By 28 сентября состоялась интернет-конференция Сергея Левады и Наталии Доценко-Белоус «Долгожданная новелла! Госконтроль за соблюдением прав покупателей строящегося жилья», на которой приглашенные эксперты давали советы, как правильно выбирать надежного застройщика.
При выборе застройщика отдельное внимание следует обратить на ряд важных аспектов. Покупателю необходимо обратить внимание на наличие разрешительных документов, удостоверяющих право на земельный участок и разрешение на выполнение строительных работ.
“Главная проблема в том, что объекты, строительство которых осуществлялось незаконно, без документации на землю и прочих разрешительных документов, с нарушением градостроительной документации приведут к тому, что ввести в эксплуатацию такие дома практически нереально”, – подчеркнули Сергей Левада и Наталия Доценко-Белоус.
Проблемы возникают в силу разных причин:
- Застройщик не рассчитал свои финансовые возможности. Собственных и привлеченных средств оказалось недостаточно для продолжения строительства.
- Застройщик умышленно свернул стройработы, собрав деньги с инвесторов. Такой сценарий носит все признаки типичной стройаферы.
- Застройщик начал стройку без разрешительных документов. Тут ситуация может варьироваться от отсутствия зарегистрированной декларации или разрешения до отсутствия базовых документов – права на землю и градостроительных условий.
- Застройщик предоставил инвестору жилье, но нарушил параметры метража или качества материалов.
Чтобы изменить ситуацию в лучшую сторону, Сергей Левада и Наталия Доценко-Белоус предлагают ряд мер, направленных на недопущение незаконных строек, контроля за целевым использованием средств и гарантий защиты прав инвесторов со стороны властей.
Они отметили, что правовой предпосылкой для утверждения положения о государственном контроле за соблюдением застройщиками договорных обязательств перед инвесторами в жилищном строительстве стал закон Украины “О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно упрощения условий ведения бизнеса”. В соответствии с нормами этого закона местные администрации, в частности, КГГА, были наделены полномочиями по государственному контролю за договорными обязательствами застройщиков и покупателями строящейся недвижимости.
“Практически истек год с момента принятия закона, и из всех администраций только КГГА предприняла шаги к выполнению упомянутой нормы закона”, – констатировали они.
