Цена на первичную недвижимость Киева растет

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости

В апреле к продаже предлагались квартиры в 277  жилых комплексах представленных в базе данных портала Address.ua, в их числе объекты незавершенного строительства и квартиры в домах, сданных в эксплуатацию. За счет укрепления национальной валюты. медианная цена первичной недвижимости составила 836 дол. США/кв.м, что на 3,2% выше значения в предыдущем месяце.

Цены на столичную недвижимость

По данным портала Address.ua , в апреле 2018г. медианная стоимость квадратного метра жилой недвижимости на первичном рынке столицы составляла 836 дол. США/кв.м., что на 3,2 % выше значения в предыдущем месяце.  Данный показатель в категории однокомнатных квартир в апреле укрепился на 4 % и составил 843 дол. США/ кв.м.  Двухкомнатные подорожали на 1,5 %, их стоимость составила 772 дол. США/кв.м. Медианная цена трехкомнатных квартир выросла на 7 % до 896 дол. США/кв.м. Сегмент 4-х комнатных квартир, в феврале 2018г. вырос на 3,6 % до 1 340 дол. США/кв.м.

Напомним, что на «вторичке» медианная цена составила 1028 дол. США/кв.м, что на 0,6% выше значения в предыдущем месяце.

Таблица 1

Таковы результаты исследования рынка первичной недвижимости Киева за апрель 2018 года, которое провели аналитики портала поиска недвижимости Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (193 462 посещений за апрель 2018 года).

Структура цен по районам

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в апреле 2018 года составила 836 дол. США/кв.м.   Одним из самых дорогих районов в столице является  Печерский район  – 1 649 дол. США/кв.м. На втором месте Шевченковский район, медианная стоимость в котором составила 953 дол. США/кв.м.  Соломенский – 951 дол. США/кв.м. Минимальная стоимость – 637  дол. США/кв.м. зафиксирована в Деснянском районе.

Таблица 2

Спрос на столичную недвижимость

В апреле наивысшим оставался спрос на жилье в самом низком ценовом диапазоне, до 30 000 дол. США с долей 48% от общего количества запросов к базе данных портала Address.ua. На втором месте находились квартиры в диапазоне 50 000 – 70 000 дол. США с долей запросов  28%.  Спрос на жилье с ценой от 70 000 дол. США оставался низким и составил 8% запросов к базе данных портала.

Таблица 3

Спрос на однокомнатные квартиры в апреле 2018 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 43%. 34% запросов пользователей портала Address.ua были сосредоточены в категории 2-комнатных, трехкомнатными квартирами в прошлом месяце интересовались 20% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.

Таблица 4

При этом наибольший спрос у покупателей был сосредоточен в диапазоне от 50 до 80 м2, доля таких запросов к порталу Address.ua составляет 30% от общего количества. 27% интересуются квартирами от 35 до 50 м2. Процент запросов на квартиры площадью до 35 м2 составил 18%.

Таблица 5

По данным портала Address.ua, в апреле 2018 года наибольший интерес у покупателя вызвал Шевченковский район столицы. Доля просмотров объявлений в этом районе составляет 22% от общего количества просмотров. Вторые в приоритете покупателя – Печерский и Подольский районы с долей просмотров в 17%.  Третий – Днепровский 11%.  Традиционно, меньше всего покупатель интересуется первичной недвижимостью в Деснянском районе, всего 1% от общего количества просмотров.

Таблица 6

Распределение рынка недвижимости

В апреле снова вырос спрос на первичную недвижимость, тем самым превысил спрос на вторичку. 57 % от общего числа запросов к базе данных портала Address.ua., составили запросы по первичной недвижимости.

Таблица 7

Выводы:

• В апреле 2018г. медианная стоимость квадратного метра жилой недвижимости на первичном рынке столицы составила 836 дол. США/кв.м, что на 3,2% выше значения в предыдущем месяце.
• Снова лидирует спрос на однокомнатные квартиры, в апреле 2018 г. он составил 43% от общего количества запросов к базе данных Address.ua.
• Лидером спроса по цене, стало жилье в самом низком ценовом диапазоне, до 30 000 дол. США с долей 48%. На втором месте находились квартиры в диапазоне 50 000 – 70 000 дол. США с долей запросов  28%.
• В апреле снова вырос спрос на первичную недвижимость, тем самым превысил спрос на вторичку в соотношении 57/43 %

Комментарий эксперта:

« Сегодня на первичном рынке недвижимости мы наблюдаем парадокс, когда с одной стороны  мы видим укрепление гривны, при этом, с другой стороны – инфляцию и рост себестоимости. 

Большинство столичных застройщиков еще в первом месяце весны заявили о повышении цен за квадратный метр, так как с начала 2018 года стоимость строительных материалов только увеличивается.» – прокомментировал Олесь Романишин, руководитель аналитического отдела портала Address.ua

Информация об исследовании:

Исследование базируется на анализе следующих данных:

• информация, которую размещали застройщики на Address.ua с целью продажи объектов первичной жилой недвижимости Киева;
• данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.

Данные Address.ua собраны за период c 1 по 30 апреля 2018 года. Количество посещений за данный период составило  193 462  (Universal Analitics) (Universal Analitics)