By В 2017 году многие инвесторы задумываются о выборе между полноценной однокомнатной квартирой и популярным «смартом».
В каких случаях стоит выбрать смарт-квартиру, а когда лучше подождать и приобрести полнометражное однокомнатное жилье, рассматривается на страницах интернет-портала Domik.ua.
«Смарт» в новостройках
Популярность смарт-квартир вызвана рядом причин: у инвесторов ограниченные средства, а мини-жилье по стоимости дешевле большинства однокомнатных квартир. Продав старую квартиру на вторичном рынке, можно приобрести одну или больше смарт-квартир, получив новый уровень качества материалов строительства, удобную инфраструктуру в комплексе и возможность сэкономить на коммунальных выплатах. Тенденция уменьшения габаритов жилья наблюдается во многих проектах — как в новостройках на Левом берегу Днепра, так и в жилых комплексах на Правобережье Киева.
«Смартом» называют квартиры уменьшенной площади, которые представлены на рынке недвижимости площадью от 18 до 30 квадратных метров. Такие квартиры могут быть законными и относиться к жилому фонду, но при определенных условиях, которые должен выполнить застройщик. Подробнее о том, что в Украине относится к жилому фонду и какими нормами он регулируется — читайте в статье: «Что такое квартира? На что обращать внимание при покупке нестандартного жилья».
Не все застройщики такие квартиры называют «смарт» и процент мини-жилья по сравнению с другими квартирами невысок, хотя такое жилье пользуется хорошим спросом по ряду причин. Кстати, не во всех случаях смарт-квартира может стать решением квартирного вопроса.
Ниже рассмотрены преимущества и недостатки жилья, которое стало трендом в 2016 году.
|
ПЛЮСЫ |
МИНУСЫ |
|
Общая стоимость квартиры — самая низкая на рынке |
Цена за квадратный метр выше, чем на полнометражные квартиры |
|
Экономия на ЖКУ, меньше тепло- и энергопотерь |
Если квартира в нежилом фонде — плата за ЖКУ считается по увеличенному, коммерческому тарифу и налог на землю |
|
Инвестиционно привлекательное вложение для сдачи в аренду за счет хорошей окупаемости |
Из-за популярности формата «смарт» необходимо быть более внимательным к документации и надежности застройщика, так как больше «подводных камней» |
|
Отсутствие перегородок зрительно увеличивает пространство |
Запахи гораздо легче распространяются по всей квартире |
|
Отсутствие неиспользуемых квадратных метров в квартире |
Удобно проживать одному человеку. Семье будет тесно и не хватать личного пространства |
|
Меньше тратить денег на ремонт |
Много квартир на одном этаже |
|
Хорошая альтернатива аренды квартиры: оформив кредит, после выплат получаешь жилье |
Отсутствует возможность прописать в квартире более чем одного человека или ребенка |
Смарт-квартира — выгодное, антикризисное решение, когда нужно срочно и за малую сумму решить квартирный вопрос. Однако такое жилье не подойдет для семьи с детьми или для семьи, где планируются дети. Затраты на коммунальные услуги будут меньше, но если квартира относится к нежилому фонду — оплата по тарифам обойдется почти столько же, сколько и за полноценную однокомнатную квартиру.
Кому подойдет квартира «смарт»
1. Студентам, карьеристам, родителям пенсионного возраста и другим категориям людей, которые привыкли находиться в помещении одни.
2. Такое капиталовложение выгодно для инвестиции в недвижимость под аренду. Вкладываясь меньше и получая в итоге столько же, как при покупке однокомнатной квартиры, она окупит себя быстрее.
3. Маленькая квартира — хорошая альтернатива аренде жилья. Через некоторое время кредит будет погашен, квартира останется в собственности, где можно организовывать пространство так, как нравится.
Читайте также: Сколько нужно киевлянину, чтобы заработать на «смарт-квартиру»
Кому не подходит смарт-квартира
Микро-квартира не подойдет людям с детьми или семьям, которые планируют завести детей. Такое количество квадратных метров на двоих и больше человек или на ребенка, недопустимо для регистрации постоянного места проживания. Условия регистрации задекларированы в Законе Украины о порядке регистрации места проживания (за указом МВД Украины от 22.11.2012 №1077) и положениями в Жилищном кодексе Украины.
Узнать другие новости на рынке недвижимости, обсудить надежность застройщика, проголосовать за новостройку или поделиться мнением с другими пользователями можно в подходящем разделе в обсуждении новостроек в Киеве подробнее…
Если выбрать жилье легче по имени застройщика — воспользуйтесь разделом недвижимости в Киеве вот тут.
По расположению, цене и классу можно выбрать новостройку от киевского застройщика в этом разделе.
Информационно-аналитический отдел Domik.ua
Источник: domik.ua
