Стоимость квартиры в Житомире в четвертом квартале 2016 года

Тенденции рынка жилой недвижимости в Житомире в 2016 году и цены на квартиры первичного и вторичного рынков.

Как сообщил порталу Domik.ua агент по продаже недвижимости АН «Максимус» Андрей Витюк, цены на квартиры на вторичном рынке недвижимости Житомира в 2016 году снизились, по сравнению с прошлым годом, в среднем на 35-40%.

В декабре 2016 года в городе покупатели чаще всего выбирают «срочные продажи». В таком случае удается приобрести жилье по более выгодной цене, ведь стараясь быстро продать недвижимость, владельцы готовы к значительному торгу.

Наибольшим спросом в Житомире пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры в новостройках. Такая ситуация обусловлена тем, что стоимость оплаты за жилищно-коммунальные услуги в квартирах небольшой площади, значительно ниже, нежели в трех- либо четырехкомнатных квартирах.

Главным требованием покупателей при покупке объектов на вторичном рынке недвижимости, является автономное отопление. Среди других критериев — дом кирпичной кладки, капитальный ремонт квартиры и наличие рядом удобной транспортной развязки. Добавим также, что покупатели сейчас не интересуются квартирами на первом и последнем этажах дома.

Самыми привлекательными районами для покупателей являются жилищные массивы Промавтоматика, Карбутовка, Глобала и Богульский. Также, не менее популярным остается центр, а именно — улицы Киевская и Бердичевская. Стоит добавить, что покупатели также интересуются домами, расположенными недалеко от железнодорожного вокзала. Отметим, что окраина города практически не пользуется спросом, так как на данный момент здесь не возводятся новостройки.

Читайте также: Стоимость аренды квартир в Житомире

Инфраструктура

Житомир расположен на северо-западе Украины, на берегах реки Тетерев. Территориально населенный пункт делится на Богунский и Королевский районы. Город является пунктом пропуска через украинско-белорусскую границу «Выступовичи».

На территории Житомира действует большое количество средних и высших учебных учреждений, а также детских садов. Среди общеобразовательных заведений наиболее популярными являются лицей №2, гимназия №3, а также школы №№5; 6; 12; 15; 20 и 22. Среди высших учебных заведений города стоит выделить государственный технологический университет, государственный университет им. Ивана Франко, государственный институт культуры и искусств, институт медсестринства, военный институт им. С. П. Королева, национальный агроэкологический университет.

Добавим, что город считается еще и важным экономическим и научно-техническим центром Украины, так как здесь производят стекло, электронные приборы, светодиодные экраны, металлоконструкции, различные автодетали. Также в Житомире развита обработка природных камней, таких, как лабрадорит, габбро.

Отметим, что в городе функционирует Житомирская кондитерская фабрика, которая входит в пятерку лидеров кондитерского рынка Украины.

Самой популярной зоной отдыха Житомира является парк культуры и отдыха им. Ю. Гагарина. Его особенностью является то, что здесь растут около 80 видов различных зеленых насаждений, некоторые из них завезены с разных уголков мира.

В городе также находится парк Замковой горы, на территории которого расположен памятный знак в честь основания города — расписной камень. Еще одним местом отдыха является Полесский природный заповедник.

Читайте также: Как отстоять право на обязательную долю в наследстве: советы

Первичный рынок

Сегодня на территории Житомира возводится всего 8 новостроек. Город застраивается в основном жилыми домами комфорт-класса. Их количество достигает 5. При этом всего 3 проекта представлено в классе «эконом». Проанализировав предложения продажи квартир в новостройках Житомира от застройщиков на Domik.ua была составлена следующая таблица:

Исходя из вышеуказанных данных, делаем вывод, что предложения от застройщиков в Житомире варьируют только в недорогом сегменте, что в свою очередь дает возможность покупателю приобрести жилье по выгодной цене, тем самым, сэкономив свой бюджет.

Узнать больше информации о первичном рынке недвижимости города можно на форуме новостроек Житомира.

Читайте также: В Украине могут отменить разрешение органа опеки на приобретение жилья

Вторичный рынок

Проанализировав предложения продажи жилья на вторичном рынке недвижимости в Житомире, была составлена следующая таблица:

Для сравнения, купить квартиру в Виннице можно за $16000. Такая цена актуальна для однокомнатных квартир в домах старого жилого фонда на окраине города.

В таблице указаны минимальные цены на квартиры без ремонта, а стоимость жилья в Житомире зависит от состояния дома и подъезда, качества ремонта, а также наличия развитой инфраструктуры возле дома.

Площадь города является небольшой, а поэтому разница в ценах на квартиры в центре и на окраине, небольшая. Добавим, что в данный момент на окраине города не возводятся новостройки, а поэтому покупатель может приобрести жилье на окраине исключительно в старом жилом фонде.

Читайте также: Порядок введения в эксплуатацию индивидуальных жилых и садовых домов: инфографика

Гонорар риэлтора

По словам Андрея Витюка, агента по продаже недвижимости АН «Максимус», в Житомире нет четко установленных цен на услуги агентов по продаже недвижимости. К каждой продаже осуществляется индивидуальный подход, а при заключении сделки составляется договор, в котором прописывается гонорар риэлтора. Зачастую, и покупатель, и продавец платят примерно по $500 каждый.

Как отметил Сергей Герасимчук, агент по продаже недвижимости, такая тенденция прослеживается в 90% случаев, и всего в 10% случаев клиент платит риэлтору 1-2% от общей суммы. То есть, договоренности между клиентом и агентом по продаже недвижимости являются сугубо индивидуальными.

Узнать больше о том, какие услуги должен предоставлять агент по продаже недвижимости потенциальному покупателю можно по ссылке.

В чем особенность услуг, которые предоставляют риэлторы, а также поделиться личном опытом сотрудничества с брокерами, можно на портале Domik.ua в разделе «Как выбрать хорошего риэлтора» .

Оценка рынка

Децентрализация власти позитивно отразилась на развитии инфраструктуры Житомира. Отметим, что на сегодняшний день, медицинская, социальная, жилищно-коммунальная и транспортная сферы города активно развиваются. Так, за 2016 год местные власти реализовали проекты, описанные ниже

Медицинская сфера:

• Оборудованы приемные отделения городских поликлиник новыми комплексами диагностической аппаратуры, на сумму 16 млн грн, а также обеспечены расходными материалами на сумму, более 6 млн грн.
• Открыто новое современное терапевтическое отделение для пострадавших в результате аварии на ЧАЭС в клинической больнице им. О. Ф. Гербачевского.
• Открыто две современные амбулатории семейного врача в городе.
• Разработана проектно-сметная документация для городского хосписа по переулку Энергетический, 3.

Социальная сфера:

• Созданы центры «третьего образования» (компьютерные курсы) для пенсионеров при библиотеках города, по улице Партизанская, 3 и Добровольческих батальонов, 3.
• Каждая школа города получила по 2 интерактивных доски на сумму 1,3 млн грн.
• Закуплено 330 компьютеров на сумму 3,6 млн грн.

Сфера жилищно-коммунального хозяйства:

• Введена система контроля потребления энергоресурсов в городе, а также закуплено 38 счетчиков с системами регулирования подачи теплоносителя для бюджетных учреждений на сумму 3,9 млн грн, что в целом обеспечило экономию тепловой энергии в городе на 11,5 млн грн.
• Выделено 18,38 млн грн на капитальный ремонт освещения города. В результате, на 170 улицах и переулках было заменено 2310 старых фонарей, на светодиодные. На центральных улицах — Киевская, Бердичевская, Покровская, Небесной Сотни, Победы, Параджанова, Витрука, проспекте Независимости, было заменено 1597 фонарей, общей суммой в 14 млн грн.
• Создана разветвленная система коммунального видеонаблюдения. Теперь, в городе работает 86 камер видеонаблюдения и 70 камер в учебных заведениях, а 20 — в медицинских учреждениях. Всего, за 2016 год, было установлено 106 камер. Отметим, что благодаря такой системе видеонаблюдения, было раскрыто 177 преступлений.
• Получено финансирование для 10 ОСМД на утепление домов.
• Бюджет города профинансировал модернизацию светофоров. В результате, установлены новые светофоры на 29 перекрестках города, а всего в городе обновлено 500 светофоров.
• Оборудовано 11 безопасных подсвеченных пешеходных переходов.
• Проведена реконструкция улицы Михайловской за 15 млн грн.

Сфера транспортной инфраструктуры:

• Установлены новые электрозарядные станции на проспекте Независимости, 57, а также на улице Киевской, 74. Благодаря этому, владельцы электромобилей смогут заряжать свои машины быстро и удобно.
• Закуплено 180 мобильных и 110 стационарных терминалов для Е-билета. Всего, на проект «Введения единого электронного билета» было выделено 8 млн грн.
• Выделено 5 млн грн на ремонт общественного транспорта города. В результате, было обновлено 11 единиц общественного транспорта.
• Разработана новая транспортная концепция, благодаря которой приоритет будет отдан коммунальному транспорту города.

Как видим, 2016 год прошел для власти Житомира достаточно плодотворно. Местные власти успешно и качественно реализовали проекты во многих сферах жизнедеятельности города, что сделало его еще более модернизированным и комфортным для проживания.

Отметим, что благоустройство города будет продолжаться и в 2017 году.

Местные власти города планируют:

• Установить 240 индивидуальных тепловых пунктов (ИПТ) за счет швейцарского гранта и ЕБРР.
• Утеплить 10 садиков и 3 школы по проекту NEFCO и софинансировании города.
• Создать коммуникативно-инновационный центр на ул. Витрука, 53.
• Оборудовать 75 пешеходных переходов новым освещением.
• Разработать план по правильному размещению рекламных конструкций по городу.

Построить новый корпус СОШ №3.

Будем надеяться, что в последующие годы все задуманные планы будут реализованы так же успешно, как и в 2016 году, что сделает Житомир еще более инвестиционно-привлекательным и удобным для проживания.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua
© domik.ua, 2016

Источник: domik.ua