Сезон отпусков и курс доллара: что влияет на рынок недвижимости

В течение июня и первые дни июля аналитики портала недвижимости Domik.ua фиксировали достаточно высокую активность на рынке недвижимости и колебания цен в пределах 1%. К середине июля активность на рынке несколько снизилась, но цены продолжают потихоньку расти. Так, на этой неделе неаппроксимированная цена предложения квартир в Киеве выросла на 0,6%, до $1306 за квадратный метр.

Читайте также: За счет чего в июне активизировался рынок недвижимости

По словам специалистов АН «Планета Оболонь», активность на рынке сегодня достаточно вялая – есть и заявки на покупку квартир, и просмотры, и задатки. Но сезон отпусков сказывается – рынком недвижимости покупатели интересуются меньше, чем в июне. Но их по-прежнему чаще всего интересуют бюджетные предложения. Еще один сегмент с достаточно высоким спросом – одно- и двухкомнатные квартиры в новостройках. Речь идет преимущественно о вторичном рынке – покупатели ищут жилье с ремонтом.

В АН «Альянс-Брок» Domik.ua рассказали, что активизацию спроса ожидают с середины августа, но только при условии, что курс доллара и ситуация на востоке страны будет стабильны.

Читайте также: В каком районе Киева больше всего подешевели новостройки

Очевидно, по причине сезона отпусков снизился в начале июля и спрос на аренду квартир. Правда, снижения цен пока не наблюдается. Более того, по сравнению с началом июня цены несколько выросли. По словам риелторов, чаще всего арендодатели снимают квартиры по цене до 5000 грн, но ищут при этом чаще до 3500-4000 грн.

Читайте также: Реальные цены на аренду квартир в Киеве

Сказался сезон отпусков и на рынке новостроек, причем, сразу в нескольких его сегментах.

Борьба общественности с застройщиками перекочевала с Никольской слободки и Осокорков на Нивки – там активисты протестуют против строительства «Киевгорстроем» жилого дома на месте Дома культуры. Некоторое время назад за подстрекательством к протестам даже были замечены народные депутаты. А столичный градоначальник, тем временем, взялся за незаконные постройки на Трухановом острове.

Читайте также: Новый «крестовый поход» Кличко: борьба за Труханов остров

Продолжилась на этой неделе и борьба с нахалстроями в Одессе. Причем, участвует в борьбе непосредственно губернатор области М. Саакашвили. Хочется надеяться, что ее результаты будут лучше, чем в столице. Впрочем, и здесь чиновники гораздо эффективнее борются с самовольным строительством со стороны частных лиц, нежели крупных застройщиков.

Читайте также: Как Саакашвили искал коррупцию в строительной отрасли Одесской области

Застройщики продолжают привлекать покупателей квартир скидками и специальными предложениями. Как и месяц назад, скидки на квартиры в строящихся проектах крупных столичных застройщиков достигают 20-30%, но лишь при условии 100% оплаты.

Кроме того, в последнее время были открыты продажи в нескольких новых проектах. В частности, это ЖК «Эврика» от АКБ «Аркада» – в этом проекте застройщик продолжает развивать концепцию квартальной застройки, а также новые дома в ЖК «Квартет» от Stolitsa Group и ЖК «Яскравий» от Интергал-Буда. Квартиры на начальных этапах строительства можно купить по цене $500 за квадратный метр.

Читайте также: «Вкусные» цены в новом проекте от банка «Аркада»

Упал летом и «спрос» на субсидии. Специалисты считают, что причиной тому низкое потребление коммунальных услуг в летний период и отсутствие необходимости платить за тепло. В Минсоцполитики ждут наплыва желающих оформить льготы осенью.

Зато на этой неделе в гору пошел уже несколько месяцев стабильный курс доллара. Случилось это, очевидно, на фоне дефолта Греции и разговоров о техническом дефолте Украины. За неделю курс вырос с 22 до 24 гривен за доллар, что, в свою очередь, сказалось и на гривневых ценах на квартиры – они выросли существенно больше долларовых.

По данным портала недвижимости Domik.ua, на этой неделе в доверительный диапазон для вычисления цен предложений квартир по Киеву попали 14 450 объектов. Это на 0,4% больше, чем неделей ранее.

Изменение средних цен предложений квадратного метра жилья в основных сегментах вторичного рынка представлены в таблице:

Графики изменения средних цен предложений – как в гривнах, так и в долларах – по всем сегментам рынка представлены http://domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html

Ниже представлен график изменения средних цен предложений одно-, двух- и трехкомнатных квартир на Соломенке. Именно на этом массиве в последние полгода наблюдается наиболее выраженная положительная динамика цен – неаппроксимированные цены предложения в долларах выросли на 7,2%:

– синяя кривая – средняя цена предложения однокомнатной квартиры;

– зеленая кривая – средняя цена предложения двухкомнатной раздельной квартиры;

– красная кривая – средняя цена предложения трехкомнатной раздельной квартиры.

В долларах аппроксимированная средняя цена предложений однокомнатных квартир на Соломенке:

– за последний месяц снизилась на 1,2%;

– за последние три месяца выросла на 3,7%;

– за последние полгода выросла на 0,1%.

В долларах аппроксимированная средняя цена предложений двухкомнатных раздельных квартир квартир на Соломенке:

– за последний месяц снизилась на 2,6%;

– за последние три месяца выросла на 1,1%;

– за последние полгода выросла на 15,9%.

В долларах аппроксимированная средняя цена предложений трехкомнатных раздельных квартир на Соломенке:

– за последний месяц снизилась на 6%;

– за последние три месяца выросла на 1,3%;

– за последние полгода снизилась на 7,2%.

Как видно на графиках, рост цен на квартиры на Соломенке происходил главным образом за счет трехкомнатных квартир – они за последние полгода подорожали больше всего. Цены на однокомнатные в течение полугода заметно колебались, но по итогам шести месяцев остались на том же уровне. В сегменте трехкомнатных тоже были заметны существенные колебания, но по итогам полугодия цены несколько просели.

Учитывая недостаток достоверной информации о проведенных в последнее время сделках, в данном обзоре мы решили не приводить примеры заключенных сделок.

Автор: Наталия Рева
Информационно-аналитический отдел Domik.ua
© domik.ua, 2015

ПРИМЕЧАНИЯ

Графики изменения средних цен предложений (как в гривнах, так и в долларах) представлены в разделе Статистика и динамика цен на недвижимость

Основные данные статистики представлены также в виде таблиц на главной странице портала и на странице Цены на квартиры в Киеве

При анализе графиков и табличных данных необходимо учитывать следующие факторы:

1. Статистика вычисляется на основании актуальной базы данных объектов недвижимости портала Domik.ua
2. При подсчете средних цен предложений по всему городу и каждого конкретного сегмента рынка учитываются лишь объекты, попавшие в так называемый «доверительный интервал» соответствующей выборки. Определение «доверительного интервала» зависит от дисперсии выборки, а также типичного для киевского рынка недвижимости распределения цен. Объекты, не попавшие в «доверительный интервал», не учитываются при подсчете средней цены этой выборки.
3. При анализе малых выборок границы «доверительных диапазонов» формируются путем отбрасывания определенного количества наиболее дорогих и наиболее дешевых объектов. Количество отбрасываемых объектов зависит от размеров выборки. В частности, если в выборку входит от 10 до 19 объектов, то отбрасываются один наиболее дешевый и два наиболее дорогих объекта.
4. Средние цены предложений в значительной степени зависят от изменения состава предложения (особенно, на малых выборках). Даже на больших выборках (более 1000 объектов) изменение соотношения «дорогих» и «дешевых» квартир может заметно повлиять на изменение средней цены. На малых выборках практически каждый объект существенно влияет на среднюю цену.
5. Основная расчетная единица для статистики продажи недвижимости – Доллар США. Если продавец выставляет цену своего предложения в гривнах, то для расчета статистики в долларах, цена в объявлении приводится к долларовому эквиваленту по курсу продажи долларов на момент подачи/редактирования объявления. Курсы валют берутся автоматически у Приват-Банка.
6. Графики и данные статистики в гривне вычисляются умножением долларовых данных на курс гривны к доллару США на момент подсчета.
7. Подсчет статистики проводится в автоматическом режиме в ночь с пятницы на субботу каждой недели начиная с 2005 года.