Общая ситуация на первичном рынке недвижимости

В апреле к продаже предлагались квартиры в 277  жилых комплексах представленных в базе данных портала Address.ua, в их числе объекты незавершенного строительства и квартиры в домах, сданных в эксплуатацию. За счет укрепления национальной валюты. медианная цена первичной недвижимости составила 836 дол. США/кв.м, что на 3,2% выше значения в предыдущем месяце.

Цены на столичную недвижимость

По данным портала Address.ua , в апреле 2018г. медианная стоимость квадратного метра жилой недвижимости на первичном рынке столицы составляла 836 дол. США/кв.м., что на 3,2 % выше значения в предыдущем месяце.  Данный показатель в категории однокомнатных квартир в апреле укрепился на 4 % и составил 843 дол. США/ кв.м.  Двухкомнатные подорожали на 1,5 %, их стоимость составила 772 дол. США/кв.м. Медианная цена трехкомнатных квартир выросла на 7 % до 896 дол. США/кв.м. Сегмент 4-х комнатных квартир, в феврале 2018г. вырос на 3,6 % до 1 340 дол. США/кв.м.

Напомним, что на «вторичке» медианная цена составила 1028 дол. США/кв.м, что на 0,6% выше значения в предыдущем месяце.

Таблица 1

Таковы результаты исследования рынка первичной недвижимости Киева за апрель 2018 года, которое провели аналитики портала поиска недвижимости Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (193 462 посещений за апрель 2018 года).

Структура цен по районам

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в апреле 2018 года составила 836 дол. США/кв.м.   Одним из самых дорогих районов в столице является  Печерский район  – 1 649 дол. США/кв.м. На втором месте Шевченковский район, медианная стоимость в котором составила 953 дол. США/кв.м.  Соломенский – 951 дол. США/кв.м. Минимальная стоимость – 637  дол. США/кв.м. зафиксирована в Деснянском районе.

Таблица 2

Спрос на столичную недвижимость

В апреле наивысшим оставался спрос на жилье в самом низком ценовом диапазоне, до 30 000 дол. США с долей 48% от общего количества запросов к базе данных портала Address.ua. На втором месте находились квартиры в диапазоне 50 000 – 70 000 дол. США с долей запросов  28%.  Спрос на жилье с ценой от 70 000 дол. США оставался низким и составил 8% запросов к базе данных портала.

Таблица 3

Спрос на однокомнатные квартиры в апреле 2018 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 43%. 34% запросов пользователей портала Address.ua были сосредоточены в категории 2-комнатных, трехкомнатными квартирами в прошлом месяце интересовались 20% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.

Таблица 4

При этом наибольший спрос у покупателей был сосредоточен в диапазоне от 50 до 80 м2, доля таких запросов к порталу Address.ua составляет 30% от общего количества. 27% интересуются квартирами от 35 до 50 м2. Процент запросов на квартиры площадью до 35 м2 составил 18%.

Таблица 5

По данным портала Address.ua, в апреле 2018 года наибольший интерес у покупателя вызвал Шевченковский район столицы. Доля просмотров объявлений в этом районе составляет 22% от общего количества просмотров. Вторые в приоритете покупателя – Печерский и Подольский районы с долей просмотров в 17%.  Третий – Днепровский 11%.  Традиционно, меньше всего покупатель интересуется первичной недвижимостью в Деснянском районе, всего 1% от общего количества просмотров.

Таблица 6

Распределение рынка недвижимости

В апреле снова вырос спрос на первичную недвижимость, тем самым превысил спрос на вторичку. 57 % от общего числа запросов к базе данных портала Address.ua., составили запросы по первичной недвижимости.

Таблица 7

Выводы:

  • В апреле 2018г. медианная стоимость квадратного метра жилой недвижимости на первичном рынке столицы составила 836 дол. США/кв.м, что на 3,2% выше значения в предыдущем месяце.
  • Снова лидирует спрос на однокомнатные квартиры, в апреле 2018 г. он составил 43% от общего количества запросов к базе данных Address.ua.
  • Лидером спроса по цене, стало жилье в самом низком ценовом диапазоне, до 30 000 дол. США с долей 48%. На втором месте находились квартиры в диапазоне 50 000 – 70 000 дол. США с долей запросов  28%.
  • В апреле снова вырос спрос на первичную недвижимость, тем самым превысил спрос на вторичку в соотношении 57/43 %

Комментарий эксперта:

« Сегодня на первичном рынке недвижимости мы наблюдаем парадокс, когда с одной стороны  мы видим укрепление гривны, при этом, с другой стороны – инфляцию и рост себестоимости. 

Большинство столичных застройщиков еще в первом месяце весны заявили о повышении цен за квадратный метр, так как с начала 2018 года стоимость строительных материалов только увеличивается.» – прокомментировал Олесь Романишин, руководитель аналитического отдела портала Address.ua

Информация об исследовании:

Исследование базируется на анализе следующих данных:

  • информация, которую размещали застройщики на Address.ua с целью продажи объектов первичной жилой недвижимости Киева;
  • данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.

Данные Address.ua собраны за период c 1 по 30 апреля 2018 года. Количество посещений за данный период составило  193 462  (Universal Analitics) (Universal Analitics)

You may also like

Нерухомість

Держгеокадастр забезпечив впровадження функціоналу щодо внесення до Державного земельного кадастру відомостей про масив земель сільськогосподарського призначення

31 жовтня 2023 року в програмному забезпеченні Державного земельного кадастру запроваджено функціональну можливість щодо внесення ...

Leave a reply