By По данным портала Address.ua, в октябре 2018 года медианная цена аренды жилой недвижимости Киева стабилизировалась и составила 10 дол. США/ кв.м.
«Как и ожидалось, в октябре спрос на жилую аренду начал снижаться. По разным оценкам, по сравнению с концом сентября спрос в конце октября стал примерно на 30% ниже»,- комментирует Анатолий Топал, глава совета Экспертной Межотраслевой Ассоциации Украины.
Цена однокомнатных квартир в октябре 2018г. осталась на уровне предыдущего месяца – 421 дол. США. Медианная цена двухкомнатных квартир выросла на 4% и составила 611 дол. США. Цена трехкомнатных квартир в октябре 2018 г. снизилась почти на 3 % до 899 дол. США.
Таковы результаты исследования рынка аренды жилой недвижимости Киева за октябрь 2018 года, которое провели специалисты портала Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (454 297 посещений за октябрь 2018 года).
Традиционно, как в продаже, так и в аренде, самым дорогим районом Киева является Печерский район. Медианная стоимость аренды в центре столицы составляет 1353 дол. США/за объект. На втором месте Шевченковский. Арендодатели в этом районе просят 910 дол. США/за квартиру. На третьем месте Подольский район – 647 дол. США. Минимальная медианная цена на аренду квартир зафиксирована в Деснянском районе – 397 дол. США/за квартиру.
Медианная стоимость аренды по районам Киева в октябре 2018 г. была следующей:
Наиболее дорогим районом для аренды самых ликвидных однокомнатных квартир является Печерский район, где медианная стоимость аренды 1К квартиры составляет 728 дол. США. В Голосеевском и Шевченковском районах можно снять однокомнатную квартиру в диапазоне от 600 до 700 дол. США. Самым дешевым для аренды районом является Деснянский. Ценник на квартиры в этом районе составляет 255 дол. США/в месяц.
Медианная стоимость аренды квартир в Киеве с разбивкой по комнатности в октябре 2018 г. была следующей:
Структура предложения
В октябре объем рынка аренды квартир распределился следующим образом. 39% от общего количества предложения, представленного в базе данных Address.ua, сосредоточено в категории двухкомнатных квартир. Предложение по однокомнатным и трехкомнатным квартирам составило по 26%. 9% объявлений – многокомнатные квартиры, свободные для заселения.
Структура спроса
В октябре 2018г. 37% запросов от соискателей приходится на «однушки». 35% потенциальных арендаторов нуждаются в комнатности, и ищут для аренды двухкомнатное жилье. Сложнее всего сдавать в аренду многокомнатные квартиры, лишь 7% арендаторов подыскивают жилье с четырьмя комнатами.
Комментарий эксперта.
Анатолий Топал, глава совета Экспертной Межотраслевой Ассоциации Украины
«Традиционно, в октябре спрос на аренду жилой недвижимости снижается. Октябрь 2018г. не стал исключением. Ожидается небольшой всплеск спроса в декабре (спрос может увеличиться на 15 – 20%), но это продлиться недолго и, уже к концу декабря, пойдет на убыль. На сегодняшний день в приоритете у арендаторов сегмент “комфорт”. Если в предыдущие годы жестким приоритетом была пешеходная привязка к метро, то сейчас отдельно формируется приоритет – комфортные и современные условия проживания: единые комплексы, непосредственная близость зон отдыха, парков и т.д.
Цена аренды, стабилизировалась и вряд ли изменится до конца года. Но, с повышением тарифов на коммунальные услуги, может вырасти финансовая нагрузка на арендатора. В подавляющем большинстве случаев, арендодатель перекладывает всю коммуналку на арендатора, в связи с чем, в последнее время появилась новая тенденция – арендатор начинает требовать от арендодателя, либо оформления субсидии, либо солидарного участия в оплате отопления (50 на 50). Но это, пока, в редких случаях».
