В апреле 2017 года цены на аренду жилья в Одессе выросли в среднем на 10%. Как сообщил порталу Domik.ua агент по аренде недвижимости АН «Александр-N» Алексей Красотов, спрос арендаторов направлен на однокомнатные квартиры. Интересом клиентов пользуется как жилье в новостройках, так и в домах старого жилого фонда. Арендаторский спрос на двух- и трехкомнатные квартиры небольшой, что аргументировано более высокой стоимостью аренды такого жилья.
По словам риэлторов Одессы, чаще всего арендаторы предпочитают снимать квартиры в ценовом диапазоне до 10000 грн.
«Главным требованием арендаторов можно назвать наличие стиральной машины, полной комплектации мебели, бытовой техники, а также сети WI-FI в квартире. Наличие кондиционера нельзя назвать основным условием для клиентов. Квартиросъемщики также обращают внимание на локацию дома. Расположение недалеко от дома удобной транспортной развязки и объектов социальной инфраструктуры считаются стандартными требованиями клиентов, которые подыскивают жилье для аренды», – поделился Алексей Красотов.
Владельцы квартир фиксируют свои требования к клиентам. Наиболее часто арендодатели отказываются сдавать квартиры семьям с детьми дошкольного возраста, в связи с опасением за имущество, представленное в квартире. Владельцы домашних животных также пополняют список тех, с кем собственники не хотят заключать сделку на аренду жилья.
По данным агентств недвижимости Одессы , арендаторы предпочитают снимать жилье в домах, которые расположены в центральных микрорайонах города — Черемушки, Приморский и Таирово. Жилье на окраине арендуют квартиросъемщики, которые хотят сэкономить средства, так как здесь стоимость аренды в несколько раз ниже, нежели в центре города.
Читайте также: За сколько можно купить квартиру в Одессе в апреле 2017 года
Цены на аренду квартир старого жилого фонда
В апреле 2017 года квартиросъемщики снимают жилье в домах старого жилого фонда из-за приемлемых цен на аренду. Чаще всего клиенты хотят арендовать квартиры в кирпичных, но не в панельных домах. Такая особенность аргументирована наличием шумоизоляции в таких домах. На рынке жилой недвижимости Одессы зафиксирована тенденция того, что клиенты интересуются жильем в панельных домах только в случае отсутствия вариантов аренды жилья в домах кирпичной постройки.
Клиенты, которые хотят приобретать жилье в Одессе , внимательно изучают рейтинг строительных кампаний в Одессе. Они также просматривают недвижимость Одессы от хозяев и агентств.
Средние цены предложений аренды квартир в домах старого жилого фонда в Одессе в апреле 2017 года:
Локация |
Однокомнатная квартира, грн |
Двухкомнатная квартира, грн |
Трехкомнатная квартира, грн |
Центр города |
7000-8000 |
8000-10000 |
10000-11000 |
Прицентральные районы |
6000-7000 |
7500-9000 |
9000-10000 |
Окраина города |
5000-6000 |
6000-7000 |
8000-9000 |
Для сравнения, снять квартиру в Виннице можно от 2500 грн на окраине города. Такая цена актуальна для однокомнатных жилых объектов в домах старого жилого фонда.
Читайте также: Посуточная аренда квартир в Одессе на майские праздники: что, где, почем
Цены на аренду квартир в новостройках
По данным специалистов, аренда квартир в новостройках Одессы также пользуется стабильным спросом среди клиентов. «Клиенты просят арендодателей оформить субсидию для уменьшения платы за аренду квартиры. Зачастую собственники отказываются оформлять государственную помощь», – объяснил Алексей Красотов.
Причиной, по которой клиенты арендуют жилье в новостройках, можно назвать развитую внутреннюю инфраструктуру жилых комплексов.
Наибольшее количество новостроек застройщики Одессы возводят в Приморском, Киевском и Суворовском районах.
Средние цены предложений аренды квартир в новостройках Одессы в апреле 2017 года:
Локация |
Однокомнатная квартира, грн |
Двухкомнатная квартира, грн |
Трехкомнатная квартира, грн |
Центр города |
14000-15000 |
16500-18000 |
19000-20000 |
Прицентральные районы |
10000-11000 |
11000-13000 |
14000-14000 |
Окраина города |
8000-9000 |
8000-10000 |
12000-12500 |
В таблицах указаны средние цены на аренду квартир в Одессе. Стоимость аренды жилых объектов может меняться. Это зависит от площади квартиры, планировки жилья, а также наличия ремонта в квартире. На цену аренды квартиры влияет также общее состояние дома и придомовой территории.
Узнать больше о преимуществах проживания в новых жилых комплексах можно на форуме новостроек в Одессе.
Читайте также: Как изменились цены на квартиры в Одессе в I квартале 2017 года: инфографика
Кто оплачивает коммунальные услуги
Алексей Красотов рассказывает, что за потребленные коммунальные услуги в Одессе всегда платит арендатор. Брокер добавил, что окончание отопительного сезона не отразилось на стоимости аренды жилья в городе. По словам риэлтора, плата за ЖКУ производится отдельно от оплаты за аренду квартиры. В связи с этим, отсутствие платы за коммунальные услуги не может повлиять на формирование стоимости аренды квартир в городе.
Читайте также: Тарифы на холодную воду в Одессе в апреле 2017 года
Кто выплачивает комиссию риэлтору
По мнению агента по аренде недвижимости Наталии Редин, размер комиссии брокеру в Одессе составляет 50% от месячной платы за аренду квартиры. Риэлтор рассказывает, что такую сумму в 100% случаев оплачивает квартиросъемщик.
Узнать о том, какие проблемы существуют на рынке услуг брокеров в Украине, можно по ссылке .
Обсудить систему работы агентов по аренде недвижимости можно на портале Domik.ua в разделе «Как выбрать хорошего риэлтора» .
Прогноз рынка
По мнению брокеров, уровень спроса и стоимость аренды квартир в Одессе будут оставаться стабильными до сентября 2017 года. Это аргументировано приездом в город туристов в поисках жилья для аренды. Снижение арендаторского интереса и цен на аренду квартир специалисты прогнозируют на октябрь 2017 года.
Информационно-аналитический отдел Domik.ua
© domik.ua, 2017
Источник: domik.ua