By По информации CBRE Ukraine в 2016 году арендные ставки в лучших торговых центрах Киева увеличились на 8% по сравнению с 2015 годом.
Как сообщила rau.ua пресс-служба компании, в начале 2016 года на рынке торговой недвижимости Украины наметилась тенденция к восстановлению, которая сохранялась до конца года. Оживление потребительского спроса обеспечило достаточно устойчивый рост розничного товарооборота (+6,3% в Киеве) на протяжении года. Однако потребители все еще сталкивались с напряженной экономической ситуацией, что препятствовало более динамичному восстановлению потребительских расходов.
Растущий спрос
Тенденция активизации спроса со стороны ритейлеров, отмеченная в первом полугодии, усилилась: крупные ритейлеры пересмотрели осторожный подход к расширению сетей, открывая новые магазины ввиду видимых улучшений динамики товарооборота. Более того, поглощение вакантных площадей в лучших торговых центрах ускорилось благодаря появлению на рынке новых международных брендов.
В 2016 году на рынок вышло 25 новых брендов, в то время как в 2015 году количество новых брендов составило лишь 12. В частности, fashion-ритейлер Inditex Group представил свой новый бренд женской одежды и аксессуаров Uterqüe в Киеве после того, как в течение последних лет расширение сети в Украине было приостановлено. Итальянский ритейл-оператор Calzedonia Group, который уже представлен на рынке двумя брендами (Calzedonia и Intimissimi) открыл свой первый магазин сети нижнего белья под брендом Tezenis. Среди других знаменательных событий, стоит отметить открытие первого магазина итальянского бренда одежды ремиум-класса Armani Exchange, американского бренда нижнего белья Calvin Klein Underwear, швейцарского спортивного бренда Intersport, немецкого модного бренда среднего ценового сегмента Hiltl, а также французских брендов Maje и Sandro. В сегменте косметики состоялось открытие первого магазина немецкого бренда Kiehl’s и американского бренда NYX.
Стоит отметить, что по сравнению с 2015 годом, когда объем нового предложения достиг десятилетнего минимума 21 600 кв. м, в 2016 году был введен в эксплуатацию рекордно высокий объем (168 000 кв. м) новых торговых площадей. Основная часть (90%) нового предложения вышло на рынок в течение последних трех месяцев года c завершением реконструкции ЦУМа (GLA 23 500 кв. м) и вводом в эксплуатацию суперрегионального торгового центра Lavina Mall (GLA 127 500 кв. м). По оценкам CBRE Ukraine, общий объем предложения торговых помещений в Киеве превысил 1 млн. кв. м (+16,6% год к году).
Вакантность вниз — ставки вверх
Рост заполняемости в большинстве торговых центров Киева был еще одной позитивной тенденцией 2016 года. Однако резкий рост нового предложения в конце года в сочетании с умеренными темпами поглощения отразились на повышении среднерыночной вакантности на 5 п.п., достигнув 11% к концу 2016 года. В то же время, благодаря растущему интересу ритейлеров к наиболее качественным объектам, вакантность в лучших торговых центрах Киева сократилась примерно на 2 п.п. в течение года и колебалась на уровне 1-3% по состоянию на конец года
Арендные ставки в лучших торговых центрах выросли на 8% по сравнению с концом 2015 года, находясь в пределах $54-$86/кв. м/месяц. Ставки аренды в других торговых центрах оставались относительно стабильными и варьировались в пределах $25-$40/кв. м/месяц. При этом в отдельных случаях наблюдался небольшой рост арендных ставок во второстепенных объектах с выгодным расположением и высокой посещаемостью.
В то время как в течение предыдущих двух лет инвестиционная активность в секторе коммерческой недвижимости была крайне низкой, 2016 год был отмечен улучшением настроений инвесторов, учитывая более благоприятные экономические условия. Знаменательным событием для рынка торговой недвижимости стало завершение сделки по покупке ТЦ Пирамида (GLA 12 600 кв. м) компанией Dragon Capital Investments Limited путем приобретения 100% акций в 1849-Apollo Overseas I Limited.
Оптимистичные ожидания
По прогнозам руководителя направления аналитики CBRE Ukraine Киры Пругло, в 2017 году ожидается дальнейшее увеличение объемов продаж под влиянием оживления потребления, которое послужит стимулом для более устойчивого восстановления спроса со стороны ритейлеров.
«Что касается нового предложения, мы прогнозируем сокращение объемов ввода новых площадей, в то время как открытие крупномасштабных проектов вероятно будет перенесено на 2018-2019 годы. В результате, ожидается, что объем нового предложения в 2017 году не превысит 59 000 кв. м и будет представлен четырьмя небольшими торговыми центрами, включая первый объект в формате ритейл-парка — Retail Park Pertivka (GLA 11 000 кв. м), девелопером которого выступает компания Immochan. В то же время, замедление темпов сдачи новых объектов является временным явлением, так как порядка 419 000 кв. м торговых площадей ожидается к выходу на рынок в 2018-2019 годах», — отмечает Кира Пругло.
По ее словам, ожидается, что в течение 2017 года вакантность в лучших торговых центрах достигнет докризисного уровня 0-2%, а количество свободных площадей в других торговых центрах будет зависеть от объема нового предложения и темпов заполнения объектов, введенных в 2016-2017 годах.
«При этом арендные ставки в объектах с лучшими показателями продаж, низкой вакантностью, успешной концепцией и высокой посещаемостью продемонстрируют рост на 5%-10%», — прогнозирует Пругло.
Справка. CBRE — одна из крупнейших международных консалтинговых компаний в области недвижимости. Компания представлена 400 офисами в мире, а ее штат составляет около 70 000 человек. Украинский офис CBRE был открыт в январе 2008 года и является частью аффилированной сети компании. В штате сотрудников CBRE в Украине работает около 250 специалистов, включая персонал на объектах недвижимости, переданных компании в управление и эксплуатацию.
Источник: Ассоциация Ритейлеров Украины
