Стоимость строительства новостроек в Украине

В Киеве и пригороде стремительно развивается первичный рынок недвижимости.

Покупая квартиры в новостройках Киева или других регионов Украины, инвесторы отмечают, что стоимость жилья в новых домах неуклонно растет. Застройщики объясняют такую тенденцию девальвацией курса национальной валюты, а также высокой стоимостью строительных материалов и работ. Но у покупателя нет четкого понимания, как формируется стоимость возведения дома.

В Украине приняли нормативный акт, в котором указана средняя стоимость строительства новостроек. Цены прописаны в приказе министерства регионального развития, строительства и ЖКХ № 236 «О показателях опосредованной стоимости сооружения жилья по регионам Украины» от 28.07.2016 года.

Так, в Киеве самая высокая стоимость возведения квадратного метра жилья — 10081 грн, а в Кировоградской области, самая низкая — 7363 грн.

Читайте также: Как упростят разрешительные процедуры строительства в Украине

Вопросы, касательно прозрачности формирования стоимости строительства жилых многоквартирных домов, все чаще стали поступать в редакцию портала Domik.ua. Чтобы выяснить, как рассчитывается усредненная стоимость строительства, мы сформировали и отправили информационный запрос в министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины. Попросили чиновников ответить на интересующие вопросы:

1. Как подсчитывается опосредованная стоимость строительства жилья, и почему она существенно отличается по регионам?

2. О каких именно домах и апартаментах идет речь? Какой среди них удельный вес зданий:

• до 5-ти этажей;
• от 6-ти до 12-ти этажей;
• от 13-ти до 18-ти этажей;
• выше 18-ти этажей.

3. Какие составляющие входят в опосредованную стоимость жилья, и каковы (предположительно) их пропорции?

Сколько (в среднем) стоит:

• разработка технического проекта;
• инженерная подготовка территории, предназначенной для застройки;
• строительство фундамента;
• строительство подземного паркинга;
• строительство каждого этажа монолитно-каркасной «коробки» дома;
• строительство внешних стен (с утеплением);
• строительство внутренних стен и перегородок;
• строительство технического этажа и крыши;
• строительство инженерных систем в доме;
• комплексные отделочные работы в квартирах и в доме в целом;
• другие существенные расходы.

Читайте также: Прогнозы темпов строительства в Украине до конца 2016 года

На этот запрос мы получили ответ, в котором чиновники так и не указали информацию о формировании усредненной стоимости строительства. Предлагаем вашему вниманию текст ответа:

Таким образом, выяснить принцип формирования стоимости Министерством регионального развития нам не удалось. Видимо, стоимость, прописанная в приказе, носит декларативный характер и не отображает реальную ситуацию в сфере строительства в Украине.

Больше информации о ситуации на первичном рынке недвижимости столицы можно узнать на форуме новостроек Киева.

Источник: Domik.ua