By Colliers International, ведущий консультант на рынке коммерческой недвижимости Украины, подвела итоги первого полугодия на рынке складской недвижимости в г. Киев.
По данным Colliers International общее предложение универсальных складских помещений в Киеве и Киевском регионе в первом полугодии 2015 года увеличилось до 1 621 тыс. кв.м. (c 1 599 тыс. кв. м – на конец 2014 года) за счет введения в эксплуатацию складского комплекса под собственные нужды компании Imperial Tobacco площадью 7,7 тыс. кв.м и следующей очереди складского комплекса компании FM Logistic площадью (14 тыс. кв.м).
Спрос на складские помещения в Киеве в первом полугодии 2015 года был зафиксирован на невысоком уровне и преимущественно формировался существующими игроками рынка. Преобладали сделки по перемещению компаний с целью минимизации своих затрат. Уровень вакантности увеличился с 7% на конец 2014 года до 10,5% на конец первого полугодия 2015 года.
В первом полугодии 2015 года в наиболее качественных складских объектах арендные ставки составляли $3,5-5/м²/месяц (на конец 2014 года – $4-5,5/м²/месяц), в классе «В» – $2,5-3,5/м²/месяц (остались без изменений по сравнению с концом 2014 года). С конца 2014 года наметилась тенденция, когда арендодатели готовы идти на уступки и фиксировать арендные ставки в гривне. По данным исследований Colliers International арендные ставки в Киеве сопоставимы с арендными ставками в ряде городов Восточной и Центральной Европы: Прага, Братислава, Будапешт, Бухарест, Рига, Таллинн, Варшава. Ожидается, что при условии стабилизации курса национальной валюты до конца 2015 года арендные ставки будут оставаться на прежнем уровне.
До конца 2015 года планируется выход объектов исключительно под собственные нужды компаний, а объекты для предложения на открытом рынке в текущем году не анонсируются к выходу. Во втором полугодии 2015 года запланирована к выводу только 3-я очередь складского комплекса компании Biocon площадью 25 тыс. кв.м.
Александр Носаченко, управляющий директор Colliers International (Украина): «За последние полтора года, с учетом событий на Юго-Востоке страны, ситуация на рынке складской недвижимости значительно ухудшилась и сегодня ее можно назвать критической. С учетом себестоимости строительства и текущего уровня арендных ставок, а также принимая во внимание стоимость заемного финансирования и нынешний уровень ставок капитализации, девелопмент складских комплексов в Украине нецелесообразен. Нынешнее состояние рынка таково, что при аналогичных арендных ставках инвестиционная стоимость складского объекта на украинском рынке практически в два раза ниже, чем, например, в Польше. По сути, инвестиционная стоимость склада в Украине на сегодняшний день ниже самой себестоимости строительства нового склада».
