By Новое строительство в Киеве каждый год приносит на рынок около миллиона квадратных метров жилья. Примечательно, что весь этот миллион востребован покупателями.
Domik.ua решил выяснить, какое жилье позиционируется на рынке. Результаты оказались весьма интересными.
Классификация жилья Киева, созданная нами еще в 2004 году, автоматически подсчитывает состав жилого фонда столицы и состав предложений. На базе этих данных получается следующая картина:
Дореволюционные дома и сталинки составляют на сегодняшний день 26% от общего числа жилых домов столицы. Это более ? части построенных в Киеве зданий. Часть этого жилья ветхая, а часть, наверняка, простоит еще дольше, чем многие советские панельные дома. Примечательно, что в таких домах доля предложений квартир к продаже составляет лишь 4% и 5% соответственно. Связано это, в первую очередь, с тем, что хоть и количество домов этих времен огромно, но квартир в них не много. Часто такие дома содержат всего по 6-8 квартир. Да и владельцы такого жилья не спешат с ним расставаться, ведь зачастую это красивые и добротные дома с высокими окнами и потолками, толстыми стенами, зелеными дворами и небольшим количеством жильцов. Средняя цена квадратного метра жилья в таких домах сегодня составляет, в среднем, 40 и 43 тысячи гривен соответственно.
Читайте также: Названы причины низкой активности на рынке недвижимости
Огромное количество домов принес Киеву хрущевский период. Это дома серий старая панель и старый кирпич. Их доля в составе общего числа домов Киева составляет на сегодня 39% – 14% и 23% соответственно.
В основном, это пятиэтажные дома, которые строились в послевоенный период, когда в главе угла стоял вопрос скорейшего обеспечения людей жильем. Конечно, количество всегда идет в ущерб качеству – размеры и планировки квартир в таких домах далеки от сегодняшних представлений людей о комфортном жилье. Сегодня это самый дешевый сегмент жилья, если брать по стоимости квартиры в целом. Обусловлено это невысоким качеством как квартир, так и домов, которые устарели и физически, и морально.
Доля предложений квартир в таких домах на рынке составляет 24% – 10% и 14% соответственно. Средняя цена квадратного метра – около 26 и 27 тысяч гривен.
Читайте также: Регистрация вещных прав по-новому
Поздний советский период принес Киеву некоторое пусть и типовое, но разнообразие жилья. Это типовая панель, улучшенная типовая панель и улучшенный кирпич.
Доля таких домов в общем числе домов в Киеве составляет 22% – 8%, 7% и 7% соответственно.
Учитывая, что дома таких типов строились минимально с 9 этажами и 4-мя квартирами на этаже, доля предложений таких квартир на рынке будет немалой: 18% – 8% 5% и 5% соответственно. Средняя цена предложения к продаже квартир в таких домах составляет около 27, 25 и 30 тысяч гривен за 1 квадратный метр жилья.
Читайте также: Продавцы квартир отреагировали на рост курса доллара
Конечно, основной интерес покупателей жилья сосредоточен в сегменте новостроек. И предложение здесь не отстает. При том, что доля новых домов в составе жилого фонда Киева составляет лишь 15%, доля предложений к продаже жилья в новостройках составляет 47% от общего числа предложений на рынке. Почти половина!
Примечательно то, что львиная доля новостроек строится из кирпича. Доля современных панельных домов составляет всего 3% от общего числа жилых зданий Киева. Средние цены предложений квартир в новых домах сегодня составляют 26000 грн/м.кв. в панельных домах и 35000 грн/м.кв. в кирпичных.
Источник: domik.ua
