По данным портала Address.ua, в марте 2019 года медианная цена аренды жилой недвижимости Киева составила 10 дол. США/ кв.м., что на 1,2% выше значения в предыдущем месяце.

Медианная цена на рынке аренды квартир в столице в марте 2019г. составила 10 дол. США/ кв.м. Цена аренды квадратного метра в однокомнатных квартирах в марте составила 10 дол. США. Медианная цена двухкомнатных квартир –  также 10 дол. США/м2  Цена трехкомнатных квартир в марте 2019 г. –  9 дол. США/м2. Четырехкомнатных – 12 дол. США/м2

Таковы результаты исследования рынка аренды жилой недвижимости Киева за март 2019 года, которое провели специалисты портала Address.ua. Эксперты основывались на анализе объявлений, размещенных на портале, а также активности пользователей (439 939  посещений за март 2019 года).

Традиционно, как в продаже, так и в аренде, самым дорогим районом Киева является Печерский район. Медианная стоимость аренды в центре столицы составляет 1212 дол. США/за объект, или 16 дол. США/за м2.  На втором месте Шевченковский. Арендодатели в этом районе просят 790 дол. США/за квартиру ($ 11 /м2). На третьем месте Голосеевский район – 587  дол. США/за объект ($ 10/м2). Минимальная медианная цена на аренду квартир зафиксирована в Деснянском районе – 314 дол. США/за квартиру, или 6 дол. США/за м2.

 Медианная стоимость аренды по районам Киева в марте 2019 г. была следующей:

Наиболее дорогим районом для аренды самых ликвидных однокомнатных квартир является Печерский район, где медианная стоимость аренды 1К квартиры составляет 698 дол. США. В Дарницком, Днепровском и Соломенском районах  можно снять однокомнатную квартиру в диапазоне от 400 до 450 дол. США.  Самым дешевым для аренды районом является Деснянский. Ценник на квартиры в этом районе составляет 268 дол. США/в месяц.

Медианная стоимость аренды квартир в Киеве с разбивкой по комнатности в марте 2019 г.:

Структура предложения

В марте объем рынка аренды квартир распределился следующим образом. 39% от общего количества предложения, представленного в базе данных Address.ua, сосредоточено в категории двухкомнатных квартир. Предложение по однокомнатным квартирам –  35%,  трехкомнатным – 20%. 6% объявлений – многокомнатные  квартиры, свободные для заселения.

Структура спроса

В марте 2019г. 41%  запросов от соискателей приходится на «однушки». 34% потенциальных арендаторов нуждаются в комнатности, и ищут для аренды двухкомнатное жилье. Сложнее всего сдавать в аренду многокомнатные квартиры, лишь 6% арендаторов подыскивают жилье с четырьмя и более комнатами.

Комментарий эксперта.

Эдуард Бразас, руководитель Комитета по информационным системам и аналитике Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ), частный риэлтор из г. Киев.

«Март на рынке недвижимости Киева выдался достаточно спокойным. С одной стороны подоспело традиционное весеннее оживление, с другой стороны – определенное беспокойство насчет выборов. Некоторые клиенты предпочитали запасаться валютой, а не недвижимостью. Хоть на рынке аренды это, безусловно, отразилось не так сильно, как на продажах.

По сравнению с февралем наблюдался небольшой рост спроса. Никаких существенных изменений в предпочтениях потенциальных арендаторов не произошло – по прежнему наиболее актуальны районы возле метро с развитой инфраструктурой в ценовом диапазоне 8-12 тысяч гривен для однокомнатных квартир и 10-15000 для двухкомнатных. При этом клиенты предпочитают не просто новые дома, а жилые комплексы с развитой инфраструктурой.

Поиск квартир вскладчину и вариантов до 6000 в любом районе тоже никуда не ушел, но таких предложений все меньше. В целом можно сказать, что средневзвешенные цены предложения понемногу продолжают подрастать за счет “вымывания” самого дешевого предложения.

В апреле-мае прогнозируется такое же поведение клиентов, что позволит рынку сохранять стабильность и предсказуемость».

Информация об исследовании:

Исследование базируется на анализе следующих данных:

  • информация, которую размещали пользователи Address.ua с целью продажи или сдачи в аренду объектов вторичной жилой недвижимости Киева;
  • данные раздела «Статистика» о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.

Данные Address.ua собраны за период c 1 по 31 марта 2019 года. Количество посещений за данный период составило  439 939  (Universal Analitics)

Информационная справка:

Address Group – группа компаний, предоставляющих онлайновые информационные сервисы для поиска и продвижения недвижимости в Украине, России, Беларуси, Казахстане и Молдове:  Address.ua, Address.com.ru, Address.com.by, Address.com.kz, Address.com.md

Портал Address.ua  – крупнейший онлайн-сервис для покупки, продажи, аренды и обмена недвижимости в Украине.

Сегодня портал Address.ua  содержит самую полную и актуальную информацию о покупке и продаже квартир на вторичном рынке недвижимости Киева, Киевской области и Украины.

Проект  был запущен в мае 2010 года.

Ежемесячная аудитория  портала – свыше 400  тыс. пользователей.

В разделе «Новостройки» размещена полная база объектов, которые продаются на первичном рынке Киева и Киевской области, а также обширная информация по каждому жилому комплексу: динамика цен и строительства, фото, планировки и риски инвестирования.

 В каталоге «Застройщиков» предоставлена подробная информация о компаниях, занимающихся строительством недвижимости в Украине.

Кроме того, портал ежемесячно выпускает свежие аналитические обзоры по первичному и вторичному рынках Киева, проводит независимое исследование новостроек Украины «Ревизор новостроек», а также является огранизатором офлайн проекта  Upgrade Real Еstate.

You may also like

Нерухомість

Держгеокадастр забезпечив впровадження функціоналу щодо внесення до Державного земельного кадастру відомостей про масив земель сільськогосподарського призначення

31 жовтня 2023 року в програмному забезпеченні Державного земельного кадастру запроваджено функціональну можливість щодо внесення ...

Leave a reply