By Судя по всему позитивная макроэкономическая статистика придала оптимизма продавцам жилья в Киеве, которые не смотря на летний период отпусков с низкой активностью рынка, немного повысили свои ценовые ожидания. Так, по итогам месяца средняя цена предложения на вторичном рынке столицы в долларовом эквиваленте поднялась на 1,4% до 1033 дол. США/кв.м. В июне, второй месяц подряд наблюдалась нулевая инфляция, а в годовом измерении по данным Государственной службы статистики она замедлилась до 9,9%. При этом, ведомство уточняет, что среди наиболее подорожавших за год услуг – содержание домов и придомовых территорий, цены на которые выросли аж на 28,7%. Значительная поддержка национальной экономике приходит из-за рубежа, от граждан работающих в других странах. По оценке Европейского банка реконструкции и развития, денежные переводы трудовых мигрантов обеспечили 8,5% ВВП страны, или $9,3 млрд в денежном эквиваленте.
Таковы результаты исследования рынка жилой недвижимости Киева за июнь 2018 года, которое провели специалисты исследовательской группы Colliers International вместе с порталом поиска жилой недвижимости Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (205 262 посещений за июнь 2018 года).
Международное рейтинговое агентство Moody’s в докладе от 9 июля повысило прогноз для украинской банковской системы со стабильного на позитивный.
Эксперты ожидают, что кредитоспособность финучреждений Украины улучшится в течение следующих 12-18 месяцев, а экономика Украины будет продолжать постепенно восстанавливаться, стимулируя кредитный спрос и улучшая возможности заемщиков по погашению своих долгов. Положительные изменения в банковской системе могут поспособствовать развитию и ипотечного кредитования, одного из важнейших факторов выхода рынка недвижимости из стагнации.
Агентство прогнозирует, что в 2018 году рост ВВП Украины ускорится до 3,5% с прошлогодних 2,5%, а рост объема кредитования повысится до 10% с 7% 2017-го.
В то же время представители Всемирного банка отмечают, что проводимые реформы, направленные на повышение конкурентоспособности частного сектора, позволят увеличить экспорт, но вместе с этим необходимо стимулировать развитие банковского сектора для того, чтобы восстановить кредитование. Аналитики банка считают главными рисками эскалацию конфликта на востоке страны и трудности в продвижении реформ.
По итогам июня медианная цена предложения квартир на вторичном рынке Киева, представленных в базе данных портала Address.ua, составила 1033 дол. США/кв.м, что на 1,4% выше значения в предыдущем месяце. Данный показатель в категории наиболее ликвидных 1-но комнатных квартир при этом понизился на 1,5% до 979 дол. США/ кв.м. Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры подорожали на 2%, и 2,3% соответственно. Медианная цена предложения 4-х и более комнатных квартир выросла наиболее существенно, на 5,5%, до 1410 дол. США/кв.м.
С начала года цена предложения квартир в долларовом эквиваленте, представленных в базе данных портала Address.ua опустилась на 4,3%, а за предыдущие 12 месяцев цены просели на 6,1%. С начала 2014 г. падение цен по всем категориям составило 43%.
Медианная цена предложения по районам Киева в июне 2018 г. составила:
В июне наивысшим спросом снова пользовались квартиры в самом низком ценовом диапазоне, до 30,000 дол. США с долей запросов 68%. На втором месте находилось жилье в диапазоне 30 000 – 50 000 дол. США с долей 13% от общего количества запросов к базе данных портала Address.ua. Спрос на жилье с ценой от 70 000 дол. США оставался низким и составил 10% запросов к базе данных портала.
Спрос на однокомнатные квартиры в июне 2018 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 46%. 39% запросов пользователей портала Address.ua были сосредоточены в категории 2-комнатных, трехкомнатными квартирами в прошлом месяце интересовались 14% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.
При этом наибольший спрос у покупателей был сосредоточен в диапазоне от 35 до 50 м2, доля таких запросов к порталу Address.ua составляет 35% от общего количества. 27% интересуются квартирами до 35 м2. Процент запросов на квартиры площадью 50-80 м2 составил 25%.
На фоне небольшого роста цен на первичном рынке недвижимости столицы вследствие увеличения себестоимости строительства, прогнозируем дальнейшее плавное снижение цен в долларовом эквиваленте на «вторичке» в среднесрочной перспективе. Кроме существенного дисбаланса спроса и предложения, сильно на состояние отрасли также могут повлиять риски макрофинансовой стабильности страны из-за планируемых значительных выплат по внешним долгам, а также сохраняющиеся геополитические риски.
Информация об исследовании:
Исследование базируется на анализе следующих данных:
- информация, которую размещали пользователи Address.ua с целью продажи или сдачи в аренду объектов вторичной жилой недвижимости Киева;
- данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.
Данные Address.ua собраны за период c 1 по 30 июня 2018 года. Количество посещений за данный период составило 205 262 (Universal Analitics)
Информационная справка:
Address Group – группа компаний, предоставляющих онлайновые информационные сервисы для поиска и продвижения недвижимости в Украине, России, Беларуси, Казахстане и Молдове: Address.ua, Address.com.ru, Address.com.by, Address.com.kz, Address.com.md.
Портал Address.ua – крупнейший онлайн-сервис для покупки, продажи, аренды и обмена недвижимости в Украине.
Сегодня портал Address.ua содержит самую полную и актуальную информацию о покупке и продаже квартир на вторичном рынке недвижимости Киева, Киевской области и Украины.
Проект был запущен в мае 2010 года. Среди инвесторов проекта: европейская инвестиционная группа eVenture Capital Partners и украинско-польская Vivex Capital Group.
Ежемесячная аудитория портала – свыше 400 тыс. пользователей.
В разделе «Новостройки» размещена полная база объектов, которые продаются на первичном рынке Киева и Киевской области, а также обширная информация по каждому жилому комплексу: динамика цен и строительства, фото, планировки и риски инвестирования.
В каталоге «Застройщиков» предоставлена подробная информация о компаниях, занимающихся строительством недвижимости в Украине.
Кроме того, портал ежемесячно выпускает свежие аналитические обзоры по первичному и вторичному рынках Киева, проводит независимое исследование новостроек Украины «Ревизор новостроек», а также является огранизатором офлайн проекта Upgrade Real Еstate.
