By Несмотря на ощутимую девальвацию гривны, цены предложения на вторичном рынке недвижимости Киева продемонстрировали умеренное снижение. В ноябре 2015 года коррекция сохранила динамику предыдущих месяцев – медианные цены в столице снизились на 1,8% по отношению к показателям октября, до 1331 дол. США/кв.м. Прогнозируем, что фактор валютного рынка, а также более глубокое падение экономики страны, чем изначально предполагалось, по итогам года отразятся на основных индикаторах рынка вторичной недвижимости уже в течение декабря-января.
Таковы результаты исследования рынка жилой недвижимости Киева за ноябрь 2015 года, которое провели специалисты исследовательской группы Colliers International вместе с порталом поиска недвижимости Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (501 700 посещений за ноябрь 2015 года).
Возобновление напряжения на востоке Украины, волатильность национальной валюты и по-прежнему слабый спрос продолжают оказывать давление на стоимость объектов вторичного рынка недвижимости столицы. В ноябре наиболее сильно снизилась медианная цена однокомнатных квартир – коррекция превысила 2,5%, до 1235 дол. США/кв.м. Двух-четырехкомнатное жилье дешевело более умеренно – в среднем около 1,5%. Медианное значение цены всех групп квартир достигло 1331 дол. США/кв.м. За последние двенадцать месяцев падение стоимости составило 20%.
По количеству комнат несущественно преобладает спрос на двухкомнатные квартиры, в сравнении с однокомнатными – 40% и 36% соответственно. Трехкомнатным жильем в ноябре интересовались 23% пользователей портала, ищущих недвижимость для покупки.Анализ запросов пользователей портала Address.ua к базе данных демонстрирует сохранение спроса на дешевое жилье. Их наибольшее количество сосредоточено в диапазоне до 40 тыс. дол. США – с долей 43%. На втором месте – квартиры стоимостью 60-80 тыс. дол. – 33% от общего количества запросов. Сохраняется очень низкий интерес к объектам с ценой свыше 80 тыс. дол. США – всего 4% обращений.
По количеству комнат несущественно преобладает спрос на двухкомнатные квартиры, в сравнении с однокомнатными – 40% и 36% соответственно. Трехкомнатным жильем в ноябре интересовались 23% пользователей портала, ищущих недвижимость для покупки.
Существенная коррекция цен в ноябре произошла на рынке аренды. Медианные значения долларовых арендных ставок объектов, представленных на портале Address.ua, упали на 13% из-за удешевления национальной валюты. Наибольшее снижение ставок наблюдалось для трехкомнатных квартир – 14%, в то время как ликвидные «однушки» подешевели всего на 6% до 336 дол. США в месяц. Аренда двухкомнатного жилья – просела в цене на 9% в долларовом эквиваленте – до 507 дол. США в месяц.
Сохраняющиеся негативные экономические, политические и социальные факторы не позволяют остановить или ослабить стагнационное состояние рынка вторичной недвижимости. В ближайшие месяцы динамика падения цен может несколько усилиться на фоне низкой активности покупателей и возможной дельнейшей девальвации национальной валюты.
Информация об исследовании:
Исследование базируется на анализе следующих данных:
- информация, которую размещали пользователи Address.ua с целью продажи или сдачи в аренду объектов вторичной жилой недвижимости Киева;
- данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой ColliersInternational.
Данные Address.ua собраны за период c 1 по 30 ноября 2015 года. Количество посещений за данный период составило 501700(UniversalAnalitics);
Портал Address.ua является лидирующим онлайновым информационным сервисом для покупки, продажи, аренды и обмена недвижимости в Украине. Стартовал в мае 2010 года после покупки Top Realty.org.ua. Cовокупный объем инвестиций в проект составил порядка 2,5 млн. грн. Портал входит в тройку лучшихстартапов Украины 2012 года по версии PRUFFI. Входит в Address Group – группу компаний, предоставляющих онлайновые информационные сервисы для поиска и продвижения недвижимости в Украине, России, Беларуси и Казахстане: Address.ua, Address.com.ru, Address.com.by, Address.com.kz. Была создана в мае 2010 года. Среди инвесторов проекта: eVenture Capital Partners и Vivex Investment LLC.
Colliers International – мировой лидер в предоставлении услуг в сфере недвижимости с более 15 800 сотрудников, работающих в 485 офисах в 63 странах мира. Colliers International является дочерней компанией First Service Corporation (NASDAQ: FSRV; TSX: FSV and FSV.PR.U), что обеспечивает финансовую стабильность компании, а партнерство на местах гарантирует клиентам ответственность и инициативность в подготовке решений в сфере недвижимости. Colliers предоставляет полный комплекс услуг в области коммерческой недвижимости арендаторам, владельцам недвижимости и инвесторам, оказывая консалтинговые и брокерские услуги при аренде и продаже офисных, торговых и складских помещений, консалтинговые услуги в области гостиничной недвижимости, услуги корпоративным клиентам, услуги по оценке объектов недвижимости, а также по инвестиционному консалтингу и продажам. Согласно The Lipsey Company и National Real Estate Investor magazine, Colliers International является брендом №2 в мире в сфере коммерческой недвижимости.
В Украине компания ColliersInternational работает с 1997 г. Более подробная информация о компании на сайте www.colliers.com.
ОБ исследовательской группе COLLIERS
Исследовательская группа ColliersInternational является признанным лидером в области исследования коммерческой недвижимости, предоставляя клиентам ценные сведения о рынке для принятия бизнес решений. Аналитики Colliers обеспечивают многоуровневую поддержку во всех сегментах коммерческой недвижимости, начиная со сбора данных до всестороннего анализа рынка. Охватывая всю Центральную, Восточную и Юго-Восточную Европу, а также Россию, аналитики Colliers регулярно собирают и обновляют данные по ключевым показателям коммерческой недвижимости. В большинстве стран Центральной, Восточной, Юго-Восточной Европы и в России используемые определения согласуются с определениями, которые установлены Исследовательским Форумом Центрально-Восточной Европы – Ассоциации, одним из учредителей которой является ColliersInternational.
