Сколько стоит квартира в Боярке в четвертом квартале 2016 года

Какие цены на квартиры в Боярке осенью 2016 года и все о рынке недвижимости этого города.

Как рассказала порталу Domik.ua агент по продаже недвижимости АН «Киевсвят» Диана Беляковская, в 2016 году цены на жилье в Боярке, по сравнению с прошлым годом, снизились на 5-10%. «Так, трехкомнатную квартиру с ремонтом в центре города в прошлом году, можно было приобрести за $40000-45000. В текущем году аналогичный вариант можно купить за $30000», – отмечает эксперт.

В четвертом квартале 2016 года на рынке недвижимости Боярки наблюдается переориентация покупательского спроса на жилье в старом жилом фонде. К этой тенденции привели следующие факторы:

1. Наличие в городе проблемных новостроек. По словам агента по недвижимости, работающей в АН «Информ-Территория» Светланы Палий, на сегодняшний день в городе есть одна новостройка, которая уже давно заселена, но у собственников нет документов, подтверждающих право собственности.

2. В квартирах новых домов зачастую необходимо делать ремонт. Это дополнительные расходы со стороны покупателей и неудобство в течение нескольких лет, пока ремонты делают другие владельцы.

3. Согласно информации агента по недвижимости Дианы Беляковской, в четвертом квартале этого года в Боярке, наравне с однокомнатными квартирами, большим спросом пользуется трех- и четырехкомнатное жилье. Такие объекты приобретают, в основном, семьи с детьми.

4. Самым главным фактором, влияющим на покупку жилья в Боярке, является стоимость объекта. Второстепенные требования, которые покупатели выдвигают к приобретаемому жилью, — наличие автономного отопления, счетчиков энергоресурсов и качественного ремонта в квартире.

5. Особенно интересными для покупателей являются объекты в домах на одной из центральных улиц города — Белогородской. Здесь расположены девятиэтажные новостройки вторичного рынка.

Читайте также: Чего ждать рынку недвижимости от начала отопительного сезона

Инфраструктура города

Расстояние от Боярки до Киева составляет всего 20 км. Маршрутные такси из города в столицу курсируют через каждые 10-15 минут. Из Боярки можно доехать в разные части Киева к таким станциям метро, как:

• «Академгородок»;
• «Дворец «Украина»;
• «Политехнический институт»;
• «Шулявская»;
• «Житомирская».

Несмотря на большое количество маршрутов, горожане сталкиваются с транспортными проблемами. Например, на маршрутах №368 до железнодорожного вокзала и №812 до метро «Дружбы народов» не хватает маршрутных такси. Также из-за небольшого количества полос движения на подъезде к столице возникают заторы. Но это проблема не отдельно взятого города, а региона в целом. Транспортные заторы — постоянное явление на дорогах, ведущих в столицу.

На сегодняшний день в Боярке функционирует 7 детских садов, гимназия и 5 школ, школа-интернат для слабовидящих детей, военный лицей имени Ивана Богуна, Боярский колледж экологии и ресурсов при НАУ и филиал Киевского славистического университета. Также в городе работает центр подготовки, переподготовки и повышения квалификации кадров лесного хозяйства и центр детского творчества “Оберег”. Наличие такого количества учебных заведений в небольшом городе влияет на уровень спроса на аренду жилой недвижимости.

В Боярке работает много предприятий, которые обеспечивают жителей рабочими местами. Среди них: ООО «Укргазэнергосервис», ДК «Укртрансгаз», ЗАО «Вентс» и т.д. Но все же, часть жителей Боярки, работают в столице.

Провести досуг в Боярке можно в парке имени Тараса Шевченко, Веревочном парке «Familу Park». Для любителей спорта в городе есть футбольный стадион «Зенит».

Вторичный рынок

По словам Дианы Беляковской, в городе на сегодняшний день не возводятся новостройки, приобрести жилье можно только на вторичном рынке.

Проанализировав предложения продажи квартир в Боярке, на портале Domik.ua, была составлена следующая таблица:

Для сравнения, купить квартиру в Вишневом , на вторичном рынке недвижимости, можно за $18000.

Заметим, что в таблице указаны средние цены. Они зависят от ряда факторов. Например, от местонахождения дома, его состояния, этажа, наличия социальной инфраструктуры возле дома.

Читайте также: Как снизить стоимость недвижимости в Украине

Гонорар риэлтора

Средний размер гонорара риэлтора в Боярке составляет 3-4 % от суммы сделки.

Согласно словам Дианы Беляковской, в редких случаях гонорар брокеру в городе оплачивает продавец. К сожалению, это не меняет ситуацию, существующую на рынке риэлторских услуг, и зачатую работу агента приходится оплачивать покупателю.

Узнать, почему услуги агента по продаже недвижимости должен оплачивать продавец, можно по ссылке .

Ознакомиться с перечнем услуг, которые должен предоставлять агент по продаже недвижимости и поделиться своим опытом сотрудничества с риэлторами, можно на форуме портала Domik.ua в разделе «Как выбрать хорошего риэлтора».

Оценка рынка

В связи с децентрализацией управления земельными ресурсами, у органов местного самоуправления Боярки появилось больше возможностей для благоустройства города. В текущем году было закуплено 11 машин для оказания неотложной и первично-санитарной помощи, которые будут работать на базе двух местных амбулаторий. Также в 2016 году провели ремонтные работы в дошкольных учебных заведениях «Искорка» и «Сказка». А в следующем году в бюджет Боярки поступит дополнительно 1,28 млн грн на проведение капитального ремонта оздоровительного комплекса по улице Богдана Хмельницкого, 111.

В городе продолжается процедура рассмотрения проекта изменений в генеральный план города, который был разработан в 2009 году, но на сегодняшний день он еще не утвержден.

Для покупателей, которые рассматривают возможность приобретения квартиры в пригороде Киева и ищут подходящий вариант, мы подготовили следующие обзоры:

1. Сколько стоит квартира в Вышгороде в четвертом квартале 2016 года

2. Купить однокомнатную квартиру в Борисполе в ІV квартале 2016 года можно за сумму от $15000 в домах старого жилого фонда

3. Купить однокомнатную квартиру в Броварах осенью 2016 года можно минимум за $14000 на вторичном рынке

4. Цены на квартиры в Ирпене в четвертом квартале 2016 года

Информационно-аналитический отдел Domik.ua
© domik.ua, 2016

Источник: domik.ua