By Последний месяц лета в целом сохранил традиционную для сезона отпусков стабильность цен на рынке вторичной недвижимость Киева. Не смотря на краткосрочное укрепление курса национальной валюты, цены квартир в столице продолжили своё снижение. Так, по итогам августа медианная цена предложения на вторичном рынке в долларовом эквиваленте снизилась на 0,2% до 1091 дол. США на кв. м. При этом цены на наиболее ликвидное однокомнатное жильё, которое обычно в первую очередь, в сравнении с другими категориями квартир, реагирует на изменения конъюнктуры рынка, продемонстрировали более существенную коррекцию цен – снижение на 1,7%. Как отмечали ранее, в осенние месяцы с ростом инфляции и очередного удорожания стоимости коммунальных услуг, прогнозируем ускорение отрицательной ценовой динамики на рынке вторичной недвижимости.
Таковы результаты исследования рынка жилой недвижимости Киева за август 2017 года, которое провели специалисты исследовательской группы Colliers International вместе с порталом поиска жилой недвижимости Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (446 790 посещений за август 2017 года).
По итогам августа фактическая инфляция в годовом измерении превысила прогноз Национального банка Украины (НБУ), опубликованного в инфляционном отчете за июль.
Потребительские цены в Украине в августе снизились на 0,1%, однако в годовом измерении (по отношению к аналогичному периоду прошлого года) инфляция ускорилась до 16,2%, сообщила Государственная служба статистики Украины.
Это прежде всего обусловлено высокими темпами роста цен на продукты питания из-за дальнейшего отображения факторов со стороны предложения (неблагоприятные погодные условия весной этого года, значительные объемы экспорта мясной и молочной продукции), а также усилением давления на цены со стороны производственных затрат, отмечают в Нацбанке.
При этом текущая динамика общего индекса потребительских цен и его составляющих свидетельствует о дальнейшем усилении рисков более существенного отклонения инфляции от целевого диапазона на конец текущего года.
Следует отметить, что ранее Национальный банк Украины ухудшил прогноз ВВП Украины на этот год с 1,9% до 1,6%.
В августе медианная цена предложения квартир на вторичном рынке Киева, представленных в базе данных портала Address.ua, составила 1091 дол. США/кв.м, что на 0,2% ниже значения в предыдущем месяце. Данный показатель в категории 1-но комнатных квартир снизился на 1,7% до 1014 дол. США/ кв.м. Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры подешевели на 0,1%. При этом, медианная цена 4-х и более комнатных квартир, наоборот, выросла на 1,7%, до 1527 дол. США/кв.м.
За предыдущие 12 месяцев цена предложения квартир в долларовом эквиваленте, представленных в базе данных портала Address.ua опустилась на 12%. С начала 2014 г. падение по всем категориям превысило 39%.
Медианная цена предложения по районам Киева в августе 2017 г. составила:
В августе спрос на жилье в самой низкой ценовой категории, до 30 000 дол. США, как и в предыдущие периоды оставался наивысшим – 53% от общего количества запросов к базе данных портала Address.ua. На второе место вышли квартиры в диапазоне 30 000 – 50 000 с долей запросов 21%. Спрос на жилье с ценой от 70 000 дол. США остается низким – 8 % запросов к базе данных портала.
Спрос на двухкомнатные квартиры в августе 2017 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 40%. 39% запросов пользователей портала Address.ua были сосредоточены в категории 1-комнатных, трехкомнатными квартирами в прошлом месяце интересовались 20% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.
При этом наибольший спрос у покупателей сосредоточен в диапазоне до 35м2, доля таких запросов к порталу Address.ua составляет 30 % от общего количества. 20% интересуются квартирами от 50 до 80 м2. Процент запросов на квартиры площадью от 35 до 50 м2 составил 17%.
Широко обсуждаемое в СМИ перенасыщение на рынке первичной недвижимости Киева, а также дисбаланс спроса и предложения на «вторичке» в условиях отсутствия привлекательных ипотечных программ со стороны банков, окажут сильное давление на ценовые показатели в ближайшие месяцы. Медианное значение стоимости квартир может вплотную приблизиться к пороговому уровню 1000 дол. США/кв.м до конца года.
