By Цены предложения на вторичном рынке недвижимости держат курс на понижение. В мае медианная цена на жилье в долларовом эквиваленте просела на 2,5 % до 1 116 дол. США/кв.м. в сравнении с апрелем текущего года. Продавцы и покупатели заняли выжидательную позицию.
Положительные факторы на финансовом рынке Украины не смогли изменить долгосрочный ценовой тренд на рынке недвижимости Киева. Несмотря на укрепление национальной валюты, очередной этап либерализации валютного рынка, рост золотовалютных резервов и снижение Нацбанком учетной ставки, цены на вторичном рынке недвижимости столицы продемонстрировали снижение.
По итогам мая медианная цена на жилье в Киеве в долларовом эквиваленте снизилась на 2,5% до 1 116 дол. США/кв.м. Низкая активность на рынке недвижимости будет традиционно наблюдаться в течение ближайших летних месяцев.
Таковы результаты исследования рынка жилой недвижимости Киева за май 2017 года, которое провели специалисты исследовательской группы Colliers International вместе с порталом поиска жилой недвижимости Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (466 385 посещений за май 2017 года).
Золотовалютные резервы Украины в мае выросли на 440 млн. долларов и по состоянию на 1 июня достигли 17,618 млрд. долларов. Увеличение резервов в основном произошло за счет активной покупки валюты на межбанковском рынке. В течение прошлого месяца Нацбанк выкупил на межбанке 525,2 млн. долларов. Нынешний уровень международных резервов – самый высокий с января 2014 года.
Национальный банк с 26 мая снизил учетную ставку до 12,5% годовых, продолжив смягчение монетарной политики, как и месяцем ранее, когда снизил учетную ставку до 13% годовых.
При этом, регулятор видит потенциал и для дальнейшего снижения учетной ставки, что должно согласовываться с достижением Национальным банком целей по инфляции. С начала года потребительские цены в Украине выросли на 4,9%. Максимальное историческое значение учетной ставки НБУ на уровне 30% годовых действовало в середине 2015 года.
В мае медианная цена предложения квартир на вторичном рынке Киева, представленных в базе данных портала Address.ua, составила 1 116 дол. США/кв.м, что на 2,5% ниже значения в апреле. Данный показатель в категории 1-но комнатных квартир снизился на 1,8% до 1 050 дол. США/ кв.м. Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры подешевели на 2,4% и 1,9% соответственно. Медианная цена 4-х и более комнатных квартир, упала на 2,2%, до 1 514дол. США/кв.м.
За предыдущие 12 месяцев цена предложения квартир в долларовом эквиваленте, представленных в базе данных портала Address.ua опустилась на 12%. С начала 2014 г. падение по всем категориям составило 38%.
Медианная цена предложения по районам Киева в мае 2017 г. составила:
В мае вырос спрос на жилье в самой низкой ценовой категории, до 30 000 дол. США, как и в предыдущие периоды он оставался наивысшим – 64% от общего количества запросов к базе данных портала Address.ua. На втором месте остались квартиры в диапазоне 50 000 – 70 000 с долей запросов 24%. Спрос на жилье с ценой от 70 000 дол. США остается низким – 4% запросов к базе данных портала.
Спрос на двухкомнатные квартиры в мае 2017 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 43%. 36% запросов пользователей портала Address.ua были сосредоточены в категории 1-комнатных, трехкомнатными квартирами в прошлом месяце интересовались 20% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.
На данный момент отсутствуют какие-либо объективные причины для изменения тенденций на рынке недвижимости и векторов движения его основных индикаторов. Участники рынка, продавцы и потенциальные покупатели заняли выжидательную позицию, традиционно важные решения о продаже или покупке откладываются до сентября. Медианная цена, вероятнее всего, продемонстрирует плавное снижение в течение лета.
Информация об исследовании:
Исследование базируется на анализе следующих данных:
- информация, которую размещали пользователи Address.ua с целью продажи или сдачи в аренду объектов вторичной жилой недвижимости Киева;
- данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.
Данные Address.ua собраны за период c 1 по 31 мая 2017 года. Количество посещений за данный период составило 466 385 (Universal Analitics)
Информационная справка:
Address Group – группа компаний, предоставляющих онлайновые информационные сервисы для поиска и продвижения недвижимости в Украине, России, Беларуси, Казахстан и Молдове: Address.ua, Address.com.ru, Address.com.by Address.com.kz, Address.com.md Была создана в мае 2010 года. Среди инвесторов проекта: eVenture Capital Partners и Vivex Investment LLC.
Портал Address.ua является лидирующим онлайновым информационным сервисом для покупки, продажи, аренды и обмена недвижимости в Украине.
Colliers International – мировой лидер в предоставлении услуг в сфере недвижимости с более 15 000 сотрудников, работающих в в 68 странах мира. Colliers предоставляет полный комплекс услуг в области коммерческой недвижимости арендаторам, владельцам недвижимости и инвесторам, оказывая консалтинговые и брокерские услуги при аренде и продаже офисных, торговых и складских помещений, консалтинговые услуги в области гостиничной недвижимости, услуги корпоративным клиентам, услуги по оценке объектов недвижимости, а также по инвестиционному консалтингу и продажам. Согласно The Lipsey Company и National Real Estate Investor magazine, Colliers International является брендом №2 в мире в сфере коммерческой недвижимости.
В Украине компания Colliers International работает с 1997 г. Более подробная информация о компании на сайте www.colliers.com
ОБ исследовательской группе COLLIERS
Исследовательская группа Colliers International является признанным лидером в области исследования коммерческой недвижимости, предоставляя клиентам ценные сведения о рынке для принятия бизнес решений. Аналитики Colliers обеспечивают многоуровневую поддержку во всех сегментах коммерческой недвижимости, начиная со сбора данных до всестороннего анализа рынка. Охватывая всю Центральную, Восточную и Юго-Восточную Европу, а также Россию, аналитики Colliers регулярно собирают и обновляют данные по ключевым показателям коммерческой недвижимости. В большинстве стран Центральной, Восточной, Юго-Восточной Европы и в России используемые определения согласуются с определениями, которые установлены Исследовательским Форумом Центрально-Восточной Европы – Ассоциации, одним из учредителей которой является Colliers International.
