Все о ценах на квартиры в Петропавловской Борщаговке в 2016 году и тенденциях рынка недвижимости.

Как сообщила порталу Domik.ua директор АН «Светлана» Светлана Лысюк, цены на жилье в Петропавловской Борщаговке в 2016 году, по сравнению с прошлым годом, снизились. В среднем на 10%, как на вторичном, так и на первичном рынке.

В текущем году увеличился покупательский спрос на квартиры первичного рынка. «В среднем 90% из всех покупателей приобретают жилье в новостройках, и только 10% покупают квартиры на вторичном рынке», – отметила брокер.

Светлана Лысюк рассказала о новой тенденции первичного рынка недвижимости Петропавловской Борщаговки. «Появился определенный сегмент покупателей, которые готовы выкупать сразу несколько этажей в новостройках с целью дальнейшей перепродажи квартир по более высокой стоимости. Как правило, такие покупатели приобретают жилье на первых этапах строительства, когда цена на него наиболее низкая».

В четвертом квартале 2016 года, в Петропавловской Борщаговке, значительным спросом пользуются однокомнатные квартиры. Такое жилье желают приобрести как в новостройках, так и в домах старого жилого фонда. С повышением тарифов на ЖКУ обслуживать двух- и трехкомнатные квартиры стало дороже, что снизило интерес покупателей к данным объектам.

Особенно привлекательными для клиентов являются квартиры в домах, расположенных в центре Петропавловской Борщаговки. Здесь хорошие пути сообщения с микрорайонами села и столицей. Также с центра удобнее добираться к социальным объектам инфраструктуры села (в школу или детский сад).

Читайте также: Зачем нужно заключать предварительный договор купли-продажи недвижимости

Инфраструктура

Петропавловская Борщаговка находится на расстоянии 7,4 км от станции метро «Житомирская». Это 15 минут езды на машине и в среднем 24 минуты на общественном транспорте. Отсюда маршрутные такси курсируют к таким киевским станциям метро:

  • «Академгородок»;
  • «Нивки»;
  • «Святошино».

В селе работает государственная Петропавловско-Борщаговская школа І-ІІІ степени и Петропавловско-Борщаговская школа І степени, общеобразовательная школа и несколько государственных детских садов и центров развития: «Малятко», «Чайка», «Апельсин». Правда, на сегодняшний день все вышеперечисленные заведения переполнены. Это одна из главных проблем, с которыми сталкиваются жители села. Решить вопрос взялись застройщики. Они возводят вместе с домом дошкольные учебные заведения, тем самым повышая привлекательность жилых комплексов.

Еще одна проблема, которая существует в населенном пункте – это транспортные заторы при въезде в столицу. С ними сталкиваются жители большинства городов, расположенных недалеко от Киева.

Кроме этого в Петропавловской Борщаговке практически отсутствуют зоны отдыха и проведения досуга. На территории населенного пункта есть только один парк «Пражский».

Среди государственных медицинских учреждений в селе работает Петропавловско-Борщаговская амбулатория. Также здесь функционирует государственная стоматология. По отзывам некоторых жителей населенного пункта, цены на услуги в стоматологии села неоправданно завышены.

Первичный рынок

В Петропавловской Борщаговке на сегодняшний день возводится 9 новых жилых комплексов. Проанализировав предложения продажи квартир в новостройках Петропавловской Борщаговки от застройщиков на Domik.ua, была составлена следующая таблица:

Локация

Количество предложений

Минимальная цена за кв.м, грн

Максимальная цена за кв.м, грн

Петропавловская Борщаговка

9

9999

15900

Здесь возводятся новостройки эконом-, бизнес-класса, а также социальное жилье. Благодаря чему, покупатель может выбрать для себя наиболее подходящий по всем критериям вариант.

Узнать детальнее о тенденциях первичного рынка села можно на форуме новостроек Петропавловской Борщаговки .

Вторичный рынок

Проанализировав предложения жилья на вторичном рынке недвижимости в Петропавловской Борщаговке, на портале Domik.ua, была составлена следующая таблица:

Локация

Тип дома

Однокомнатная квартира цена, $ США

Двухкомнатная квартира цена, $ США

Трехкомнатная квартира цена, $ CША

Центр

Старый жилой фонд

25000

40000

От 45000

Новостройки на вторичном рынке

37000

60000

70000

Окраина

Старый жилой фонд

25000

40000

От 45000

Новостройки на вторичном рынке

35000

50000

65000

Для сравнения, купить квартиру в Софиевской Борщаговке на вторичном рынке можно от $17000.

Отметим, что месторасположение дома относительно центра села не является определяющим фактором стоимости жилья старого жилого фонда. Стоимость жилой недвижимости зависит от качества ремонта в квартире, состояния дома и придомовой территории, этажа, типа дома, площади квартиры. Поэтому, в таблице указаны средние цены на квартиры вторичного рынка в Петропавловской Борщаговке.

Читайте также: Как изучить историю квартиры перед покупкой

Гонорар риэлтора

По словам директора АН «Светлана» Светланы Лысюк, средний размер гонорара риэлтору составляет 2,5-3% от общей суммы. Услуги брокера оплачивает или сам покупатель, или сумма оплаты делится пополам между покупателем и продавцом. Как видим, некоторые владельцы жилья при продаже готовы частично оплачивать услуги агента по продаже.

О проблемах рынка риэлторских услуг, которые существуют на сегодняшний день, можно ознакомиться по ссылке .

Узнать, каким должно быть качество услуг риэлторов и задать вопрос по теме можно на портале Domik.ua в разделе «Как выбрать хорошего риэлтора ».

Оценка рынка

Децентрализация управления земельными ресурсами позитивно повлияла и на развитие инфраструктуры в Петропавловской Борщаговке. У органов местной власти появились дополнительные права и полномочия для решения проблем своих жителей. Так, в селе планируют привести реконструкцию медамбулатории по улице Школьной, 23, реконструкцию дороги по улице Ярослава Мудрого и по улице Парковой. А также отремонтируют тротуар по улице Пушкина.

Кроме этого, власти Петропавловской Борщаговки намерены реализовать следующие проекты:

1. Строительство новой общеобразовательной школы І-ІІІ степени и детского сада по улице Парковой, 34-А. В существующих учебных и дошкольных учреждениях недостаточно мест, а детсады, которые возводят ЖК, будут частными. Следовательно, решить проблему недостаточного количества мест в учебных заведениях поможет строительство новых объектов социальной инфраструктуры.

2. Возведение спортивного комплекса с ледовой ареной. Поскольку в селе практически отсутствуют зоны для отдыха, такой комплекс частично решит вопрос проведения активного отдыха жителей села. Однако, обустройство новых парков в Петропавловской Борщаговке пока не планируется.

3. Строительство новой объездной дороги через окраину села Петропавловская Борщаговка. Реализация этого проекта позволит уменьшить количество транспортных заторов на дорогах ведущих к столице. Эта новая магистальная улица районного значения сможет частично перебрать на себя транспортную нагрузку, которая сейчас наблюдается на Кольцевой дороге.

Осуществление указанных проектов позволит улучшить благоустройство села и повысит интерес покупателей к жилой недвижимости в Петропавловской Борщаговке.

Тем, кто намерен купить квартиру в пригороде Киева, рекомендуем ознакомиться со следующими обзорами:

1. Сколько стоит квартира в Вышгороде в четвертом квартале 2016 года

2. Сколько стоит квартира в Борисполе в ІV квартале 2016 года

3. Цены на квартиры в Ирпене в четвертом квартале 2016 года

4. Цены на квартиры в Буче в четвертом квартале 2016 года

5. Цены на квартиры в Софиевской Борщаговке в четвертом квартале 2016 года

Источник: domik.ua

You may also like

Нерухомість

Держгеокадастр забезпечив впровадження функціоналу щодо внесення до Державного земельного кадастру відомостей про масив земель сільськогосподарського призначення

31 жовтня 2023 року в програмному забезпеченні Державного земельного кадастру запроваджено функціональну можливість щодо внесення ...

Leave a reply