By В последние несколько лет Виноградарь активно застраивается новыми жилыми комплексами. Причем речь идет не об отдельных высотках, а о современной квартальной застройке тех участков массива, которые не успели застроить в советское время.
Причин активной застройки местности несколько. Во-первых, вполне реальная перспектива метро – в планах метростроя продлить сюда Сырецко-Печерскую ветку. Во-вторых, наличие больших участков для застройки – найти такие участки в Киеве с каждым годом все труднее. Наконец, для этих участков, очевидно, разработаны детальные планы территорий – такие планы имеются далеко не для всех свободных участков в столице, а строить без них сегодня запрещено.
Сейчас строительные работы на Виноградаре ведут сразу семь компаний – как с хорошей репутацией, так и сомнительные. Строят они и отдельные жилые дома, и целые городки. Небольшие проекты представлены ЖК «Новомостицким» от корпорации «Укрбуд», ЖК «Синеозерный» печально известной УКО-Групп, который признан КГГА незаконной стройкой, и домом на проспекте Правды, 80-82.
Куда интересней формат квартальной застройки. Таких объектов в столице становится все больше, что не может не радовать: застройщики постепенно отходят от точечной застройки, отдавая предпочтение возведению сразу целых микрорайонов.
О проектах такого формата на Виноградаре мы сегодня и поговорим. Это 4 жилых комплекса, совершенно разные по концепции, качеству строительства, используемым материалам и ценовой политике. На любой вкус.
Липинка
Первый и по многим показателям все еще самый лучший современный жилой квартал на Виноградаре. Реализацию проекта компания Stolitsa Group начала еще в 2010 году, а сегодня заканчивает третью очередь квартала. Всего здесь построено 29 домов высотой в 5-6 этажей.
Видеообзор ЖК Липинка смотрите на канале Domik.ua .
«Липинка» – первый и пока единственный в Киеве абсолютно европейский микрорайон. Здесь есть собственная охраняемая территория, подземные паркинги, палисадники в придачу к квартирам на первых этажах и камины – на верхних, кладовые для крупногабаритных вещей жильцов и лифты, без которых в малоэтажных домах можно было бы обойтись, но с которыми намного удобней.
Все здания построены по технологии кирпичной кладки, полностью из полнотелого керамического кирпича, что сегодня большая редкость. В домах автономное отопление – это позволяет жильцам не зависеть от перебоев в тепло- и водоснабжении. На этажах – по 4 квартиры, а значит, совсем немного соседей. Во всех квартирах, кроме тех, которые расположены на первом этаже и имеют палисадники, есть большие террасы.
Минус у квартала только один – чтобы жить здесь, необходимо иметь машину. Желательно по одной на каждого члена семьи: добираться на общественном транспорте пока проблематично. Правда, в будущем рядом запланирована новая станция метро, но пока это только перспектива.
Стоимость квадратного метра в «Липинке» – от 23495 грн. Это заметно выше, чем в большинстве строящихся окрестных ЖК, но качество работ и уровень безопасности здесь тоже на порядок выше.
К сожалению, «Липинка» стала первым и единственным проектом качественной малоэтажной застройки европейского формата на Виноградаре. Все, что в последние два года начали строить по соседству с ней, – бюджетное жилье не слишком высокого качества.
Обсудить детали строительства можно на форуме Domik.ua .
Кристер Град
Несмотря на звучное название, это самый бюджетный из строящихся в этом районе крупных жилых комплексов. Располагаетсяпо соседству с «Липинкой», между улицей Межевой, проспектом Правды и улицей Маршала Гречко. Комплекс будет состоять из трех домов, но пока известны сроки окончания строительства только двух. Первый обещают ввести в эксплуатацию в 4-м квартале 2016 года, второй – в первом квартале 2017-го.
Дома строятся по технологии сборной панели с утеплением минеральной ватой. Каждый дом будет состоять из 6 секций. На этаже предусмотрено по 5-7 квартир, в каждой секции по три лифта, что по сегодняшним меркам далеко не худший вариант.
Главные преимущества этого проекта – цена и ремонт от застройщика. Сегодня стоимость квадратного метра в ЖК «Кристер Град» стартует от 13400 грн. При этом квартиры будут сдаваться с базовым ремонтом, который включает линолеум на полу, обои на стенах, разводку электричества и канализации, установку розеток, выключателей, сантехники, но почему-то не предполагает ничего, похожего на плитку, в санузле.
Кроме того, паркинг в ЖК, судя по всему, будет только гостевой. Так что проблемы с парковкой жильцам обеспечены.
Подробнее о возведении данного жилого комплекса можно прочесть на форуме Domik.ua .
Квартал между улицами Замковецкой и Новомостицкой
Столь же бюджетный, но более масштабный проект от «Киевгорстроя». Новый микрорайон из 9 домов будет построен в одной стилистике, в каждом доме планируется от 2 до 6 секций. Высота зданий, правда, меньше – от 10 до 16 этажей. Первые четыре дома планируют сдать в эксплуатацию к концу текущего года, а полностью закончить проект – в 2019-м.
Дома строятся из железобетона по той же технологии сборной панели или монолитно-каркасной. На этаже, в зависимости от секции, от 3 до 8 квартир, но даже в густонаселенных секциях почему-то предусмотрено по 1 лифту. Еще одна интересная особенность проекта состоит в том, что в строящихся на данный момент домах запроектировано много 4-х и 5-комнатных квартир, но совсем мало двухкомнатных. При этом комнаты в некоторых планировках совсем маленькие – 11 кв.м.
На территории планируются детские игровые и спортивные площадки, а также зоны отдыха. Подземный паркинг тоже предусмотрен, но когда и где он будет и, главное, будет ли вообще, пока неизвестно. Еще одна проблема – выезд из комплекса: непонятно, на какую улицу он будет организован.
Плюс комплекса – автономное отопление, а значит, независимость от общегородских перебоев с горячей водой и отоплением.
Цена квадратного метра в микрорайоне практически такая же, как и в ЖК «Кристер Град» – от 13248 грн за квадратный метр с учетом скидки при 100% оплате. Но ремонт делать придется самостоятельно.
Узнать о деталях строительства жилого комплекса можно на форуме Domik.ua .
Варшавский микрорайон
Еще один проект квартальной застройки от Stolitsa Group . Это тоже бюджетное жилье, генплан микрорайона предполагает собственную инфраструктуру в виде детского сада и ТРЦ Retroville. Торговый центр, открытие которого запланировано на 2017 год, и расположенный рядом с ним паркинг среди своих преимуществ указывают девелоперы всех окрестных строек, но строит его именно Stolitsa Group и в непосредственной близости кВаршавскому микрорайону .
Микрорайон возводится в три очереди и будет состоять из 9 домов, высота которых колеблется от 13 до 25 этажей. Первую очередь планируют ввести в эксплуатацию в конце 2017 года, вторую и третью – в 2018. Строительство ведется по монолитно-каркасной технологии, материал – газоблок, утеплитель – минеральная вата.
В зависимости от секции, на этаже будет от 6 до 12 квартир. В секциях с большим количеством квартир будет по 3 лифта – 2 пассажирских и один грузопассажирский, в остальных секциях будет по 1 лифту. Квартиры на первых этажах будут продаваться с прилегающими к ним палисадниками. Во дворах предусмотрено строительство детских, спортивных площадок, зон отдыха, парковок для автомобилей. В комплексе будет собственная котельная.
Несмотря на то, что по качеству этот проект заметно лучше двух предыдущих, цена квадратного метра в нем на том же уровне – от 13545 грн.
В ближайшем будущем Виноградарь может существенно преобразиться, превратившись в современный жилой массив с хорошей инфраструктурой. Помимо обещанных станций метро привлекательности ему добавляет строящийся ТРЦ Retrovilleс одноименным бизнес-центром и крупным паркингом.
Здесь все еще есть пустыри, пригодные для застройки. Главное, чтобы девелоперы не слишком увлеклись застройкой Виноградаря и не превратили его во вторые Позняки.
Источник: domik.ua
