By Почти три четверти спроса на рынке вторичного жилья Киева сосредоточено в наиболее низком ценовом сегменте – до 60 тыс. дол. США. При этом усиливается ежемесячная ценовая динамика квартир – если в феврале цены на однокомнатные и трехкомнатные квартиры упали в среднем на 3,14%, то в марте снижение ускорилось почти до 3,5%. По итогам 1-го квартала 2015-го можно прогнозировать, что годовая коррекция цен в долларовом эквиваленте в сторону уменьшения на вторичном рынке составит не менее 25%.
Таковы результаты исследования рынка жилой недвижимости Киева за март 2015 года, которое провели специалисты исследовательской группы Colliers International вместе с порталом поиска недвижимости Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (712 тыс. посещений за март 2015 года).
Анализируя количество объектов в базе портала Address.ua, можно довольно точно охарактеризовать состояние столичного рынка недвижимости – низкую активность в сегменте продажи и высокую активность в сегменте аренды. Так, количество объектов, предлагаемых к продаже, остается практически неизменным в течение последних 12 месяцев – в базе данных портала их число стабилизировалось на уровне около 47 тыс. квартир. При этом объем предложения объектов для аренды в марте был минимальным за последний год – почти 24 тыс. квартир, при наивысшем значении в апреле 2014-го – более 37 тыс.
Таким образом, повышенный спрос в течение последних 12 месяцев снизил количество свободных квартир для аренды на 40%. Очевидно, что активность на рынке аренды сформировалась не только переселенцами с Востока Украины, но и потенциальными покупателями жилья, которые были вынуждены отложить покупку до лучших времен.
Помимо кризиса и событий на Донбассе, в ближайшие месяцы наибольшее влияние на рынок недвижимости будут оказывать экономические факторы, затрагивающие практически каждого украинца. В частности, это резкий рост коммунальных платежей, цен на продукты и товары повседневного спроса. Тот невысокий спрос на жилье, который сейчас существует, по-прежнему укрепляется в наиболее дешевом классе – эконом-сегменте.
Анализ запросов пользователей портала Address.ua свидетельствует об увеличении доли интересующихся жильем стоимостью до 40 тыс. дол. США – с 40,5% до 43,5% за последний месяц. В категории 40-60 тыс. дол. США, спрос вырос еще существеннее – с 23% в феврале до 28,5% в марте. Данная тенденция сохранится и в ближайшем будущем. Для покупателей жилья наиболее значимыми характеристиками помимо цены останутся рациональные планировочные решения, энергоэффективность и минимизация стоимости коммунальных услуг.
На фоне макроэкономической ситуации, а также изменений характеристик спроса, средняя стоимость квартир продолжает снижаться. В марте она упала еще на 3,5%, повторяя общую тенденцию снижения цен в последние месяцы более чем на 3%. На данный момент какие-либо экономические и психологические факторы, способные изменить данную динамику, отсутствуют.
Информация об исследовании:
Исследование базируется на анализе следующих данных:
- информация, которую размещали пользователи Address.ua с целью продажи или сдачи в аренду объектов вторичной жилой недвижимости Киева;
- данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.
Данные Address.ua собраны за период c 1 по 31 марта 2015 года. Количество посещений за данный период составило 712 613 (Universal Analitics);
Портал Address.ua является лидирующим онлайновым информационным сервисом для покупки, продажи и аренды недвижимости в Украине. Портал стартовал в мае 2010 года после покупки TopRealty.org.ua – сайта, входящего в ТОП-5 интернет-ресурсов по недвижимости в Украине (по версии рейтинга Bigmir). Сейчас ходит в тройку лучших стартапов Украины 2012 года по версии PRUFFI). Среди инвесторов проекта: eVenture Capital Partners, Vivex Capital Group и профильный инвестор из Украины.
Colliers International – мировой лидер в предоставлении услуг в сфере недвижимости с более 15 800 сотрудников, работающих в 485 офисах в 63 странах мира. Colliers International является дочерней компанией FirstService Corporation (NASDAQ: FSRV; TSX: FSV and FSV.PR.U), что обеспечивает финансовую стабильность компании, а партнерство на местах гарантирует клиентам ответственность и инициативность в подготовке решений в сфере недвижимости. Colliers предоставляет полный комплекс услуг в области коммерческой недвижимости арендаторам, владельцам недвижимости и инвесторам, оказывая консалтинговые и брокерские услуги при аренде и продаже офисных, торговых и складских помещений, консалтинговые услуги в области гостиничной недвижимости, услуги корпоративным клиентам, услуги по оценке объектов недвижимости, а также по инвестиционному консалтингу и продажам. Согласно The Lipsey Company и National Real Estate Investor magazine, Colliers International является брендом №2 в мире в сфере коммерческой недвижимости.
В Украине компания Colliers International работает с 1997 г. Более подробная информация о компании на сайте www.colliers.com
ОБ исследовательской группе COLLIERS
Исследовательская группа Colliers International является признанным лидером в области исследования коммерческой недвижимости, предоставляя клиентам ценные сведения о рынке для принятия бизнес решений. Аналитики Colliers обеспечивают многоуровневую поддержку во всех сегментах коммерческой недвижимости, начиная со сбора данных до всестороннего анализа рынка. Охватывая всю Центральную, Восточную и Юго-Восточную Европу, а также Россию, аналитики Colliers регулярно собирают и обновляют данные по ключевым показателям коммерческой недвижимости. В большинстве стран Центральной, Восточной, Юго-Восточной Европы и в России используемые определения согласуются с определениями, которые установлены Исследовательским Форумом Центрально-Восточной Европы – Ассоциации, одним из учредителей которой является Colliers International.
