By По данным портала Address.ua, в июне 2018 года медианная цена аренды жилой недвижимости Киева снизилась на 2 % и составила 10 дол. США/ кв.м.
Лето – это сезон «затишья» на рынке аренды недвижимости, поэтому снижение цен естественное явление в этот период. Сезон начнется с августа, когда в столицу приедут иногородние студенты и сезонные рабочие. Спрос на аренду вырастет и повлечет за собой существенное повышение цен.
Цена однокомнатных квартир в июне 2018г. просела на 3,5% и составила 386 дол. США. Двухкомнатные квартиры подешевели на 2,2% до 589 дол. США. Медианная цена трехкомнатных квартир в июне 2018 г. составила 938 дол. США, что на 4,6% больше, чем в мае этого года.
Таковы результаты исследования рынка аренды жилой недвижимости Киева за июнь 2018 года, которое провели специалисты портала Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (205 262 посещений за июнь 2018 года).
Традиционно, как в продаже, так и в аренде, самым дорогим районом Киева является Печерский район. Медианная стоимость аренды в центре столицы составляет 1 111 дол. США/за объект. На втором месте Шевченковский. Арендодатели в этом районе просят 887 дол. США/за квартиру. Третье место можно разделить между двумя районами: Голосеевский – 611 дол. США и Подольский – 606 дол. США. Минимальная медианная цена на аренду квартир зафиксирована в Деснянском районе – 328 дол. США/за квартиру.
Медианная стоимость аренды по районам Киева в июне 2018 г. была следующей:
Наиболее дорогим районом для аренды самых ликвидных однокомнатных квартир является Печерский район, где медианная стоимость аренды 1К квартиры составляет 570 дол. США. В Голосеевском, Шевченковском и Оболонском районах можно снять однокомнатную квартиру в диапазоне от 400 до 460 дол. США. Самым дешевым для аренды районом является Деснянский. Ценник на квартиры в этом районе составляет 244 дол. США/в месяц.
Медианная стоимость аренды квартир в Киеве с разбивкой по комнатности в июне 2018 г. была следующей:
Структура предложения
В июне объем рынка аренды квартир распределился следующим образом. 36% от общего количества предложения, представленного в базе данных Address.ua, сосредоточено в категории двухкомнатных квартир. Предложение по однокомнатным квартирам составило 26%. 28% объявлений – трехкомнатные квартиры, свободные для заселения.
Структура спроса
Несмотря на предложение, самыми востребованными для аренды в столице являются однокомнатные квартиры. Так, в июне 35% запросов от соискателей приходится на «однушки». 34% потенциальных арендаторов нуждаются в комнатности, и ищут для аренды двухкомнатное жилье. Сложнее всего сдавать в аренду многокомнатные квартиры, лишь 7% арендаторов подыскивают такое жилье.
Комментарий эксперта
Анатолий Топал, глава совета Экспертной Межотраслевой Ассоциации Украины
«Вторая и третья декады июня и первая половина июля – традиционный период затишья на рынке жилой аренды. Сезонно в июне – начале июля арендодатели идут на небольшие уступки по цене предложений и по требованиям к арендатору. Что и подтверждают выше указанные данные. Но, уже с середины июля, арендодатель готовится к сезонному (уже многолетняя история), довольно, резкому всплеску спроса, пик которого приходится на первую декаду августа. Общенародное название – “студенты едут”. По сравнению с июнем спрос может увеличиться в несколько раз. На фоне увеличения спроса, арендодатели будут пытаться поднять цены. По опыту прошлых лет, уже в конце июля цены могут вырасти на 10 – 12% от нынешних».
Информация об исследовании:
Исследование базируется на анализе следующих данных:
- информация, которую размещали пользователи Address.ua с целью продажи или сдачи в аренду объектов вторичной жилой недвижимости Киева;
- данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.
Данные Address.ua собраны за период c 1 по 30 июня 2018 года. Количество посещений за данный период составило 205 262 (Universal Analitics)
Информационная справка:
Address Group – группа компаний, предоставляющих онлайновые информационные сервисы для поиска и продвижения недвижимости в Украине, России, Беларуси, Казахстане и Молдове: Address.ua, Address.com.ru, Address.com.by, Address.com.kz, Address.com.md.
Портал Address.ua – крупнейший онлайн-сервис для покупки, продажи, аренды и обмена недвижимости в Украине.
Сегодня портал Address.ua содержит самую полную и актуальную информацию о покупке и продаже квартир на вторичном рынке недвижимости Киева, Киевской области и Украины.
Проект был запущен в мае 2010 года. Среди инвесторов проекта: европейская инвестиционная группа eVenture Capital Partners и украинско-польская Vivex Capital Group.
Ежемесячная аудитория портала – свыше 400 тыс. пользователей.
В разделе «Новостройки» размещена полная база объектов, которые продаются на первичном рынке Киева и Киевской области, а также обширная информация по каждому жилому комплексу: динамика цен и строительства, фото, планировки и риски инвестирования.
В каталоге «Застройщиков» предоставлена подробная информация о компаниях, занимающихся строительством недвижимости в Украине.
Кроме того, портал ежемесячно выпускает свежие аналитические обзоры по первичному и вторичному рынках Киева, проводит независимое исследование новостроек Украины «Ревизор новостроек», а также является огранизатором офлайн проекта Upgrade Real Еstate.
