий к точному, – Silver-статус аккаунта и Серебряную медаль прогнозиста.

На этой неделе в доверительный диапазон для вычисления цен предложений квартир в Киеве попали 19529 объектов. Это на 7,3% больше, чем на прошлой неделе.

Изменения цен в отдельных сегментах рынка представлены в таблице:

Графики изменения средних цен предложения по всем сегментам рынка как в гривне, так и в долларе представлены http://domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html.

Ниже представлен график изменения средних цен предложения одно-, двух- и трехкомнатных квартир на Новой Дарнице. Это один из самых отдаленных жилых массивов Киева с очень пестрым жилым фондом и едва ли не самыми низкими в городе ценами на квартиры. Тем не менее, цены здесь за последние полгода выросли в среднем на 2,9%.

Cиняя кривая – средняя цена предложения однокомнатной квартиры;
зеленая кривая – средняя цена предложения двухкомнатной раздельной квартиры;
красная кривая – средняя цена предложения трехкомнатной раздельной квартиры.

В долларах аппроксимированная средняя цена предложений однокомнатных квартир на Новой Дарнице:

– за последний месяц выросла на 3,6%;

– за последние три месяца выросла на 3,7%;

– за последние полгода выросла на 6,3%.

В долларах аппроксимированная средняя цена предложений двухкомнатных раздельных квартир на Новой Дарнице:

– за последний месяц снизилась на 3,9%;

– за последние три месяца снизилась на 1,6%;

– за последние полгода снизилась на 11,1%.

В долларах аппроксимированная средняя цена предложений двухкомнатных раздельных квартир на Новой Дарнице:

– за последний месяц выросла на 7,4%;

– за последние три месяца выросла на 17,9%;

– за последние полгода выросла на 3%.

Методология подсчета статистики на Domik.ua

Графики изменения цен на квартиры на Новой Дарнице крайне лабильны. Так, однокомнатные квартиры – самые дорогие по цене квадратного метра на массиве – в цене росли стабильно, но не значительно. Двухкомнатные квартиры, наоборот, все последние 6 месяцев падали в цене, причем скачкообразно. Трехкомнатные в сентябре-октябре существенно подешевели, затем, с ноября по январь, росли, причем, стремительно. Сегодня на Новой Дарнице самые дешевые по цене квадратного метра двухкомнатные квартиры.

Видеообзор Новой Дарнице смотрите на канале Domik.ua

Жилой фонд массива, как мы уже отмечали, очень эклектичен. Здесь есть старые двухэтажные домики – так называемый «немецкий квартал», типовые советские «хрущевки» (их, впрочем, немного – массовая застройка района началась позже), кирпичные дома поздней советской постройки и современные бюджетные новостройки. При этом, предложений квартир на массиве не так уж много – видимо, рост или сокращение в базах данных предложений квартир того или иного типа и влечет за собой изменение цены.

Учитывая недостаток информации о проведенных в последнее время сделках, в данном обзоре мы не приводим примеры заключенных сделок.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua
© domik.ua, 2015