By Какие классы квартир для краткосрочного найма представлены на столичном рынке недвижимости в 2017 году.
Приезжая в столицу, многие не хотят снимать номер в гостинице, предпочитая жить в полноценной квартире. В таком случае клиенты просматривают варианты арендного жилья.
Какими характеристиками обладают арендные квартиры столицы разных классов недвижимости читайте на страницах Domik.ua.
Независимо от класса жилья аренды на короткий срок, клиенты желают жить в квартире стандартной планировки с обустроенной кухней и, желательно, раздельным санузлом. Чаще всего, арендные квартиры размещены в местах близких к точкам интереса, в центре столицы или недалеко от станций метро, в местах с хорошей транспортной развязкой.
Гости столицы, с одной стороны, стремятся найти максимально комфортное жилье, с другой, хотят сэкономить на оплате.
Особенности арендных квартир разных классов
По словам риэлторов, в 2017 году на киевском рынке краткосрочной арендной недвижимости ещё недостаточно выработаны критерии классификации, с помощью которых можно отнести квартиру к тому или иному классу. Самым весомым фактором остается цена и расположение объекта. На основании наиболее часто повторяющих требований, квартиры, которые предлагаются в аренду, можно отнести к следующим классам: «эконом», «стандарт», «бизнес» и «элит».
Исходя из анализа предложений квартир в краткосрочную аренду на Domik.ua и опроса специалистов по недвижимости были сформированы особенности, характерные для разных классов квартир.
Квартиры «эконом»-класса
Такое жилье может быть расположено в местах с не очень хорошей транспортной развязкой, далеко от метро и центра города, но арендаторы обращают внимание на то, что могут заплатить за проживание минимальную сумму. Как сообщает директор АН «Аренда Групп» Тимур Сикорский, квартиры класса «эконом» могут располагаться в любом доме, котируются даже помещения в домах типа «старая панель» и «старый кирпич».
Требования к данному классу жилья ограничиваются наличием основной мебели и бытовой техники. Критерии, которые применяются к подобному жилью: ухоженность и чистота. Одно из главных требований — постоянное наличие горячей и холодной воды в любой сезон года и время суток. Также в зимние месяцы в квартире обязательно должно быть включено отопление.
Мебель, которая должна предоставляться:
- шкаф для вещей;
- диван;
- кровать;
- кухонный шкаф или стенка.
Необходимый минимум бытовой техники:
- газовая или электрическая плита;
- холодильник;
- фен;
- чайник;
- стиральная машина.
Пример квартиры класса «эконом»
Читайте также: ТОП-20 недорогих квартир в аренду в Киеве в апреле 2017 года
Квартиры класса «стандарт»
Данный класс квартир более комфортабелен, чем жилье класса «эконом». Цены на квартиры класса «стандарт» – на 20-30% выше, нежели на «эконом». По словам Тимура Сикорского, такое жилье обладает преимуществами перед жильем «эконом» в том, что здесь общая площадь — больше. Также в отделке интерьера использованы более дорогостоящие материалы, больше единиц бытовой техники, качественная мебель, наличие телевизора. В кухне — необходимый минимум посуды для приготовления пищи. Желательно, чтобы дома располагались в местах с хорошей транспортной развязкой. Такие квартиры обычно снимают арендаторы со средним достатком.
Мебель, которая должна предоставляться:
– диван;
– кровать;
– шкаф для вещей;
– кухонный шкаф или стенка.
Необходимый набор бытовой техники:
– плита;
– холодильник;
– фен;
– чайник;
-стиральная машина;
-телевизор;
– микроволновая печь;
– кондиционер.
Общими чертами арендного жилья класса «эконом» и «стандарт» можно назвать относительно низкую цену. Но даже за небольшие деньги арендаторы хотят получить необходимую бытовую технику, постоянное водоснабжение, газоснабжение и отопление в зимний период. Ещё одно условие — въехать в чистую квартиру в неаварийном доме в столице.
Отличия можно отметить в том, что при аренде квартир класса «эконом» не предъявляется значительных требований к типу дома и качеству сделанного в помещении ремонта. Для квартир класса «стандарт» важно, чтобы ремонт делался не очень давно, и мебель находилась не в ветхом состоянии.
Пример квартиры класса «стандарт»
Класс квартир «бизнес»
Как сообщает риэлтор АН «Терези» Наталья Игнатова, цена квартиры класса «бизнес» в столице – на 30-50% выше, чем жилья класса «стандарт».
Тип дома жилья класса «бизнес» — качественный дореволюционный дом, «сталинка» или новостройка.
Здесь можно ознакомиться с полным списком новостроек в Киеве.
Самым большим спросом пользуются квартиры в центре, но и жилье расположенное близко к нему также котируется. «Квартиры класса «бизнес» могут быть в домах и на улице Привокзальной, на Соломенке и Подоле», – сообщает риэлтор АН «Лондон-Киев» Павел Оськола.
Для таких объектов недвижимости выдвигаются требования эргономики пространства: планировка зон работы и отдыха. Учитываются требования к площади и качеству выполненного в помещении ремонта. В квартире необходимо наличие современной удобной мебели. Обустройство интерьера должно обеспечивать максимальный комфорт для арендатора, но предметами роскоши квартиры «бизнес-класса» не наполняются.
Отдельный критерий — дизайн. Квартира должна соответствовать определенному стилю интерьера: классическому, этническому или современному.
Также существуют требования к планировке: кроме спальных комнат, в квартире должны быть гостиная или переговорная комната для того, чтобы принимать гостей или проводить деловые совещания.
Для соответствия классу «бизнес» нужно, чтобы в квартире была:
– сантехника импортного производства;
– качественная бытовая техника (плита, холодильник, микроволновая печь, стиральная машина);
– компьютер с подключенным через кабель Интернетом или Wi-Fi;
-встроенная кухня;
– средства связи;
-спутниковое телевидение;
– посудомоечная машина.
При аренде таких квартир арендодатели могут поставить условие об оплате залога в размере 1-2 дней проживания.
Пример квартиры класса «бизнес»
Читайте также: За сколько можно снять самую дорогую квартиру в Киеве в марте 2017 года
Квартиры класса «элит»
Киевские риэлторы считают, что цена на такие квартиры — самая высокая. «Цены на квартиры класса «элит» – выше, чем на «бизнес» на 20-30%», – говорит Наталья Игнатова. Такое жилье отличается просторностью, иногда по планировке предусмотрено несколько уровней. «Главное, чтобы квартира производила впечатление презентабельности», – уверяет Павел Оськола. Часто подобные квартиры устраиваются на последних этажах с открытым пространством, территорией отдыха или отведенной под сад. По словам риэлтора Натальи Игнатовой, интерьер таких квартир делается со стильным дизайном: классическим, этническим или современным. В помещениях выполняется дорогостоящий ремонт. Интерьер дополняет изысканная мебель в гостиной и спальне. Также должен быть обустроен кабинет. Часто такие помещения облицовывают натуральными материалами и дорогой обивкой. Декор должен соответствовать уровню гостиницы категории высшего класса.
По словам риэлтора, в столице много таких объектов недвижимости находятся в домах сталинской постройки и дореволюционных зданиях, но предлагают и арендное жилье уровня «элит» в новостройках.
Количество комнат — от 3-х и более. Желательно, чтобы в квартире был выход на балкон или террасу, но арендаторы не включают это в обязательные требования. Что касается камина, то также его наличие приветствуется квартирантами, но не принципиально, если его нет в квартире.
Необходимая техника должна быть дорогой и современной:
– плита;
– микроволновая печь;
– кондиционер;
– посудомоечная машина;
– спутниковое телевидение.
Сервисы, которые предусмотрены согласно данному классу жилья:
– постоянная охрана дома;
– консьерж в подъезде;
– сигнализация в квартире по желанию клиента;
– стоянка для автомобилей арендаторов квартир: придомовая или паркоместо в крытом паркинге.
Отдельные требования для арендного жиль класса «элит» – залог за наличие антикварной мебели или ценных предметов интерьера. Размер суммы вычисляется исходя из цены 1-2 дней проживания в квартире. Также, по словам риэлтора Натальи Игнатовой, за курение в таких квартирах предусмотрен штраф в размере около $50.
Пример квартиры класса «элит»
В квартирах «бизнес-» и «элит»-класса — качественное техническое оснащение квартир. Интерьер помещений, как правило, выдержан в едином стиле. В них выполнен дорогой ремонт, поставлена качественная бытовая техника и наличие охраны в здании.
Отличия – в дизайне интерьера и наличии эксклюзивных предметов роскоши в квартирах класса «элит».
Одна из особенностей квартир, которые сдаются в краткосрочную аренду (за исключением класса «эконом») в том, что их часто оценивают по категориям гостиниц. Речь идет об ориентации на нормы спальных мест, наличие бытовой техники и общий уровень благоустройства квартиры. Исходя из такого критерия, квартиры класса «стандарт» приравниваются к номерам в гостиницах категории «3 звезды», а квартиры класса «бизнес» – «4 звезды», «элит» – «5 звезд».
Далеко не все риэлторы поддерживают такую методику оценки. По мнению Натальи Игнатовой, арендное жилье нельзя сравнивать с гостиницами, потому что в квартирах нет ресторанов, услуг портье и другого сервиса, который обязательно предоставляется в гостиницах. Хотя преимуществом квартир в аренду на короткий срок можно считать более низкую цену, чем за гостиничный номер.
Те, кто интересуется краткосрочной арендой квартир или желает снять квартиру в Киеве на долгий срок, может обратиться за помощью в поиске в агентства недвижимости Киева.
