By Обзор жилых комплексов, расположенных на Левом берегу Киева, в которых продажи квартир стартовали в третьем квартале 2015 года.
По итогам третьего квартала Domik.ua сообщал, что в течение июля-сентября в Киеве появилось несколько новых жилых проектов. Сегодня рассмотрим особенности каждого из них.
Читайте также: Курс на эконом: Особенности новых проектов жилой недвижимости, расположенных на Правом берегу Киева
В Киеве в третьем квартале стартовали продажи квартир в 2 жилых комплексах, расположенных на Левом берегу. Застройщики позиционируют новые дома в эконом- и комфорт-классе. Рассмотрим эти проекты более подробно.
Левый берег
Если на Правом берегу в третьем квартале началась реализация сразу пяти проектов жилой недвижимости, два из которых в формате квартальной застройки, то на Левом берегу новых жилых комплексов всего два.
Локация. Пересечение улиц Марины Расковой и Ованенса Туманяна, Днепровский район, Левобережный массив. Это территория бывшего завода «Галактон», которую в ближайшем будущем планируют застроить жилыми домами.
Видеообзор Левобережного массива смотрите по ссылке
Недалеко от комплекса находится Русановский канал, а в 7 минутах ходьбы – станция метро Левобережная. Отсюда достаточно удобный выезд на Броварской проспект и проспект Воссоединения, соответственно – на два моста, соединяющие левый берег с правым.
В непосредственной близости – две школы и лицей, чуть дальше – детский сад и поликлиника. Рядом с метро есть рынок, торговые центры и магазины. В составе первой очереди ЖК запланировано строительство супермаркета NOVUS.
Застройщик – Stolitsa Group
Особенности проекта. Каким будет ЖК «Галактика», пока точно неизвестно. Возможно, дело в протестах жителей близлежащих домов против застройки территории, но пока речь идет только о строительстве первой очереди комплекса, которая будет состоять из супермаркета NOVUS и трехсекционного жилого дома. Высота секций – 9, 13 и 16 этажей. Первый этаж отведен под нежилые помещения.
Дом строится по монолитно-каркасной технологии, стены из керамического кирпича, предусмотрено утепление минеральной ватой и оштукатуривание фасада.
Проект предполагает только одно- и двухкомнатные квартиры очень эргономичных планировок: здесь нет больших коридоров и прочих лишних квадратных метров. Площади сравнительно просторные: 42,6-55,5 кв.м в однокомнатных квартирах и 54,3-82,9 – в двухкомнатных. Во всех квартирах будут большие панорамные окна и застекленные балконы.
На первых девяти этажах будет по 13 квартир, на 10-13 этажах – по 10, на 14-16 – по 5 квартир. Лифтов будет всего два – пассажирский и грузопассажирский.
Класс – эконом.
Цена квадратного метра – от 17500 грн. При 100% оплате покупателю предоставляется скидка в размере 10%. Есть возможность покупки квартиры в рассрочку на 24 месяца под 12% годовых. Минимальный первый взнос в таком случае – 30%.
Планируемая дата ввода в эксплуатацию – 2-й квартал 2017 года.
Локация. Пожалуй, главный минус этого комплекса. Строится он на Харьковском массиве (Дарницкий район), недалеко от станции метро Вырлица, на месте бывшей автостоянки. Инфраструктура в этом микрорайоне развита слабо, хотя необходимые социально-бытовые учреждения есть. Как раз напротив будущего дома расположен лицей, чуть дальше – детский сад, гимназия, несколько школ и супермаркет. К сожалению, рядом также станция аэрации в Бортничах и мусоросжигательный завод «Энергия», запахи от которых в этой местности очень хорошо слышны.
Транспортная развязка удобная: с улицы Армянской можно выехать и на проспект Бажана, и на Харьковское шоссе. Помимо станции метро, есть немало маршрутов наземного транспорта.
Застройщик – ПСГ «Ковальская»
Особенности проекта . ЖК на Армянской, 6А представляет собой один 25-этажный двухсекционный дом на 528 квартир. Строится по монолитно-каркасной технологии, стены будут выкладываться керамзитобетонными блоками с внешним утеплением. В каждой секции на этаже предусмотрено по 11 квартир. Развозить их обитателей по этажам будет по 4 лифта – 2 пассажирских и 2 грузопассажирских. Квартиры покупателям предлагаются одно-, двух- и трехкомнатные. Минимальная площадь «однушек» – 46,33 кв.м, самые большие трехкомнатные (трехкомнатные квартиры представлены только в одной планировке) – 102,5 кв.м. В доме будут большие панорамные окна и застекленные лоджии.
Первый этаж отводится под нежилые помещения. В комплексе предусмотрен подземный паркинг, но количество мест в нем пока неизвестно. Будут также гостевые парковки, детская и спортивная площадка. Территорию планируют сделать закрытой для посторонних.
Класс. Дом позиционируется в комфорт-классе, и даже несмотря на не очень удачную локацию, вполне ему соответствует.
Читайте также: Характеристики недвижимости комфорт-класса
Стоимость квадратного метра квартиры – от 14500 грн. Это цена трехкомнатных квартир на нижних этажах. Чем выше расположена квартира, тем дороже она обойдется. Одно- и двухкомнатные квартиры также стоят дороже. При 100% оплате покупателю предоставляется скидка в 5%. Есть также несколько видом рассрочки: беспроцентная с первым взносом 30% – до окончания строительства, и под 10-20% годовых на срок от полугода до года после ввода в эксплуатацию. Во втором случае первый взнос будет 20% стоимости. После внесения 75% суммы стоимость квадратного метра фиксируется.
Планируемая дата ввода в эксплуатацию – 2-й квартал 2017 года.
Информационно-аналитический отдел Domik.ua
© domik.ua, 2015
Источник: domik.ua
