By Colliers International, ведущий консультант на рынке коммерческой недвижимости Украины подвела итоги первого полугодия на рынке гостиничной недвижимости в г. Киев.
По состоянию на конец первого полугодия 2015 года общий номерной фонд гостиниц г. Киев составил 10 000 номеров (около 100 гостиниц). На отели категории 3 звезды приходилась наибольшая доля – около 46% от общего номерного фонда. На текущий момент 9 гостиниц в сегменте верхнего и среднего ценовых диапазонов находятся под управлением международных сетевых операторов.
Заполняемость отелей верхнего ценового сегмента г. Киев повысилась до 40% на конец первого полугодия 2015 года (с 30% на конец 2014 года). При этом средняя стоимость проданного номера в день (ADR) осталась на прежнем уровне и составила: €140-€160 – для отелей категории 5*.
По данным департамента оценки и консалтинга Colliers International, в среднем запрашиваемая стоимость номера (стоимости стойки) по состоянию на конец первого полугодия 2015 года по сравнению с аналогичным периодом в прошлом году (в евро):
- выросла на 4%, в отелях категории 5 * и составила €367;
- снизилась на 3%, в отелях категории 4 * – €126;
- снизилась на 7,5%, в отелях категории 3 * – €62;
Однако, ввиду курсовых колебаний, в гривневом эквиваленте заявленная стоимость стойки существенно увеличилась:
- на 84%, в отелях категории 5 * и составила 7 709 грн;
- на 71%, в отелях категории 4 * – 2 647 грн;
- на 63%, в отелях категории 3 * – 1 302 грн.
Александр Носаченко, управляющий директор Colliers International (Украина): «Принимая во внимание текущую ситуацию и крайне низкий спрос даже для существующего номерного фонда Киева, новые отельные проекты будут с трудом поглощены рынком в ближайший годы. В силу этих обстоятельств завершение строительства новых объектов и их вывод на рынок, даже не смотря на высокий уровень их готовности, постоянно откладывается. Кроме того, в кратко- и среднесрочной перспективе основные показатели операционной деятельности (ADR и заполняемость) вряд ли достигнут уровня 2013 года».
