By В марте, с началом нового сезона на рынке недвижимости Киева после традиционно низкой активности в зимние месяцы, объем предложения квартир на вторичном рынке увеличился на четверть. За счет жилья, которое выставляется для продажи впервые, с более высокой ценой предложения, чем среднерыночные показатели, медианная цена в прошлом месяце увеличилась на 8% до 1,141 дол. США/кв.м. При этом с начала 2017 года снижение цен на вторичном рынке в целом составило 2,5%. Несмотря на начало восстановления экономики Украины после длительной рецессии, внутри- и внешне- политические риски остаются высокими, активность на рынке недвижимости столицы продолжает оставаться на низком уровне в виду уменьшения количества сделок.
Таковы результаты исследования рынка жилой недвижимости Киева за март 2017 года, которое провели специалисты исследовательской группы Colliers International вместе с порталом поиска жилой недвижимости Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (422 879 посещений за март 2017 года).
В начале апреля Международный валютный фонд (МВФ) наконец-то принял решение о выделении Украине четвертого транша кредита по программе расширенного финансирования EFF в размере $1 млрд. При этом, в связи с блокадой неконтролируемых территорий на Донбассе и потерей контроля над расположенными там предприятиями, МВФ ухудшил прогноз роста валового внутреннего продукта Украины в 2017 году с 2,9% до 2%. Согласно обнародованным Фондом материалам, вторым негативным последствием станет расширение дефицита текущего счета платежного баланса в нынешнем году с 3% ВВП до 3,7% ВВП. В то же время МВФ подтвердил свой прогноз инфляции 10% в 2017 году.
Всемирный банк, со своей стороны, отметил стабилизацию украинской экономики и сохранил свой предыдущий прогноз её роста в 2017 году, также на уровне 2%.
В марте медианная цена предложения квартир на вторичном рынке Киева, представленных в базе данных портала Address.ua, составила 1 141 дол. США/кв.м, что на 8% выше значения в феврале. Как было отмечено ранее, на временную смену ценового вектора повлияло новое предложение на рынке впервые выставленных для продажи квартир. Данный показатель вырос на 7% для однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир и составил 1 073 дол. США/ кв.м. 1 163 дол. США/ кв.м. 1 093 дол. США/кв соответственно.. Медианная цена 4-х и более комнатных квартир, повысилась на 5%, до 1 528 дол. США/кв.м.
За предыдущие 12 месяцев цена предложения квартир в долларовом эквиваленте, представленных в базе данных портала Address.ua опустилась на 5%, при том что 4-х+ квартиры за этот период подешевели на 14%. С начала 2014 г. падение по всем категориям составило 37% (в дол. США ).
Медианная цена предложения по районам Киева в марте 2017 г. составила:
В марте спрос на жилье в самой низкой ценовой категории, до 30 000 дол. США, оставался наивысшим – 56% от общего количества запросов к базе данных портала Address.ua. На второе место поднялись квартиры в диапазоне 30 000 – 50 000 с долей запросов 24%. Спрос на жилье с ценой от 70 000 дол. США снизился в прошлом месяце вдвое – до 6% запросов к базе данных портала.
Спрос на двухкомнатные квартиры в марте 2017 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 44%. 36% запросов пользователей портала Address.ua были сосредоточены в категории 1-комнатных, трехкомнатными квартирами в прошлом месяце интересовались 19% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.
Весеннее снижение прогноза макропоказателей экономики Украины может оказаться не последним в 2017 году. Макрополитические риски остаются очень высокими, а ситуация на Донбассе продолжает оказывать существенное влияние на экономику всей страны в целом, и на активность на рынке недвижимости в частности. Снижение цен в столице продолжится в ближайшие месяцы, с более высокой динамикой в категории старого жилья. В случае девальвации национальной валюты эта тенденция может усилиться.
Информация об исследовании:
Исследование базируется на анализе следующих данных:
- информация, которую размещали пользователи Address.ua с целью продажи или сдачи в аренду объектов вторичной жилой недвижимости Киева;
- данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.
Данные Address.ua собраны за период c 1 по 31 марта 2017 года. Количество посещений за данный период составило 422 879 (Universal Analitics)
Информационная справка:
Address Group – группа компаний, предоставляющих онлайновые информационные сервисы для поиска и продвижения недвижимости в Украине, России, Беларуси, Казахстан и Молдове: Address.ua, Address.com.ru, Address.com.by Address.com.kz, Address.com.md Была создана в мае 2010 года. Среди инвесторов проекта: eVenture Capital Partners и Vivex Investment LLC.
Портал Address.ua является лидирующим онлайновым информационным сервисом для покупки, продажи, аренды и обмена недвижимости в Украине.
Colliers International – мировой лидер в предоставлении услуг в сфере недвижимости с более 15 000 сотрудников, работающих в 68 странах мира. Colliers предоставляет полный комплекс услуг в области коммерческой недвижимости арендаторам, владельцам недвижимости и инвесторам, оказывая консалтинговые и брокерские услуги при аренде и продаже офисных, торговых и складских помещений, консалтинговые услуги в области гостиничной недвижимости, услуги корпоративным клиентам, услуги по оценке объектов недвижимости, а также по инвестиционному консалтингу и продажам. Согласно The Lipsey Company и National Real Estate Investor magazine, Colliers International является брендом №2 в мире в сфере коммерческой недвижимости.
В Украине компания Colliers International работает с 1997 г. Более подробная информация о компании на сайте www.colliers.com
ОБ исследовательской группе COLLIERS
Исследовательская группа Colliers International является признанным лидером в области исследования коммерческой недвижимости, предоставляя клиентам ценные сведения о рынке для принятия бизнес решений. Аналитики Colliers обеспечивают многоуровневую поддержку во всех сегментах коммерческой недвижимости, начиная со сбора данных до всестороннего анализа рынка. Охватывая всю Центральную, Восточную и Юго-Восточную Европу, а также Россию, аналитики Colliers регулярно собирают и обновляют данные по ключевым показателям коммерческой недвижимости. В большинстве стран Центральной, Восточной, Юго-Восточной Европы и в России используемые определения согласуются с определениями, которые установлены Исследовательским Форумом Центрально-Восточной Европы – Ассоциации, одним из учредителей которой является Colliers International.
