Почему продавцы квартир перестали снижать цены

Индикаторы рынка недвижимости Киева от 22 сентября 2015 года

После стремительного снижения цен на квартиры в августе, уже вторую неделю столичный рынок недвижимости демонстрирует относительную стабильность. Если на прошлой неделе средняя по городу неаппроксимированная цена квадратного метра выросла на 0,1%, то на этой неделе она на 0,2% снизилась.

Читайте также: Рынок недвижимости снова в ожидании. Чего ждут покупатели квартир

По мнению аналитиков Domik.ua, причин такой ситуации несколько. Во-первых, августовское снижение цен было обусловлено главным образом изменением состава предложения. Во-вторых, небольшая, но все же стабилизация курса гривны, дает продавцам основание повременить с дальнейшим снижением цен.

Вместе с тем, в середине сентября активность покупателей по-прежнему низкая. Есть звонки по рекламируемым объектам, проводятся просмотры, заключаются сделки, но массового характера все это не носит.

В АН «Планета Оболонь» нам рассказали, что такая вялая активность наблюдается как в эконом, так и в бизнес-сегментах.

При этом, по нашим подсчетам, за лето в Киеве несколько снизился индекс недоступности жилья – сегодня этот показатель находится на уровне 23,6 против 25,2 в конце мая. Но, учитывая отсутствие доступной ипотеки, это по-прежнему очень много – по сути, для большинства киевлян жилье остается недоступным.

Это, в свою очередь, стимулирует столичный рынок аренды. Как уже писал Domik.ua, к концу лета аренда в столице заметно подорожала – сегодня снять квартиру в спальном районе с хорошей инфраструктурой и транспортной развязкой меньше чем за 5000 грн проблематично. На фоне снижения цен на квартиры это обусловило рост доходности недвижимости: если в начале года она составляла около 5%, то сегодня выросла до 7,1%, а срок окупаемости инвестиции в недвижимости снизился с 18-20 до 14 лет.

Читайте также: В Киеве снизился индекс недоступности жилья и выросла доходность недвижимости

В дальнейшем, скорее всего, этот процесс продолжится – стоимость жилья будет дешеветь, а аренда потихоньку дорожать – пока доходность недвижимости не достигнет докризисных «100 арендных плат».

Снижают цены и застройщики. Происходит это как за счет уже традиционных акционных предложений, так и за счет снижения прайсовых цен. Так, по данным компании UTG, в августе цены на квартиры в новостройках снизились как в гривнах, так и в долларах. Правда, средняя по городу стоимость квадратного метра, как и два года назад, составляет $1100, зато в гривнах она выросла до 24 000.

Читайте также: Насколько в августе подешевели квартиры в новостройках Киева

На этой неделе стали известны подробности новой программы Минрегиона по строительству арендного жилья. В частности, землю под такое строительство предлагают выделять в обход земельных торгов. Эксперты расходятся в оценке такой инициативы. Одни считают, что новая программа Министерства поможет решить жилищную проблему, другие утверждают, что это прямая дорога к коррупции и уверяют, что подобной практики выделения земли нигде в мире нет.

Читайте также: Для строительства арендного жилья Минрегион предусмотрел исключение из правил

Наконец, на этой неделе Кабмин, наконец, утвердил порядок осуществления государственного строительного надзора. Хочется надеяться, что это ускорит процесс передачи функций Госархстройинспекции на места и позволит навести порядок в строительной отрасли.

Читайте также: Как госархстройинспекции на местах будут регулировать строительство в Украине

Имели продолжение и «тарифные войны».

Главное среди событий в этой сфере, пожалуй, то, что суд признал незаконным повышение тарифов на электричество. Примечательно, что повод для такого решения формальный, но веский: как оказалось, на момент утверждения новых тарифов, у НКРЭКУ не было соответствующих полномочий. В то же время, в профильной парламентской комиссии выяснили, что в правительстве неправильно рассчитали и тарифы на газ, а депутаты внесли на рассмотрение Рады законопроект, которым предлагают тарифы снизить.

Читайте также: Депутаты предлагают снизить тарифы на газ

К счастью или к сожалению, большинство украинцев понимают, что подобные заявления и предложения – не более чем один из элементов предвыборной гонки. И предпочитают минимизировать расходы на коммуналку собственными силами: пользуясь льготными тарифами, где они есть, самостоятельно повышая энергоэфективность своего жилища или устанавливая современные счетчики.

По данным портала недвижимости Domik.ua, на этой неделе в доверительный диапазон для вычислений цен предложений квартир по Киеву попало 10858 объектов. Это на 0,01% меньше, чем на прошлой неделе.

Читайте также: Особенности подсчета статистики на Domik.ua  

Изменения средних цен предложений квадратного метра жилья в основных сегментах вторичного рынка Киева представлены в таблице:

Графики изменения средних цен предложений как в гривнах, так и в долларах по всем сегментам рынка представлены http://domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html

Ниже представлен график изменений цен одно-, двух- и трехкомнатных квартир в новостройках Святошинского района – за последние полгода здесь наиболее значительное снижение цен на квартиры – 24,5%:

– синяя кривая – средняя цена предложения однокомнатной квартиры;

– зеленая кривая – средняя цена предложения двухкомнатной раздельной квартиры;

– красная кривая – средняя цена предложения трехкомнатной раздельной квартиры.

В долларах аппроксимированная средняя цена предложений однокомнатных квартир в новостройках Святошинского района:

– за последний месяц снизилась на 19,7%;

– за последние три месяца снизилась на 21,2%;

– за последние полгода снизилась на 24,5%.

В долларах аппроксимированная средняя цена предложений двухкомнатных раздельных квартир в новостройках Святошинского района:

– за последний месяц снизилась на 28%;

– за последние три месяца снизилась на 28,3%

– за последние полгода снизилась на 19,6%.

В долларах аппроксимированная средняя цена предложений трехкомнатных раздельных квартир в новостройках Святошинского района:

– за последний месяц снизилась на 14,6%;

– за последние три месяца снизилась на 12,4%;

– за последние полгода снизилась на 8%.

Как видно на графике, снижение цен на квартиры коснулось всех сегментов квартир в новостройках в Святошинском районе, но в разной степени.  Медленнее всего дешевели трехкомнатные квартиры. По итогам последнего месяца самый высокий показатель снижения цен наблюдаем в сегменте двухкомнатных, зато за полгода больше всего подешевели однокомнатные.

В последнее время были заключены такие сделки:

Однокомнатная квартира в панельном доме («типовая панель»), улица Северная, Оболонский район, Оболонь. Общая площадь – 31,4 квадратных метра, жилая – 15,5, кухня – 6,6. Квартира расположена на 5-м этаже 9-этажного дома. Саунзел раздельный. Состояние квартиры – «сделан косметический ремонт». Цена – $34000 ($987/кв.м).

Однокомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), бульвар Дружбы народов, Печерский район, Нижний Печерск. Общая площадь – 34,5 квадратных метра, жилая – 16,3, кухня – 8,1. Санузел раздельный, на полу паркет. Сантехника и столярка новая. В квартире есть застекленный балкон. Состояние квартиры – «сделан косметический ремонт». Цена – $48 000 ($1391/кв.м).

Автор: Наталия Рева
Информационно-аналитический отдел Domik.ua
© domik.ua, 2015