By Цены предложения на вторичном рынке недвижимости держат курс на понижение. В июне медианная цена на жилье в долларовом эквиваленте снизилась на 1,5% до 1100 дол. США на кв. м. в сравнении с маем текущего года. В июне рекордно вырос спрос на жилье до 30 000 дол. США.
На фоне очередного ухудшения Нацбанком Украины прогноза ВВП на 2017 год и относительно высокой инфляции, рынок недвижимости столицы продолжает оставаться малоактивным. Из-за дисбаланса спроса и предложения объектов недвижимости и ухудшившихся финансовых возможностей покупатели обычно рассчитывают получить скидку 5-10%, как следствие цены на квартиры продолжают снижаться.
По итогам июня медианная цена предложения на вторичном рынке в долларовом эквиваленте снизилась на 1,5% до 1100 дол. США на кв. м. Очевидно, что данный ценовой тренд продолжится в течение ближайших месяцев, подкрепленный сохранившимися высокими рисками как в отрасли, так и в экономике страны в целом.
Таковы результаты исследования рынка жилой недвижимости Киева за июнь 2017 года, которое провели специалисты исследовательской группы Colliers International вместе с порталом поиска жилой недвижимости Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (409 025 посещений за июнь 2017 года).
Национальный банк Украины (НБУ) снова пересмотрел прогноз реального роста ВВП Украины на 2017 год. Согласно уточненному прогнозу экономический рост замедлится до 1,6%.
Пересмотр показателя произошел из-за худших результатов экономической активности в первой половине года, в частности в сфере услуг, и пересмотра оценок урожая зерновых.
Ранее регулятор заявлял о возможном замедлении роста экономики во II квартале 2017. По мнению НБУ, во II квартале продолжит отображаться на промышленном производстве и грузовых перевозках негативный эффект от прекращения транспортного сообщения, а также захват горно-металлургических предприятий на неподконтрольных территориях на востоке страны.
Кроме того, инфляция превысила ожидания Нацбанка уже второй месяц подряд. В июне потребительская инфляция ускорилась и составила 15,6% в годовом измерении, за месяц индекс потребительских цен вырос на 1,6%. Согласно сообщению регулятора это связано прежде всего, с более быстрым, чем ожидалось, ростом цен на продукты питания, а также тарифов на коммунальные услуги.
В июне медианная цена предложения квартир на вторичном рынке Киева, представленных в базе данных портала Address.ua, составила 1100 дол. США/кв.м, что на 1,5% ниже значения в мае. Данный показатель в категории 1-но комнатных квартир снизился на 1,3% до 1036 дол. США/ кв.м. Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры подешевели на 1,7% и 1,1% соответственно. Медианная цена 4-х и более комнатных квартир, упала на 1,8%, до 1487 дол. США/кв.м.
За предыдущие 12 месяцев цена предложения квартир в долларовом эквиваленте, представленных в базе данных портала Address.ua опустилась на 12%. С начала 2014 г. падение по всем категориям превысило 38%.
Медианная цена предложения по районам Киева в июне 2017 г. составила:
В июне рекордно вырос спрос на жилье в самой низкой ценовой категории, до 30 000 дол. США, как и в предыдущие периоды он оставался наивысшим – 92% от общего количества запросов к базе данных портала Address.ua. На втором месте остались квартиры в диапазоне 50 000 – 70 000 с долей запросов 4%. Спрос на жилье с ценой от 70 000 дол. США остается низким – всего 2% запросов к базе данных портала.
Спрос на однокомнатные квартиры в июне 2017 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 56%. 35% запросов пользователей портала Address.ua были сосредоточены в категории 2-комнатных, трехкомнатными квартирами в прошлом месяце интересовались 8% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.
При этом наибольший спрос у покупателей сосредоточен в диапазоне от 30 до 50 м2, доля таких запросов к порталу Address.ua составляет 51 % от общего количества. 26% соискателей интересуются квартирами от 50 до 80 м2. Процент запросов на квартиры площадью от 80 до 100 м2 составил 15 %
В течение летних месяцев прогнозируем дальнейшее плавное снижение цен на вторичном рынке Киева. Несмотря на ограниченное количество потенциальных покупателей, продавцы квартир не спешат снижать цены так как ожидают активизации спроса в осенние месяцы. По причине отсутствия ощутимых благоприятных экономических и политических факторов в стране, а также ограниченного банковского кредитования, ценовая коррекция во втором полугодии может оказаться более существенной.
Информация об исследовании:
Исследование базируется на анализе следующих данных:
- информация, которую размещали пользователи Address.ua с целью продажи или сдачи в аренду объектов вторичной жилой недвижимости Киева;
- данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.
Данные Address.ua собраны за период c 1 по 30 июня 2017 года. Количество посещений за данный период составило 409 025 (Universal Analitics)
