By Международная компания Colliers International, ведущий консультант на рынке коммерческой недвижимости Украины, подвела итоги третьего квартала на рынке торговой недвижимости в г. Киев.
По итогам третьего квартала 2015 года общее предложение качественных торговых помещений в Киеве составило порядка 1,046 млн. кв. м. До конца 2015 года планируется открытие ТРЦ New Way (GLA: ~15,9 тыс. кв. м). С учетом выхода на рынок во втором квартале ТЦ NOVUS (GLA ~ 13,56 тыс. кв. м), объем нового предложения за год составит порядка 30 тыс. кв. м – самый низкий показатель с 2008 года. По заявлению девелоперов в 2016-2017 годах в Киеве ожидается завершение строительства 9 новых ТЦ/ТРЦ совокупной арендуемой площадью 663 тыс. кв. м.
В третьем квартале 2015 года вакантность торговых помещений продолжала снижаться и на конец квартала составила 5,8% (для сравнения, на конец 2014 года – 7,3%). Еще одна из важных тенденций, наблюдающаяся в последнее время, – это смена якорных арендаторов в ряде торговых центров. Еще несколько лет назад собственники ТЦ стремились получить высокие арендные ставки, выбирая якорных арендаторов. Сейчас же, кризис и необходимость прикладывать максимальные усилия для сохранения бизнеса сместили приоритет в сторону более взвешенного подхода к выбору якорных арендаторов, основная задача которых генерировать поток посетителей в ТЦ.
Общее и новое предложение ТЦ/ТРЦ, тыс.кв.м
Вакантность в ТЦ/ТРЦ г.Киев, %
Наивысшие арендные ставки на секции 100-200 м² в наиболее успешных ТЦ/ТРЦ Киева находились на уровне $57/м²/месяц, на главной торговой улице Крещатике – в пределах $75-80/м²/месяц. Очевидно, что по сравнению с аналогичным периодом 2014 года арендные ставки в долларовом эквиваленте значительно просели, ввиду курсовой разницы практически в два раза. Тем не менее, в последнее время отмечается рост ставок в гривневом эквиваленте.
Александр Носаченко, управляющий директор Colliers International: «И в кратко- и среднесрочной перспективе арендные ставки на торговые помещения вряд ли достигнут уровня начала 2014 года. На 2016 год мы ожидаем сохранение тенденции роста спроса со стороны арендаторов, что в свою очередь станет причиной умеренного роста средних арендных ставок по действующим объектам. Если это приведёт к одновременной активизации ключевых замороженных проектов, то чрезмерное предложение торговых помещений может несколько давить на рынок, и это приведет к незначительному снижению средней арендной ставки по Киеву».
О Colliers International
Colliers International – мировой лидер в предоставлении услуг в сфере недвижимости с более 16 300 сотрудников, работающих в 502 офисах в 67 странах мира. Colliers предоставляет полный комплекс услуг в области коммерческой недвижимости арендаторам, владельцам недвижимости и инвесторам, оказывая консалтинговые и брокерские услуги при аренде и продаже офисных, торговых и складских помещений, консалтинговые услуги в области гостиничной недвижимости, услуги корпоративным клиентам, услуги по оценке объектов недвижимости, а также по инвестиционному консалтингу и продажам. Согласно The Lipsey Company и National Real Estate Investor magazine, Colliers International является брендом №2 в мире в сфере коммерческой недвижимости.
В Украине компания Colliers International работает с 1997 г. Более подробная информация о компании на сайте.
