В коммерческую недвижимость ЦВЕ в 2014 году инвесторы вложили около €10,4 млрд

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость в Центральной и Восточной Европе в 2014 г. оказался выше прогнозируемого уровня, чему способствовал активный спрос на торговые и офисные площади вместе с ростом интереса инвесторов к индустриальному и складскому сектору, следует из глобального отчета международной консалтинговой компании Colliers International.

В 2014 г. Colliers International значительно увеличила свое присутствие в регионе, закрыв 33 крупные инвестиционные сделки в 10 странах, что позволило компании стать лидером по количеству транзакций среди международных консультантов в ЦВЕ.

Хадли Дин, управляющий партнер, Colliers International в Восточной Европе: «Инвестиционная  команда Colliers International упорно работала, чтобы интегрировать наши региональные инвестиционные услуги для клиентов с момента финансового кризиса. Тот факт, что мы провели 30% сделок, представляя, как продавцов, так и покупателей в регионе ЦВЕ в 2014 г., является подтверждением правильности нашей стратегии, а также того, что наши клиенты все больше ценят наш профессиональный подход к консультированию в области инвестиций».

«Уже шестой год подряд Colliers заключает наибольшее количество инвестиционных сделок по сравнению с другими компаниями в Восточной Европе», – добавил Дэмиан Харрингтон, региональный директор по исследованиям Colliers International в Восточной Европе. «В целом, уровень инвестиций в Центральной и Восточной Европе находится на приемлемом уровне и большинство стран закрыло год с положительными результатами. Несмотря на затянувшийся кризис в Украине, объем региональных сделок в прошлом году был близок к уровню 2013 г. Итоговый результат даст еще больше уверенности инвесторам, которые ищут новые возможности в 2015 г.», – прокомментировал Харрингтон.

Александр Носаченко, управляющий директор Colliers International в Украине: «Начиная с ноября 2013 года, на украинском рынке было затишье, иностранные инвесторы категорически не рассматривали Украину в качестве рынка для инвестиций. Со временем на протяжении 9 месяцев 2014 года к ситуации постепенно привыкли, перестали воспринимать как нечто экстраординарное, а, скорее, как обычную реальность. Начиная с сентября-октября 2014 года, началось оживление интереса со стороны некоторых зарубежных инвесторов и первые движения, которые в дальнейшем могли привести к сделкам. Валютная девальвация с конца декабря и, в меньшей мере, обострение ситуации на Юго-Востоке страны, снова сильно притормозили все процессы по принятию инвестиционных решений. Но, несмотря на это, фактически, мы увидели, что стабильного рынка на протяжении 3-6 месяцев достаточно, чтобы инвесторы могли начинать интересоваться рынком, делать определенные прогнозы и опираться на них для принятия решений».

Сейчас интерес инвесторов в ЦВЕ направлен в сторону индустриального и логистического сектора, что демонстрирует изменение структуры рынка, в которой раньше доминировали офисы и ритейл, и подкрепляется ростом вложений в наиболее привлекательные активы. В 2014 г. сделки с индустриальными и логистическими комплексами составили более 17% от общего объема транзакций, что значительно выше, чем в регионе EMEA, где этот показатель составляет в среднем 9%.

Ключевые рынки Вишеградской четверки – Польша, Чехия, Венгрия и Словакия – превзошли ожидаемые прогнозы. Наибольший объем инвестиций зафиксирован в Польше – более €3 млрд, что составляет 30% всех сделок в регионе. Это соответствовало аналогичному показателю в 2013 г. Объем инвестиций в Венгрии, Чехии, Словакии в годовом исчислении увеличился на 70-80%. В Чехии объем вложений составил около €2 млрд (19% всех сделок региона) –  такой рекордный показатель для этой страны наблюдается уже второй год подряд. В недвижимость Словакии было вложено более €560 млн, что является максимальным объемом для этого рынка. Аналогичный уровень инвестиций был зафиксирован в Венгрии, что свидетельствует о происходящих улучшениях в стране.

За пределами Вишеградской группы, также выросли объемы сделок в Румынии и Болгарии. Самый значительный рост инвестиций в течение 12 месяцев наблюдался в Румынии (почти на 300%), более скромные результаты показала Болгария (160%). Объем вложений в недвижимость Румынии превысил €820 млн, что значительно больше уровня 2013 г. и подтверждает позитивные тенденции, как в стране, так и в регионе в целом.

Текущий инвестиционный климат с большей вероятностью сохранится еще в течение 2-3 лет, поэтому региональным рынкам следует извлекать возможную выгоду из сочетания таких факторов, как благоприятная рыночная конъюнктура, экономические улучшения и увеличение объема вложений в коммерческую недвижимость по всему миру.

По словам Харрингтона, для рынков важно оставаться конкурентоспособными по стоимости относительно имеющихся рисков, а также относительно других рынков EMEA, где цены уже достигли максимума и дальнейшая компрессия ставок не предвидится.

По мере того, как индустриальный и логистический сектор будет продолжать развиваться и диверсифицироваться на фоне развития пан – европейской логистики, интернет-торговли и мультиканальных розничных операций, инвестиции в эти объекты будут увеличиваться. Интерес инвесторов подкрепляется текущими структурными изменениями и повышением спроса со стороны арендаторов, а также растущими возможностями в регионе EMEA и ЦВЕ. Все эти тенденции способствуют тому, что инвестиции в этот сегмент коммерческой недвижимости останутся приоритетными на ближайшие годы.