By В феврале 2015 г. на вторичном рынке недвижимости ускорились темпы снижения средних цен предложения. По данным портала Address.ua медианная стоимость предложения квадратного метра в феврале 2015г. упала относительно января на 3% — до $1584. Больше всего просели цены на однокомнатные квартиры – на 3,5% — до $ 1504. Напротив, владельцы 4-х комнатных квартир наименее охотно реагируют на кризисную ситуацию на рынке, они снизили цены предложения всего лишь на 1,4%.
Таковы результаты исследования рынка жилой вторичной недвижимости Киева в феврале 2015 года, которое провели специалисты исследовательской группы Colliers International вместе с порталом поиска недвижимости Address.ua на основе анализа размещенных на портале объявлений и поведения пользователей портала (703 тыс. посещений).
На изменение цен повлияло резкое увеличение объема предложения квартир, выставленных к продаже за последний месяц. В течение февраля 2015г. их количество выросло на 6% — до 47 453 объектов.
Наряду сданным ростом, портал Address.ua фиксирует увеличение количества квартир, сдаваемых в аренду – на более чем 5% — до 25 398 единиц. Выявленная динамика отчетливо прослеживается на представленном графике:
Динамика роста в обоих сегментах свидетельствует об углублении кризисных явлений в стране, в т.ч. усиленных очередной резкой девальвацией национальной валюты. В течение прошлого месяца официальный обменный курс гривны по отношению к доллару США вырос в два раза – с 16 до более чем 30 грн. за дол. США.
Такая высокая волатильность валюты, а также ограничения, введенные НБУ, привели практически к замораживанию вторичного рынка недвижимости Киева, где по привычке продавцы все еще фиксируют цены предложения в иностранной валюте.
Довольно энергично отреагировал на валютные колебания рынок аренды. В течение февраля 2015 г., мы наблюдали существенное снижение цен в долларовом эквиваленте. При этом максимальное падение зафиксировано именно для наиболее ликвидного жилья, которое подешевело почти на четверть. Таким образом, арендные ставки для однокомнатных квартир снизились на 25%, а 2-х комнатных – примерно на 22% в долларовом эквиваленте.
При этом по данным портала Address.ua, существенно увеличилась доля спроса на аренду самых дешевых квартир – до $200 /месяц. Если в январе 2015г. количество желающих снять квартиру по указанной цене составило 17%, то в феврале этот показатель увеличился почти в два раза — до 29%.
В ближайшее время ситуация на рынке недвижимости существенно не изменится – это касается как снижении цен продажи, так и снижение арендных ставок в долларовом эквиваленте.
На состояние рынка недвижимости значительное влияние, по-прежнему, будет оказывать экономический кризис в стране, снижение доходов населения, рост стоимости энергоресурсов и курсовая волатильность национальной валюты.
Информация об исследовании:
Исследование базируется на анализе следующих данных:
- информация, которую размещали пользователи Address.ua с целью продажи или сдачи в аренду объектов жилой недвижимости в Киеве и Киевской области;
- данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.
Данные Address.ua собраны за период c 1 по 28 февраля 2015 года. Количество посещений за данный период составило 703 625 (Universal Analitics);
Портал Address.ua является онлайновым информационным сервисом для покупки, продажи и аренды недвижимости в Украине. Портал стартовал в мае 2010 года после покупки TopRealty.org.ua – сайта, входящего в ТОП-5 интернет-ресурсов по недвижимости в Украине (по версии рейтинга Bigmir). Сейчас ходит в тройку лучших стартапов Украины 2012 года по версии PRUFFI). Среди инвесторов проекта: eVenture Capital Partners, Vivex Capital Group и профильный инвестор из Украины.
