By При оформлении договора с застройщиком нужно внимательно вчитываться в условия, чтобы не платить дважды.
Когда застройщик может потребовать у инвестора доплаты за лишние квадратные метры в квартире в новостройке — на страницах портала недвижимости Domik.ua.
Выплатив всю сумму, которая указана в договоре, никто не рассчитывает на дополнительные траты за лишнюю площадь. Но разница между проектной и фактической площадью жилья — нередкий случай, который официально утвержден в строительной сфере.
Строительная погрешность — это отклонение фактической площади помещения от проектной в меньшую или большую сторону.
Отклонения от проектной площади встречаются как в панельном строительстве, так и проектах, возводимых по монолитно-каркасной технологии.
Читайте также: Что такое квартира? На что обращать внимание при покупке нестандартного жилья
В каких случаях инвестор платит за лишнюю площадь
1. Когда в договоре отсутствуют пункты о строительной погрешности
В некоторых договорах, где не прописаны случаи, когда проектная площадь отличается от фактической, а предметом договора выступает количество квадратных метров. При этом, если инвестор откажется платить — права на квартиру он не получит. По закону это жилое помещение будет частично принадлежать застройщику, поэтому в принятии решений о распоряжении квартирой он имеет полное право принимать участие.
В договоре такого рода существуют и плюсы. Если фактическая площадь застройки оказалась меньше, чем проектная — инвестор может подать иск на строительную компанию и получить компенсацию за недостроенную площадь.
Читайте также: Классификация украинских новостроек 2017
2. Когда договор с участием ФФС, ИСИ или ФОН предусматривает пункт об изменении цены
Если в предварительном или основном договоре инвестирования через ФФС (фонд финансирования строительства), ИСИ (институт совместного инвестирования) или ФОН (фонд операций с недвижимостью), в условиях раздела «Цена договора» указано, что общая стоимость может быть изменена, инвестору стоит внимательно ознакомиться с такими условиями. Если в договоре сказано, что цена может быть изменена без объяснения причин — а такое вполне возможно — следует обсудить пункты договора с застройщиком самостоятельно, в сопровождении юриста, а при несогласии лучше отказаться от покупки. Если в договоре указаны причины, но объяснения запутанные — в этом случае тоже необходима юридическая консультация. Договор может быть составлен таким образом, что инвестору придется платить за лишнюю площадь в то время, как застройщик будет освобожден от компенсации за недостающие квадратные метры жилья
Читайте также: Студио, смарт-квартиры и апартаменты: законность новых тенденций на рынке недвижимости
3. Когда финансирование строительства происходит путем приобретения целевых облигаций
Если договор составлен на покупку беспроцентных целевых облигаций и единица таковой равняется квадратному метру или половине квадратного метра — или сумма единиц облигаций равняется разнице сумм проектной и фактической площади. В этом случае застройщик не имеет право требовать оплаты, но и конечный договор купли-продажи он не обязан подписывать и, следовательно, права у покупателя на квартиру только частичные. В таком случае инвестор может договориться о замене квартиры на меньшую жилплощадь, если таковая есть или забрать свои деньги назад. В случае недостающих квадратных метров инвестору можно добиться компенсации за разницу в площади без привлечения юристов.
Какими законами управляется эта сфера недвижимости, советы при оформлении договора и когда инвестор может не платить за лишние квадратные метры — читайте в статье: «Как оформить лишние или недостающие квадратные метры в квартире, купленной в новостройке».
Быть в курсе, какие объекты строят с нарушениями, и избежать покупки жилья в проблемной новостройке поможет статья: «Незаконное строительство в Киеве 2017: полный список по районам».
Подобрать нужную новостройку на Левом или Правом берегу Киева можно по следующей ссылке.
Обсудить статью, спросить совета у юристов, инвесторов и других пользователей сайта, узнать свежие новости киевского рынка недвижимости можно в соответствующем разделе на форуме столичных новостроек.
Информационно-аналитический отдел Domik.ua
© domik.ua, 2017
Источник: domik.ua
