By Международная компания Colliers International, ведущий консультант на рынке коммерческой недвижимости Украины, провела исследование арендных ставок для торговых помещений площадью от 400 кв. м в сегменте стрит-ритейл по всей территории Украины. Исследование охватило существующие торговые помещения в областных и районных центрах, а также небольших населенных пунктах в 15 областях Украины.
Традиционно основным ценообразующим фактором для данного типа объектов является местоположение – расположения в плане города, наличие активных транспортных и пешеходных потоков, приближенность к жилым массивам и т. п. Не менее важны планировочные характеристики объекта – этажность, наличие технических помещений, конфигурация помещений.
В ходе исследования арендных ставок для торговых помещений в сегменте стрит-ритейл экспертами Colliers International учитывался ряд факторов, влияющих на их уровень:
- расположение в населенном пункте;
- интенсивность пешеходных и транспортных потоков;
- фасад и наличие витрин;
- общая площадь помещения;
- структура помещения (этажность);
- техническое состояние помещения и другие.
Сергей Сушко, директор департамента оценки и консалтинга Colliers International: «Результаты исследования подтвердили, что в условиях существенного превышения предложения над спросом, качественные характеристики помещений имеют ключевое влияние на их востребованность и возможность сдать в аренду в текущем рынке. Арендные ставки в крупных городах для наиболее качественных торговых помещений площадью 400-700 кв.м с хорошим местоположением сегодня составляют в среднем порядка 200-300 грн./ кв. м в месяц, в регионах 100-150 грн./ кв. м в месяц. Для менее качественных объектов, а также расположенных в периферийной части городов – на 40-60% ниже. Следует отметить еще одну особенность исследуемого сегмента: ограниченное предложение качественных помещений площадью 400-700 кв.м. Данный фактор даже в условиях «рынка арендатора» оказывает давление на уровень арендных ставок для помещений данного формата».
Полная версия исследования доступна по запросу. По вопросам сотрудничества просьба обращаться к Сергею Сушко, директору департамента оценки и консалтинга Colliers International (e-mail: [email protected]).
