Стоимость аренды торговой недвижимости в премиум объектах растет по всей Европе

Стоимость аренды торговой недвижимости в премиум объектах растет по всей Европе

Первую строчку в десятке самых дорогих в мире рынков торговой недвижимости занял Нью-Йорк, вторую и третью — Лондон и Гонконг.

Результатами исследования с rau.ua поделилась пресс-служба CBRE Ukraine. Согласно результатам полугодового исследования Global Prime Retail Rents (Мировые ставки аренды в сегменте торговой недвижимости), проведенного международным отделом исследований CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в сфере недвижимости, New Bond Street в Лондоне заняла первое место в мировом рейтинге самых растущих рынков торговой недвижимости: в I квартале 2017 года ставки аренды здесь выросли на 39,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Несмотря на стабильность ставок аренды на New Bond Street (в квартальном исчислении), столица Великобритании заняла второе место в десятке самых дорогих в мире рынков торговой недвижимости ($1753 кв. фут/год), тогда как  Пятая авеню в Нью-Йорке сохранила первое место в этом рейтинге ($3 240 кв. фут/год). Первую пятерку мирового рейтинга замыкают Гонконг, Париж и Токио.

Результаты исследования годовых ставок аренды торговой недвижимости (в пересчете на 1 кв. фут) на центральных улицах городов свидетельствуют, что в I кв. 2017 года Европа была единственным в мире регионом, где наблюдался рост ставок, составивший в годовом исчислении 4,3%.

На фоне ограниченного предложения торговых помещений на центральных улицах быстрый рост ставок аренды наблюдается во многих западноевропейских столицах. Ритейлеры готовы платить более высокую арендную плату, чтобы обеспечить себе узнаваемость бренда для последующей реализации планов по расширению на региональном рынке. Благодаря восстановлению экономического роста в Ирландии и Испании в прошлом году ставки аренды в Дублине и Мадриде выросли на 10,5% и 6,4% соответственно.

Санкт-Петербург занял второе место в десятке городов с наиболее быстрым ростом арендных ставок. Ритейлеры продемонстрировали повышение интереса на торговую недвижимость на центральных улицах города, где годовой рост арендных ставок составил 15,4%, что в основном было обусловлено ростом туристического потока. Кроме того, росту арендных ставок также способствовало повышение спроса со стороны брендов общественного питания, стремившихся выйти на рынок. Окленд и София заняли в рейтинге третье место (12,5%), Дублин — пятое (10,5%), а Глазго — шестое (9,4%).

«Показатели, которые продемонстрировал Лондон, свидетельствуют об общем оживлении на европейском рынке розничной торговли. Спрос на качественную торговую недвижимость в Лондоне остается высоким, а выход на рынок  таких брендов, как New Balance и Nars, вновь подчеркнул важность этого рынка. Однако рост стоимости аренды в результате пересмотра арендных ставок заставлял ритейлеров быть более избирательными относительно расположения своих магазинов. Это привело к сокращению объема сделок с ритейлерами на центральных торговых улицах Лондона в последние шесть месяцев», — прокомментировал Родри Дэвис, директор отдела торговой недвижимости в Великобритании, CBRE.

Наташа Пател, директор отдела исследований рынка торговых помещений CBRE в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки, прокомментировала: «Сектор розничной торговли стремительно развивается и является высоко конкурентным рынком, что заставляет бренды привлекать покупателей, одновременно используя несколько каналов. Физические магазины остаются важным элементом стратегии продаж, поэтому бренды будут по-прежнему использовать для своего продвижения магазины на центральных торговых улицах. Магазины также станут тем местом, где покупатели смогут знакомиться с продуктами, а ритейлеры — демонстрировать инновационные технологии».

Справка

CBRE — крупнейшая в мире консалтинговая компания в сфере недвижимости (по итогам 2016 года) и входит в список 500 крупнейших компаний мира согласно рейтингу Fortune 500. Сегодня CBRE — это мировой лидер в области коммерческой недвижимости, имеющий более 400 офисов в мире и штат сотрудников около 70 000 человек (исключая аффилированные компании).

Украинский офис CBRE был открыт в январе 2008 года и является частью аффилированной сети компании. Штат сотрудников CBRE в Украине насчитывает около 270 специалистов, включая персонал на объектах недвижимости, переданных компании в управление и эксплуатацию.

Источник: Ассоциация Ритейлеров Украины

Оставить комментарий