By Коррекция цен на вторичном рынке недвижимости Киева сохраняет свою высокую динамику. В марте медианная цена в столице снизилась на 2,5% в долларовом эквиваленте и достигла 1199 дол. США /кв.м. В условиях, когда в парламенте отсутствует коалиция, правительство почти ежемесячно ухудшает свои экономические прогнозы, а на Донбассе периодически возобновляются активные военные действия, рынок недвижимости не может не находится в состоянии падения. Длительная стагнация рынка и сохранение существенного дисбаланса спроса и предложения будут способствовать дальнейшему снижению цен.
Таковы результаты исследования рынка жилой недвижимости Киева за март 2016 года, которое провели аналитики портала поиска недвижимости Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (591 013 посещений за март 2016 года).
Министерство экономического развития и торговли Украины ухудшило прогноз роста экономики Украины в первом полугодии текущего года, сократив его до 0 с 1%, прогнозируемого в начале года. Основными негативными внешними факторами, влияющими на динамику ВВП, по мнению аналитиков министерства, будут российские торговые ограничения, понижение цен на ключевых товарных рынках, снижение деловой активности в странах – торговых партнерах Украины.
Минэкономразвития рассматривает возможность ухудшения прогноза роста экономики Украины по итогам 2016 г. с действующего значения в 2%, хотя пока сохраняет прогноз инфляции на уровне 12% и прогноз привлечения прямых иностранных инвестиций на уровне 5 миллиардов долларов.
В марте существеннее всего изменилась медианная цена 4-х комнатных квартир, продемонстрировав снижение на 3,5% до 1783 дол. США/кв.м. Ценовые показатели 1- и 2-х комнатных квартир опустились на 2,5% – до 1124 и 1189 дол. США /кв.м. соответственно. Медианная цена 3-х комнатных уменьшилась на 2% и достигла значения 1218 дол/кв.м.
В целом, за последние 12 месяцев падение цен предложения квартир представленных на портале Address.ua составило 21,5%.
Медианная цена предложения по районам Киева в марте 2015 г. составила:
В марте основной спрос на жилье в Киеве был сосредоточен в диапазоне до 30 000 дол. США. В прошлом месяце 44% пользователей портала Address.ua при поиске жилья выбирали этот ценовой диапазон. На втором месте – квартиры стоимостью 50 000 – 70 000 дол. США – с долей запросов 25%. В сравнении с предыдущими месяцами, март продемонстрировал рост спроса на жилье с ценой от 70 000 дол США – 18% запросов к базе данных портала.
Спрос на 2-х комнатные квартиры в марте 2016 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 39%. 35% запросов пользователей портала Address.ua были сосредоточены в категории 1-комнатных, 3-х комнатными квартирами в прошлом месяце интересовались 25% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.
Продолжающийся политический кризис, постоянно откладывающаяся экономическая стабилизация в стране, высокая инфляция и низкий уровень благосостояния населения негативно влияют на характеристики спроса на рынке недвижимости, чем обуславливают дальнейшее снижение цен. Активность на вторичном рынке Киева в ближайшие месяцы сохранится на низком уровне.
Информация об исследовании:
Исследование базируется на анализе следующих данных:
- информация, которую размещали пользователи Address.ua с целью продажи или сдачи в аренду объектов вторичной жилой недвижимости Киева;
- данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.
Данные Address.ua собраны за период c 1 по 31 марта 2016 года. Количество посещений за данный период составило 591 013 (Universal Analitics);
Портал Address.ua является лидирующим онлайновым информационным сервисом для покупки, продажи, аренды и обмена недвижимости в Украине. Стартовал в мае 2010 года после покупки TopRealty.org.ua. Cовокупный объем инвестиций в проект составил порядка 2,5 млн. грн. Портал входит в тройку лучших стартапов Украины 2012 года по версии PRUFFI. Входит в Address Group – группу компаний, предоставляющих онлайновые информационные сервисы для поиска и продвижения недвижимости в Украине, России, Беларуси и Казахстане: Address.ua, Address.com.ru, Address.com.by, Address.com.kz. Была создана в мае 2010 года. Среди инвесторов проекта: eVenture Capital Partners и Vivex Investment LLC.
Colliers International – мировой лидер в предоставлении услуг в сфере недвижимости с более 15 800 сотрудников, работающих в 485 офисах в 63 странах мира. Colliers International является дочерней компанией FirstService Corporation (NASDAQ: FSRV; TSX: FSV and FSV.PR.U), что обеспечивает финансовую стабильность компании, а партнерство на местах гарантирует клиентам ответственность и инициативность в подготовке решений в сфере недвижимости. Colliers предоставляет полный комплекс услуг в области коммерческой недвижимости арендаторам, владельцам недвижимости и инвесторам, оказывая консалтинговые и брокерские услуги при аренде и продаже офисных, торговых и складских помещений, консалтинговые услуги в области гостиничной недвижимости, услуги корпоративным клиентам, услуги по оценке объектов недвижимости, а также по инвестиционному консалтингу и продажам. Согласно The Lipsey Company и National Real Estate Investor magazine, Colliers International является брендом №2 в мире в сфере коммерческой недвижимости.
В Украине компания Colliers International работает с 1997 г. Более подробная информация о компании на сайте www.colliers.com.
ОБ исследовательской группе COLLIERS
Исследовательская группа Colliers International является признанным лидером в области исследования коммерческой недвижимости, предоставляя клиентам ценные сведения о рынке для принятия бизнес решений. Аналитики Colliers обеспечивают многоуровневую поддержку во всех сегментах коммерческой недвижимости, начиная со сбора данных до всестороннего анализа рынка. Охватывая всю Центральную, Восточную и Юго-Восточную Европу, а также Россию, аналитики Colliers регулярно собирают и обновляют данные по ключевым показателям коммерческой недвижимости. В большинстве стран Центральной, Восточной, Юго-Восточной Европы и в России используемые определения согласуются с определениями, которые установлены Исследовательским Форумом Центрально-Восточной Европы – Ассоциации, одним из учредителей которой является Colliers International.
