By Рынок вторичной недвижимости Киева в марте 2018 г. продолжал демонстрировать высокую динамику ценовой коррекции. Несмотря на стабилизацию и даже укрепление курса национальной валюты в первом квартале года, остальные факторы, влияющие на рынок и его ценовые показатели, оставались недостаточными для изменения долгосрочного тренда. Высокая инфляция и анонсируемое правительством очередное поэтапное повышение стоимости коммунальных услуг в ближайшие годы продолжают оставаться одними из ключевых факторов, влияющих на количественные и качественные характеристики спроса на жилье в столице. Отток экономически активного населения за границу, а также рекордное предложение количества квартир на первичном рынке способствуют продолжающему снижению цен на «вторичке». Так, в марте, в долларовом эквиваленте медианная цена опустилась на 2,4% и составила 1022 дол. США/кв.м. При этом, стоимость наиболее востребованного и ликвидного жилья, 1-но комнатных квартир, уже прочно закрепилась в диапазоне ниже психологического уровня, 1,000 дол. США/кв.м, и продолжает снижаться дальше.
Таковы результаты исследования рынка жилой недвижимости Киева за март 2018 года, которое провели специалисты исследовательской группы Colliers International вместе с порталом поиска жилой недвижимости Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (266 328 посещений за март 2018 года).
Министерство экономического развития и торговли определило основные риски для украинской экономики в ближайшие годы. Основными внешними рисками остаются угрозы национальной безопасности страны, дефицит внешнего финансирования и ограничение доступа к международным рынкам капитала, медленное восстановление мировой экономики и сохранение низких цен на мировых рынках. Недостаточный темп реформ, низкий уровень кредитования, нехватка квалифицированных кадров, девальвация гривны и рост цен являются основными внутренними рисками.
Согласно опубликованному министерством консенсус прогнозом, ухудшен показатель инфляции в текущем году – до 9,7%, при росте ВВП 3,2%.
При этом Всемирный банк сохранил прогноз роста валового внутреннего продукта Украины в 2018 году на уровне 3,5%, хотя уточнил что в случае отсутствия необходимых реформ этот показатель может опуститься да 1,5% в условиях усиления неопределенности и фискального давления. Показатель инфляции по мнению банка остается высокой и может достичь 10% по итогам года. В частности, рост потребительских цен в марте 2018 года вырос в сравнении с февралем и составил 1,1%.
В марте медианная цена предложения квартир на вторичном рынке Киева, представленных в базе данных портала Address.ua, составила 1022 дол. США/кв.м, что на 2,4% ниже значения в предыдущем месяце. Данный показатель в категории 1-но комнатных квартир снизился на 1,9% до 974 дол. США/ кв.м. Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры подешевели на 2,8%, и 2,2% соответственно. Медианная цена 4-х и более комнатных квартир упала на 0,5%, до 1399 дол. США/кв.м.
С начала года цена предложения квартир в долларовом эквиваленте, представленных в базе данных портала Address.ua опустилась на 6,7%. С начала 2014 г. падение цен по всем категориям превысило 43%.
Медианная цена предложения по районам Киева в марте 2018 г. составила:
В марте на первое место снова вышел спрос на жилье в самом низком ценовом диапазоне, до 30,000 дол. США с долей 56% от общего количества запросов к базе данных портала Address.ua. На втором месте находились квартиры в диапазоне 50 000 – 70 000 дол. США с долей запросов 22%. Спрос на жилье с ценой от 70 000 дол. США продемонстрировал рекордное падение и составил 2% запросов к базе данных портала.
Спрос на однокомнатные квартиры в марте 2018 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 41%. 40% запросов пользователей портала Address.ua были сосредоточены в категории 2-комнатных, трехкомнатными квартирами в прошлом месяце интересовались 19% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.
Задержка с получением очередного транша кредита МВФ, а также его намного меньшая ожидаемая величина в 2018 г. чем планировалось ранее, существенно повышают макроэкономическую неопределенность страны. При снижении золотовалютных резервов Украины вследствие необходимых выплат по обслуживанию внешнего государственного долга в 2018-2020 годах, существует высокая вероятность возобновления девальвационных процессов. Экономические и политические риски продолжают оказывать влияние на рынок недвижимости и способствуют дельнейшему снижению цен.
Информация об исследовании:
Исследование базируется на анализе следующих данных:
- информация, которую размещали пользователи Address.ua с целью продажи или сдачи в аренду объектов вторичной жилой недвижимости Киева;
- данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.
Данные Address.ua собраны за период c 1 по 31 марта 2018 года. Количество посещений за данный период составило 266 328 (Universal Analitics)
Информационная справка:
Address Group – группа компаний, предоставляющих онлайновые информационные сервисы для поиска и продвижения недвижимости в Украине, России, Беларуси, Казахстане и Молдове: Address.ua, Address.com.ru, Address.com.by, Address.com.kz, Address.com.md.
Портал Address.ua – крупнейший онлайн-сервис для покупки, продажи, аренды и обмена недвижимости в Украине.
Сегодня портал Address.ua содержит самую полную и актуальную информацию о покупке и продаже квартир на вторичном рынке недвижимости Киева, Киевской области и Украины.
Проект был запущен в мае 2010 года. Среди инвесторов проекта: европейская инвестиционная группа eVenture Capital Partners и украинско-польская Vivex Capital Group.
Ежемесячная аудитория портала – свыше 400 тыс. пользователей.
В разделе «Новостройки» размещена полная база объектов, которые продаются на первичном рынке Киева и Киевской области, а также обширная информация по каждому жилому комплексу: динамика цен и строительства, фото, планировки и риски инвестирования.
В каталоге «Застройщиков» предоставлена подробная информация о компаниях, занимающихся строительством недвижимости в Украине.
Кроме того, портал ежемесячно выпускает свежие аналитические обзоры по первичному и вторичному рынках Киева, проводит независимое исследование новостроек Украины «Ревизор новостроек», а также является огранизатором офлайн проекта Upgrade Real Еstate.
О Colliers International
Colliers International – мировой лидер в предоставлении услуг в сфере недвижимости с более 15 000 сотрудников, работающих в в 68 странах мира. Colliers предоставляет полный комплекс услуг в области коммерческой недвижимости арендаторам, владельцам недвижимости и инвесторам, оказывая консалтинговые и брокерские услуги при аренде и продаже офисных, торговых и складских помещений, консалтинговые услуги в области гостиничной недвижимости, услуги корпоративным клиентам, услуги по оценке объектов недвижимости, а также по инвестиционному консалтингу и продажам. Согласно The Lipsey Company и National Real Estate Investor magazine, Colliers International является брендом №2 в мире в сфере коммерческой недвижимости.
В Украине компания Colliers International работает с 1997 г. Более подробная информация о компании на сайте www.colliers.com
ОБ исследовательской группе COLLIERS
Исследовательская группа Colliers International является признанным лидером в области исследования коммерческой недвижимости, предоставляя клиентам ценные сведения о рынке для принятия бизнес решений. Аналитики Colliers обеспечивают многоуровневую поддержку во всех сегментах коммерческой недвижимости, начиная со сбора данных до всестороннего анализа рынка. Охватывая всю Центральную, Восточную и Юго-Восточную Европу, а также Россию, аналитики Colliers регулярно собирают и обновляют данные по ключевым показателям коммерческой недвижимости. В большинстве стран Центральной, Восточной, Юго-Восточной Европы и в России используемые определения согласуются с определениями, которые установлены Исследовательским Форумом Центрально-Восточной Европы – Ассоциации, одним из учредителей которой является Colliers International.
