Как изменились цены на квартиры в столичных сталинках с начала года

Domik.ua проанализировал, как изменились средние цены предложений продажи квартир в столичных сталинках в долларах США с начала года.

Сталинки строили с 20-х годов до средины 50-х прошлого столетия. Несмотря на преклонный возраст домов, квартиры довольно дорогие. Для этих зданий характерны высокие потолки в квартирах — 3-4 м, расположение по 2-4 квартиры на этаже. При строительстве использовали красный или белый кирпич. Киевляне отождествляют такие здания с надежностью и долговечность. Кроме того, сталинки располагаются в центральных и прицентральных районах, что придает им дополнительной привлекательности.

Рассмотрим, как изменились средние цены предложений продажи квартир в домах сталинской постройки.

Как видно на графике c начала 2016 года сохраняется нисходящий тренд — квартиры подешевели на 11,9% с $1894 до $1668 за 1 кв. м.

Читайте также: Как изменились цены на квартиры возле метро в Киеве с начала года

Относительно типов квартир, средние цены предложений продажи в долларах США снизились практически на все типы объектов. Максимально подешевели двухкомнатные смежные квартиры — на 16,6% с $1820 до $1518 за 1 кв. м. Однако, количество таких объектов на рынке невелико и их влияние на динамику средних цен огромное.

За анализируемый период незначительно подорожали однокомнатные квартиры — на 0,7% с 1331 до 1340/кв. м. Эту тенденцию можно объяснить изменением состава предложения.

С начала года динамика средних цен предложений продажи квартир выглядит так:

• однокомнатные: +0,7% с $1331 до $1340 за 1 кв.м;
• двухкомнатные раздельные: -13,9%, с $1939 до $1670 за 1 кв.м;
• двухкомнатные смежные: – 16,6%, с $1820 до $1518 за 1 кв.м;
• трехкомнатные раздельные: – 9,3%, с $1856 до $1684 за 1 кв.м ;
• трехкомнатные смежно-раздельные: – 9,8%, с $1831 до $1651 за 1 кв.м ;
• трехкомнатные смежные: – 13,9%, с $1735 до $1494 за 1 кв.м.

Отметим, что динамику средних цен предложений продажи трехкомнатных смежных квартир следует воспринимать с оговоркой, так как количество данных объектов очень мало.

В среднесрочной перспективе следует ожидать незначительного снижения средних цен предложений продажи квартир.

Источник: domik.ua