By Общая ситуация на первичном рынке недвижимости
В январе к продаже предлагались квартиры в 262 жилых комплексах представленных в базе данных портала Address.ua, в их числе объекты незавершенного строительства и квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.
Цены на столичную недвижимость
По данным портала Address.ua , в январе 2018г. медианная стоимость квадратного метра жилой недвижимости на первичном рынке столицы составляла 771 дол. США/кв.м., что на 1,9% ниже значения в предыдущем месяце. Данный показатель в категории однокомнатных квартир в январе укрепился на 0,8% и составил 754 дол. США/ кв.м. Двухкомнатные подешевели на 3,6%, их стоимость составила 741 дол. США/кв.м. Медианная цена трехкомнатных квартир – 835 дол. США/кв.м., что на 3,7% ниже, чем в декабре 2017г. Наиболее уязвим оказался сегмент 4-х комнатных квартир, в январе 2018г. цена просела на 9,3 % до 1 205 дол. США/кв.м.
Напомним, что на вторичном рынке Киева за первый месяц 2018 года цена уже просела на 1,5%.
Таблица 1
Таковы результаты исследования рынка первичной недвижимости Киева за январь 2018 года, которое провели аналитики портала поиска недвижимости Address.ua совместно с экспертами компании по недвижимости ARPA Real Estate. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (197 440 посещений за январь 2018 года).
Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в первом месяце 2018 года составила 771 дол. США/кв.м. Также можно отметить, что стоимость жилья будет значительно отличаться в зависимости от того, в каком районе города находится объект. Итак, по-прежнему, самым дорогим районом в столице остается Печерский район – 1 596 дол. США/кв.м Минимальная стоимость – 584 дол. США/кв.м. зафиксирована в Деснянском районе.
Таблица 2
Спрос на столичную недвижимость
В январе оставался наиболее высоким спрос на жилье в самой низкой ценовой категории, до 30 000 дол. США, с долей 47% от общего количества запросов к базе данных портала Address.ua. На второе место поднялись квартиры в диапазоне 50 000 – 70 000 с долей запросов 21%. Спрос на жилье с ценой от 70 000 дол. США немного вырос и составил 17% запросов к базе данных портала.
Таблица 3
Спрос на двухкомнатные квартиры в январе 2018 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 46%. 33% запросов пользователей портала Address.ua были сосредоточены в категории 1-комнатных, трехкомнатными квартирами в прошлом месяце интересовались 21% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.
Таблица 4
При этом наибольший спрос у покупателей был сосредоточен в диапазоне от 50 до 80 м2, доля таких запросов к порталу Address.ua составляет 40% от общего количества. 30% интересуются квартирами от 80 до 100 м2. Процент запросов на квартиры площадью до 50 м2 составил 16%.
Таблица 5
По данным портала Address.ua, Печерский район столицы вызывает наибольший интерес у покупателя, доля просмотров объявлений в этом районе составляет 22% от общего количества просмотров. Второй в приоритете покупателя – Шевченковский район, с долей просмотров в 21%. Третий – Подольский 15%. Традиционно, меньше всего покупатель интересуется первичной недвижимостью в Деснянском районе, всего 1% от общего количества просмотров.
Таблица 6
Распределение рынка недвижимости
В январе спрос на первичную недвижимость, также как и в предыдущих месяцах, превысил спрос на вторичку, и составил 54 % от общего числа запросов к базе данных портала Address.ua.
Таблица 7
Выводы:
- Медианная стоимость квадратного метра жилой недвижимости на первичном рынке столицы составляла 771 дол. США/кв.м., что на 1,9% ниже значения в предыдущем месяце.
- Наиболее уязвим оказался сегмент 4-х комнатных квартир, в январе 2018г. цена просела на 9,3 % до 1 205 дол. США/кв.м.
- Спрос на двухкомнатные квартиры в январе 2018 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 46% от общего количества запросов к базе данных. В распределении по стоимости наиболее востребованы квартиры в самой низкой ценовой категории, до 30 000 дол. США, с долей 47% от общего количества запросов к базе данных портала Address.ua.
- Большой выбор на рынке первичной недвижимости приводит к тому, что среди покупателей падает заинтересованность к «вторичному» жилью, его цена тоже заметно снижается. Спрос на первичную недвижимость превышает спрос на «вторичку» в соотношении 54/46 процента.
Комментарий эксперта:
«Действительно, сегодня основной спрос концентрируется на рынке первичного жилья, он незначительно повысился, что в большей степени было связано с недавней коррекцией курса валют. Я бы рассматривал это как временный всплеск, когда существующий отложенный спрос в краткий период времени конвертировался в продажи. В то же время, на мой взгляд, маркером ближайшего времени может стать уход части девелоперов в продажи оптовых лотов – объектов недвижимости инвесторам, которые будут приобретать их с целью сдачи в аренду. Такой путь в продажах претендует на роль спасательной альтернативы, когда рентабельность строительного бизнеса – крайне низкая, и речь вообще может идти о дилемме: либо остановиться, либо дать заработать другим, или все же поменять стратегию продаж.
В любом случае, в ситуации отсутствия ипотеки, стабильных источников финансирования строительства и ужесточающейся конкуренции между застройщиками (а их сегодня не мало, как мы видим), даже те из игроков рынка, которые имеют проверенную годами репутацию, будут вынуждены искать способы для формирования новых стандартов доверия надежности своих проектов для потенциальных покупателей. А это будет нелегко» – прокомментировал Михаил Артюхов, управляющий директор компании ARPA Real Estate
Информация об исследовании:
Исследование базируется на анализе следующих данных:
- информация, которую размещали застройщики на Address.ua с целью продажи объектов первичной жилой недвижимости Киева;
- данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.
Данные Address.ua собраны за период c 1 по 31 января 2018 года. Количество посещений за данный период составило 197 440 (Universal Analitics).
Информационная справка:
Address Group – группа компаний, предоставляющих онлайновые информационные сервисы для поиска и продвижения недвижимости в Украине, России, Беларуси, Казахстан и Молдове: Address.ua, Address.com.ru, Address.com.by Address.com.kz, Address.com.md Была создана в мае 2010 года. Среди инвесторов проекта: eVenture Capital Partners и Vivex Investment LLC.
Портал Address.ua является лидирующим онлайновым информационным сервисом для покупки, продажи, аренды и обмена недвижимости в Украине.
ARPA Real Estate – компания с иностранными инвестициями, которая предоставляет профессиональные сервисы по выгодной покупке и продаже недвижимости, а также по аутсорсингу продаж недвижимости в Украине.
В сегменте B2C компания работает по алгоритму, когда покупатель не платит комиссионные и получает возмещения, а продавец в нужный срок продает свой объект. Для B2B сегмента занимается организацией отдела продаж «под ключ», профессионально сопровождает процесс продажи портфеля недвижимости клиента точно в срок, с максимальной выручкой и с максимальной маржинальной прибылью.
Партнерский опыт работы с крупными девелоперами, банками, инвестиционными компаниями (фондами) – более пяти лет, за это время командой компании совокупно было реализовано недвижимости на более чем 150 млн дол.
Сегодня ARPA Real Estate – первая и пока что единственная компания, которая заняла нишу on-line real estate брокер.
