By По итогам ноября медианная цена на вторичном рынке Киева в долларовом эквиваленте снизилась на 0,7% и составила 1 188 долл. США/кв.м.
За 10 месяцев 2016 года ВВП Украины продемонстрировал незначительный рост, но в то же время, отсутствие устойчивости, и сохранение высоких экономических и политических рисков продолжают оказывать негативное влияние на рынок недвижимости страны. По итогам ноября медианная цена на вторичном рынке Киева в долларовом эквиваленте снизилась на 0,7% и составила 1 188 долл. США/кв.м. Несмотря на относительно не высокую динамику ценовой коррекции в прошлом месяце, следует обратить внимание на низкую активность на рынке в целом, а также на особенности спроса, который сосредоточен, в основном, в наиболее дешевом ценовом сегменте.
Таковы результаты исследования рынка жилой недвижимости Киева за ноябрь 2016 года, которое провели аналитики портала поиска недвижимости Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (420 743 посещения за ноябрь 2016 года).
С января по октябрь 2016 года ВВП Украины по данным Минэкономразвития повысился на 1,2%. В ведомстве отметили, что такая динамика соответствует правительственным прогнозам, согласно которым по итогам 2016 года рост ВВП по-прежнему ожидается на уровне 1%.
Основные факторы позитивной динамики ВВП в январе-октябре 2016 года – повышение мировых цен на продукцию украинского экспорта, улучшение финансовых результатов предприятий, увеличение внутреннего спроса, увеличение индекса деловых ожиданий, а также низкая статистическая база. По мнению министерства, рисками для роста украинской экономики до конца года могут стать такие факторы, как падение цен на сырьевую продукцию из-за возможного замедления роста экономики Китая, расширение торговых ограничений и обострение военного конфликта со стороны РФ, а также усиление девальвационных процессов и ускорение инфляции.
В ноябре медианная цена предложения квартир на вторичном рынке Киева, представленных в базе данных портала Address.ua, составила 1 188 долл. США/кв.м, что на 0,7% ниже значения в октябре. Данный показатель в категории 1-но комнатных квартир снизился на 1% – до 1 099 долл. США/ кв.м. 2 –х комнатные квартиры подешевели всего на 0,25% – до 1 213 долл. США/ кв.м. 3-х комнатные квартиры упали в цене на 1,4% – до 1 136 долл.США/кв.м. Медианная цена 4-х и более комнатных квартир просела наиболее существенно, на 3%, до 1 628 долл. США/кв.м.
За предыдущие 12 месяцев цена предложения квартир в долларовом эквиваленте, представленных в базе данных портала Address.ua опустилась на 11%, а с начала 2014 г. падение составило 34%.
Медианная цена предложения по районам Киева в ноябре 2016 г. составила:
В ноябре спрос на жилье в самой низкой ценовой категории, до 30 000 долл. США, оставался наивысшим – 53% от общего количества запросов к базе данных портала Address.ua. На втором месте – квартиры в диапазоне 50 000 – 70 000 с долей запросов 24%. Спрос на жилье с ценой от 70 000 долл. США остается невысоким – 13% запросов к базе данных портала.
Спрос на 1-но комнатные квартиры в ноябре 2016 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 48%. 29% запросов пользователей портала Address.ua были сосредоточены в категории 2-х комнатных, 3-х комнатными квартирами в прошлом месяце интересовались 22% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.
В последующие месяцы прогнозируем сохранение основного спроса на квартиры в сегменте до 30 тыс. долл. США, а динамика снижения стоимости многокомнатных квартир будет существенно превышать среднерыночный показатель коррекции. В период традиционного снижения активности покупателей зимой, а также характерной курсовой волатильности гривны во время новогодних праздников, следует ожидать сохранение существующих тенденций на рынке недвижимости.
Информация об исследовании:
Исследование базируется на анализе следующих данных:
- информация, которую размещали пользователи Address.ua с целью продажи или сдачи в аренду объектов вторичной жилой недвижимости Киева;
- данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.
Данные Address.ua собраны за период c 1 по 30 ноября 2016 года. Количество посещений за данный период составило 420 743 (Universal Analitics);
