By В феврале наблюдалась низкая активность на рынке вторичной недвижимости Киева. Слабый спрос уменьшил медианную цену представленных на портале на вторичном рынке квартир на 9,8% до 1 053 долл. США/кв.м в сравнении с январем, 2017. Но, несмотря на такое существенное снижение в последнем месяце зимы, в марте, можно ожидать рост объема предложения за счет впервые представленных к продаже объектов, что может повлиять на рост средней цены предложения. Цены впервые представленных к продаже квартир, обычно существенно выше, чем показатель цены предложения квартир, которые уже есть в продаже в течении длительного времени.
Таковы результаты исследования рынка жилой недвижимости Киева за февраль 2017 года, которое провели специалисты исследовательской группы Colliers International вместе с порталом поиска жилой недвижимости Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (384 356 посещений за февраль 2017 года).
Эксперты министерства экономического развития и торговли Украины (МЭРТ) пересмотрели предыдущий прогноз роста ВВП Украины на 2017 год и уменьшили показатель с 2,9% до 2,4%. Согласно данным министерства, также увеличился прогноз уровня инфляции (в соотношении декабрь к декабрю) – до 11% с 9%. Эксперты МЭРТ озвучили самые вероятные риски для украинской экономики. Так, среди внутренних рисков на 2017 год эксперты отмечают недостаточно быстрое проведение реформ, сохранение низкой кредитной активности коммерческих банков и распространение неплатежеспособности реального сектора экономики. Среди внешних рисков на 2017 год перечислены угроза дефицита внешнего финансирования и сужение возможностей доступа к международным рынкам капитала, в частности, неполучение запланированного финансирования от МВФ, эскалацию российско-украинского конфликтаи отсутствия предпосылок к увеличению темпов роста мировой экономики и сохранения уровня цен на мировых сырьевых рынках.
В феврале медианная цена предложения квартир на вторичном рынке Киева, представленных в базе данных портала Address.ua, составила 1 053 долл. США/кв.м, что на 9,8% ниже значения в январе. Данный показатель в категории 1-но комнатных квартир упал на 7,5% до 1 000 долл. США/ кв.м. Двухкомнатные квартиры подешевели на 10% – до 1 086 долл. США/ кв.м. Трехкомнатные квартиры снизились в цене на 8% – до 1 024 долл. США/кв. Медианная цена 4-х и более комнатных квартир опустилась на 6%, до 1 450 долл. США/кв.м.
За предыдущие 12 месяцев цена предложения квартир в долларовом эквиваленте, представленных в базе данных портала Address.ua опустилась на 14%, при том что 4-х комнатные и более квартиры за этот период подешевели более чем на 21%. С начала 2014 г. падение по всем категориям составило 41% в долларовом эквиваленте.
Медианная цена предложения по районам Киева в феврале 2017 г. составила:
В феврале спрос на жилье в самой низкой ценовой категории, до 30 000 дол. США, оставался наивысшим – 58% от общего количества запросов к базе данных портала Address.ua. На втором месте – квартиры в диапазоне 50 000 – 70 000 с долей запросов 18%. Спрос на жилье с ценой от 70 000 дол. США остается невысоким – 12% запросов к базе данных портала.
Спрос на двухкомнатные квартиры в феврале 2017 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 45%. 34% запросов пользователей портала Address.ua были сосредоточены в категории однокомнатных, трехкомнатными квартирами в прошлом месяце интересовались 20% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.
В начале весны прогнозируем активизацию маркетинговой активности продавцов на рынке вторичной недвижимости Киева, а также возможно увеличение объема предложения.
Ценовые значения могут демонстрировать краткосрочную разновекторную направленность, хотя на более длительных отрезках времени предпосылки к росту отсутствуют. Следует отметить, что глобальные политические и экономические риски оказывают на украинский рынок недвижимости воздействие по силе не уступающее локальным факторам. Тенденции к дальнейшей стагнации на вторичном рынке столицы в ближайшие месяцы будут сохраняться.
Информационная справка:
Address Group – группа компаний, предоставляющих онлайновые информационные сервисы для поиска и продвижения недвижимости в Украине, России, Беларуси, Казахстан и Молдове: Address.ua, Address.com.ru, Address.com.by Address.com.kz, Address.com.md Была создана в мае 2010 года. Среди инвесторов проекта: eVenture Capital Partners и Vivex Investment LLC.
Портал Address.ua является лидирующим онлайновым информационным сервисом для покупки, продажи, аренды и обмена недвижимости в Украине.
Colliers International – мировой лидер в предоставлении услуг в сфере недвижимости с более 15 000 сотрудников, работающих в в 68 странах мира. Colliers предоставляет полный комплекс услуг в области коммерческой недвижимости арендаторам, владельцам недвижимости и инвесторам, оказывая консалтинговые и брокерские услуги при аренде и продаже офисных, торговых и складских помещений, консалтинговые услуги в области гостиничной недвижимости, услуги корпоративным клиентам, услуги по оценке объектов недвижимости, а также по инвестиционному консалтингу и продажам. Согласно The Lipsey Company и National Real Estate Investor magazine, Colliers International является брендом №2 в мире в сфере коммерческой недвижимости.
