By Индикаторы рынка недвижимости Киева от 18 октября 2016 года.
Неделю назад мы писали о том, что после краткосрочного снижения цены на квартиры в Киеве снова пошли в рост. На этой неделе рост продолжился, правда, темпы его существенно снизились – всего 0,3% за неделю, что, по сути, является статистической погрешностью. Но благодаря росту в течение последних двух недель мы можем отметить и положительную ценовую динамику за месяц, но на уровне всего 0,2%.
Читайте также: Страсти по реестру. Как изменились правила регистрации недвижимости и стоит ли ждать новых изменений
В начале октября логическое завершение обрели сентябрьские экскурсии потенциальных покупателей – заметно выросло количество сделок. Впрочем, опять же, ростом это можно назвать только на фоне почти полного отсутствия активности в предыдущем месяце.
Сделки, как и раньше, заключаются в отношении однокомнатных квартир эконом-класса на Оболони, Борщаговке или Левом берегу Киева, стоимость которых редко превышает $30 000.
За эту сумму и даже меньше сегодня вполне можно купить полноценную однокомнатную квартиру в строящемся доме в любом районе Киева, кроме центральных. Правда, риски инвестирования в новостройку при этом сохраняются: необходимость какое-то время ждать сдачи дома в эксплуатацию и делать ремонт в квартире «с нуля». Не добавляет доверия первичному рынку и поворот истории с арестом одиозного застройщика Анатолия Войцеховского: на днях столичные власти рекомендовали инвесторам более 40 незаконных строек, имеющих к нему отношение, объединяться в ЖСК, получать разрешительные документы и самостоятельно заканчивать объекты.
Читайте также: Привет от Войцеховского. Достраивать дома придется покупателям
В сущности, это далеко не худшее решение, учитывая, что большинство зданий строились незаконно, с нарушением строительных нормативов, иногда на оползнеопасных участках. У городских властей достаточно оснований, чтобы вообще снести отдельные или вообще все эти новостройки, но, очевидно, в КГГА решили не прибегать к крайним мерам.
К чести столичных властей, следует отметить, что за год – с тех пор, как город начал бороться с незаконным строительством – новых объектов с вопиющими нарушениями в Киеве не появилось. Правда, есть те, у которых проблемы с землей, градостроительными условиями или несоответствием проекту. И теперь КГГА, наконец, получила карт-бланш в борьбе с такими объектами – 11 октября ГАСИ передала Киеву новые градостроительные полномочия. Теперь весь цикл работ – от получения разрешения до ввода в эксплуатацию – объектов первой-четвертой категории сложности будет контролировать именно КГГА. Загвоздка в том, что большинство строящихся в столице объектов относятся к пятой категории, а она по-прежнему в ведении ГАСИ.
Читайте также: Власти Киева получили новые градостроительные полномочия
Остается открытым вопрос, что будет с разделением градостроительных полномочий между городом и ГАСИ в случае принятия законопроекта № 4733-1, который сегодня активно продвигается, в частности, Минрегионом, и предполагает замену пяти категорий сложности строительства тремя классами последствий.
Читайте также: Как упростят разрешительные процедуры в строительстве
Впрочем, разделение в тексте законопроекта довольно стройное: к значительному классу последствий предлагают отнести только те объекты, которые сегодня относятся к пятой категории сложности. Иными словами, после дерегуляции последних лет, обратно зарегулировать отрасль ГАСИ и Минрегион (соавторы проекта) планируют без «шума и пыли».
На этой неделе в доверительный диапазон для вычисления цен предложений квартир в Киеве попали 17019 объектов – это превышает показатель прошлой недели на 0,9%.
Изменения цен в отдельных сегментах рынка представлены в таблице:
|
Индикаторы рынка недвижимости портала недвижимости Domik.ua |
18.10.2016 | Изменение за последнюю неделю |
Изменение за последние 20 недель |
| Средняя цена предложений по Киеву в гривнах | |||
| Без аппроксимации | 28210 | +0,5% | +3,0% |
| С использованием аппроксимации | 28170 | -0,5% | 0% |
| Средняя цена предложений по Киеву в долларах США | |||
| Без аппроксимации | 1085 | +0,3% | -0,2% |
| С использованием аппроксимации | 1082 | 0% | -3,0% |
| Средняя цена предложения в гривнах в новых домах | |||
| Без аппроксимации | 30498 | +1,2% | +9,2% |
| С использованием аппроксимации | 30118 | +0,2% | +6,2% |
| Средняя цена предложения в долларах США в новых домах | |||
| Без аппроксимации | 1173 | +1,0% | +5,8% |
| С использованием аппроксимации | 1157 | +0,7% | +3,0% |
| Средняя цена предложения в гривнах возле метро | |||
| Без аппроксимации | 35594 | +1,1% | +5,4% |
| С использованием аппроксимации | 35618 | -0,4% | -1,0% |
| Средняя цена предложения в долларах США возле метро | |||
| Без аппроксимации | 1369 | +0,9% | +2,1% |
| С использованием аппроксимации | 1368 | +0,1% | -2,1% |
Графики изменения средних цен предложений как в гривнах, так и в долларах, по всем сегментам рынка представлены http://domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html
Ниже представлен график изменения цен предложений одно-, двух- и трехкомнатных квартир в новостройках на Нижнем Печерске – это один из тех районов Киева, которые активно застраиваются новым жильем. И стоимость этого жилья далеко не самая низкая.
Синяя кривая – средняя цена предложения однокомнатной квартиры;
зеленая кривая – средняя цена предложения двухкомнатной раздельной квартиры;
красная кривая – средняя цена предложения трехкомнатной раздельной квартиры.
Изменение средней аппроксимированной цены предложения квартир в новостройках на Нижнем Печерске:
| Тип квартиры |
Изменение цены за период |
||
| 1 месяц | 3 месяца | 6 месяцев | |
| Однокомнатные | -1,8% | -3,3% | -12,3% |
| Двухкомнатные | -5,1% | -6,2% | -4,4% |
| Трехкомнатные | -2,5% | -6,2% | -27,9% |
Методология подсчета статистики на Domik.ua
На графике и в таблице видно, что больше всего за 6 месяцев упали цены на трехкомнатные квартиры в новостройках на Нижнем Печерске – полгода назад они были заметно дороже одно- и двухкомнатных, сегодня – дешевле. Меньше всего от снижения пострадали двухкомнатные. Если рассматривать ситуацию в целом по городу, стремительное снижение цен на трехкомнатные квартиры вполне закономерно – они дешевеют из-за роста коммунальных услуг. Однако новостройки Нижнего Печерска в большинстве случаев относятся к премиуму, реже – к бизнес-классу, где трехкомнатные квартиры являются одними из наиболее востребованных, наравне с двухкомнатными. Поэтому объяснить снижение цен можно тем фактом, что изначально они были существенно завышены, и низким спросом на такого рода жилье на вторичном рынке.
В последнее время были заключены такие сделки:
Однокомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), улица Светлицкого, Подольский район, Виноградарь. Расположена на 6-м этаже 9-этажного дома. Общая площадь квартиры – 33,1 кв.м, жилая – 18,4, кухня – 7,7. Есть застекленный балкон. Столярка и сантехника старая, на полу линолеум. Санузел раздельный. Состояние – «требует косметического ремонта». Цена – $27 500 ($831/кв.м).
Двухкомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), улица Павла Тычины, Днепровский район, Березняки. Расположена на 7-м этаже 9-этажного дома. Общая площадь квартиры – 41,9 кв.м, жилая – 26, кухня – 7. Есть застекленный балкон. Столярка и сантехника старая, на полу паркет и линолеум. Санузел раздельный. Состояние – «требует серьезного ремонта». Цена – $34 000 ($811/кв.м).
Двухкомнатная квартира в панельном доме («типовая панель»), улица Героев Сталинграда, Оболонский район, Оболонь. Расположена на 13-м этаже 16-этажного дома. Общая площадь квартиры – 45,4 кв.м, жилая – 26,2, кухня – 8,1. Есть застекленная лоджия. Столярка и сантехника новая, на полу ламинат. Санузел раздельный. Состояние – «сделан евроремонт». Цена – $61 000 ($1344/кв.м).
Информационно-аналитический отдел Domik.ua
© domik.ua, 2016
