Индикаторы рынка недвижимости Киева от 6 октября 2015 года.
В последнюю неделю сентября – первых числах октября цены на квартиры в Киеве продолжили снижаться. Однако темпы снижения, по сравнению с прошлой неделей, снова приостановились – сегодня показатели примерно такие же, как в сентябре.
Риелторы констатируют рост активности со стороны покупателей и небольшое изменение структуры спроса. Так, на этой неделе увеличилось количество звонков по объявлениям и просмотров объектов. Примечательно, что сегодня покупателей интересуют не только самые бюджетные однокомнатные, но и двух-трехкомнатные квартиры в ценовой категории $70000-80000. По такой стоимости, отмечают специалисты АН «Планета Оболонь» , можно найти двухкомнатную квартиру в новостройке с ремонтом не только на Левом, но и на Правом берегу Киева – например, на Соломенке или Святошино.
Двухкомнатную квартиру с ремонтом в домах старого фонда в таких районах как Троещина, Воскресенка или Лесной массив вполне можно приобрести за $35000-40000.
Риелторы отмечают, что покупатели сегодня интересуются как вторичным, так и первичным рынком – в последнем случае, речь идет о переуступке. Чаще всего покупателей интересуют квартиры в строящихся объектах ХК «Киевгорстрой», корпорации «Укрбуд» и ДБК-4.
На рынке аренды к концу сентября активность, наоборот, снизилась. Зато существенно выросли цены. По словам риелторов АН «Инвест Престиж Киев» , сегодня минимальная стоимость аренды однокомнатной квартиры на окраинах Киева составляет 5000 грн. Арендаторы обычно ищут объекты по цене от 3500 грн, но такие предложения единичны.
Несмотря на небольшой спрос и высокую для многих арендаторов стоимость квартир, арендодатели все чаще стараются переложить на квартиросъемщиков оплату всех коммунальных платежей. И по-прежнему часто отказываются сдавать квартиры людям с донецкой и луганской пропиской, аргументируя отказ опасениями лишиться имущества. И это притом, что на сегодняшний день в Киеве остались лишь те из переселенцев, кому удалось обзавестись стабильной работой.
Риск лишиться имущества есть и у покупателей квартир в новостройках. Согласно решению Верховного суда по делу №6-226цс14, если застройщик заключил с инвестором предварительный договор вместо основного, он не обязан предоставлять ему квартиру, являющуюся предметом этого договора. Правда, по словам юристов, должен возместить убытки – не только вложенную сумму, но и сумму, на которую объект подорожал.
На рынке новостроек эта неделя ознаменовалась также и еще одним строительным скандалом. И снова на Подоле. На сей раз, активисты протестовали против строительства ЖК «Подол Градъ» на Воздвиженке . Случайность это или чья-то продуманная кампания, но это уже второй объект корпорации «Укрбуд», где активно протестуют активисты – недавно компания приняла решение приостановить до муниципальных выборов строительство ЖК «Солнечная Ривьера» на Никольской Слободке.
Впрочем, есть на этой неделе и хорошие новости. Компания Stolitsa Group анонсировала появление в Киеве нового микрорайона. Именно так – Варшавский Микрорайон – называется новый объект компании, где 2 октября стартовали продажи квартир. С особенностями проекта вы можете ознакомиться по ссылке .
Судя по всему, застройщики всерьез взялись застраивать Виноградарь, что, скорее всего, связано с планами построить туда новую ветку метро. Варшавский – уже третий проект в формате квартальной застройки, строительство которых в последнее время началось на Виноградаре. И обещает быть самым интересным среди них.
Но если строительство новых микрорайонов и станций метро – вопрос отдаленного будущего, то грядущий отопительный сезон – будущего ближайшего. Нынешняя осень – беспрецедентно теплая, однако столичные власти обещают начать отопительный сезон вовремя . И платить за тепло придется по новым, повышенным еще весной тарифам. Следуя призывам чиновников, украинцы активно утепляют свои жилища. Но, как выяснил Domik.ua, сэкономить утепление квартир поможет далеко не всегда и не всем. Подробнее о том, какие меры помогут сделать квартиру теплее, но никак не изменят цифр в платежках,читайте здесь
В Кабмине призывают оформлять субсидии, но на практике оказывается, что положены они далеко не всем. Тем не менее, большинство наших сограждан планируют платить за тепло даже по повышенным тарифам – ведь сегодня все чаще говорят о том, что за коммунальные долги можно лишиться жилья.
По данным портала недвижимости Domik.ua, на этой неделе в доверительный диапазон для вычисления цен предложений квартир в Киеве попало 11626 объектов. Это на 3,6% больше, чем на прошлой неделе.
Изменения средних цен предложений квадратного метра жилья в основных сегментах вторичного рынка представлены в таблице:
Индикаторы рынка недвижимости портала недвижимости Domik.ua |
06.10.2015 |
Изменение за последнюю неделю |
Изменение за последние 20 недель |
Средняя цена предложений по Киеву в гривнах |
|||
Без аппроксимации |
25810 |
-1,2% |
-11,0% |
С использованием аппроксимации |
26479 |
-1,9% |
-11,9% |
Средняя цена предложений по Киеву в долларах США |
|||
Без аппроксимации |
1137 |
-0,4% |
-11,8% |
С использованием аппроксимации |
1146 |
-1,1% |
-9,6% |
Средняя цена предложения в гривнах в новых домах |
|||
Без аппроксимации |
24788 |
-1,0% |
-13,5% |
С использованием аппроксимации |
25509 |
-2,5% |
-14,3% |
Средняя цена предложения в долларах США в новых домах |
|||
Без аппроксимации |
1092 |
-0,1% |
-14,2% |
С использованием аппроксимации |
1104 |
-1,7% |
-12,1% |
Средняя цена предложения в гривнах возле метро |
|||
Без аппроксимации |
32211 |
-0,2% |
-6,6% |
С использованием аппроксимации |
33027 |
-2,0% |
-7,8% |
Средняя цена предложения в долларах США возле метро |
|||
Без аппроксимации |
1419 |
+0,6% |
-7,4% |
С использованием аппроксимации |
1430 |
-1,2% |
-5,4% |
Графики изменения средних цен предложений, как в гривнах, так и в долларах, по всем сегментам рынка представлены http://domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html
Ниже представлен график изменения цен одно-, двух и трехкомнатных квартир в панельных и монолитно-блочных новостройках. В отличие от кирпичных, цены на которые за последние полгода почти не изменились, они существенно упали в цене.
Синяя кривая – средняя цена предложения однокомнатной квартиры;
Зеленая кривая – средняя цена предложения двухкомнатной раздельной квартиры;
Красная кривая – средняя цена предложения трехкомнатной раздельной квартиры.
В долларах аппроксимированная средняя цена предложений однокомнатных квартир в панельных и монолитно-блочных новостройках Киева:
– за последний месяц снизилась на 4,9%;
– за последние три месяца снизилась на 7,6%;
– за последние полгода снизилась на 10,9%.
В долларах аппроксимированная средняя цена предложений двухкомнатных раздельных квартир в панельных и монолитно-блочных новостройках Киева:
– за последний месяц снизилась на 6,2%;
– за последние три месяца снизилась на 13,9%
– за последние полгода снизилась на 13,3%.
В долларах аппроксимированная средняя цена предложений трехкомнатных раздельных квартир в панельных и монолитно-блочных новостройках Киева:
– за последний месяц снизилась на 6,4%;
– за последние три месяца снизилась на 7,3%;
– за последние полгода снизилась на 9,2%.
На графиках отчетливо видно, что цены в этом сегменте падали до середины апреля, после чего начался рост, сменившийся в конце августа стремительным падением во всех сегментах. При этом двухкомнатные квартиры больше всего подорожавшие в апреле-мае, начали падать в цене уже в июне, а цены на одно- и трехкомнатные все лето колебались. Именно двухкомнатные квартиры по итогам 6 месяцев упали в цене больше всего. Примечательно, что на сегодняшний день, стоимость квадратного метра всех типов квартир в панельных и монолитно-блочных новостройках Киева практически равна.
Методология подсчета статистики на Domik.ua
В последнее время были заключены такие сделки:
Однокомнатная квартира в современном кирпичном доме («украинский кирпич»), проспект Героев Сталинграда, Оболонский район, Оазис-Оболонь . Общая площадь квартиры – 58,6 кв.м, жилая – 24, кухня – 13. Квартира расположена на 4 этаже 13-этажного дома. Есть застекленная лоджия. Столярка и сантехника новая. Состояние квартиры – «сделан евро-ремонт». Цена – $100 000 ($1706/кв.м).
Двухкомнатная квартира в панельном доме («улучшенная типовая панель»), улица Оноре де Бальзака, Деснянский район, Троещина . Общая площадь – 55,4 квадратных метров, жилая – 29,1, кухня – 8,5. Квартира расположена на первом этаже 16-этажного дома, есть застекленная лоджия. Санузел раздельный. Столярка и сантехника старая, на полу паркетная доска. Состояние – «требует серьезного ремонта». Цена – $33 000 ($596/кв.м).
Автор: Наталия Рева
Источник: domik.ua